“第一高”的诞生
　　凭借“西南第一高”的噱头，荣和时代广场赚足了眼球，南宁再次沸腾了。
　　根据规划，荣和时代广场是集37万平方米写字楼、14万平方米商业MALL、5万平方米五星级酒店、BLOCK街区、雕塑公园、城市广场为一体的综合体，体量达80万平方米。可以想象的是，建成后的荣和时代广场，融合了休闲购物、行政办公、星级酒店、交通换乘、餐饮娱乐、城市广场五大城市功能，凤岭北核心，将崛起首个大型商业综合体。
　　恢宏规划的背后，西南第一高楼的诞生其实曲折不已。先将镜头拉回2010年12月14日，凤岭北GC2010-121和GC2010-122两宗地的拍卖现场，荣和集团经过激烈竞拍，最终分别以单价1140万元/亩和1240万元/亩拿下，总金额达14.5亿元。
　　在此之前，这两宗地块曾是一块122.137亩的大地块，当时捆绑配建廉租房的条件，加上市场低迷，该地块一度遭到流拍，再度出让经过了调整规划，不仅将地块拆分为两块60亩的地块，同时大幅下调了起拍价和竞买保证金，并取消了配建廉租房的条件。
　　而拿地只是个开始，从2010年年底拿地至今，规划过程犹如艰苦的孕育期，经过数次调整才有了最终结果。记者在中国建筑第三工程局有限公司官方网站上看到，今年2月20日，该公司发布一则与荣和时代广场签约工程消息，当时荣和时代广场总建筑面积约74万平方米，超高写字楼高度为390米，比468米矮了78米。
　　南宁宝资通项目咨询集团有限责任公司总经理关立坡说，他们参与了荣和时代广场的前期规划，该项目可谓“命运多舛”，数易其稿才最终确定为今天的形态，由于超高层的建设需要大量的资金和复杂的技术支持，该项目到建成还有很长一段路要走。
　　实力的体现
　　2010年3月31日，防城港528米的亚洲国际金融中心奠基，引起一片哗然。有没有必要建这么高？开发商有足够的实力吗？
　　果不其然，没过多久，这座“东南亚第一高楼”还未出生就已经夭折，因未获得国家批准，无法继续推进。据报道，之后该项目的高度几乎被拦腰折断，大大降低了高度，至今进度缓慢。
　　当年3月，南宁诞生轰动全国的金浦路地王，拿地的开发商曾声称要建超过400米的南宁国际金融中心，结果该地块却因未按时交纳土地款被收回。随后有关部门对该地块的规划进行调整，降低容积率，不再要求建超高层。
　　事实上，超高层绝非简单的高度。不妨先来看上海金茂大厦的运营成本，据公开资料显示，这座高420米的建筑，每天的运营成本达100万元左右，65年的维护费用约为237亿元。可见，没有足够的财力和先进的管理水平，根本无法驾驭这样的庞然大物。
　　不过，对于荣和要建“西南第一高楼”的喊声，业界人士却几乎一致看好。南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司陈伟认为，超高层是对一个开发商综合实力的巨大挑战和考验，荣和有着多年的住宅和商业的开发经验，涉足超高层建设可谓水到渠成，其超高的卖点也正切合了时代大势。
　　据了解，作为广西第一品牌房企，荣和集团深耕广西20年，多年蝉联广西楼市销售冠军，2012年总销售额超37亿元，2013年的销售任务更是提高至60亿元。而在2013年中国房地产500强榜单中，荣和集团更是成为广西本地唯一跻身百强的房企，位列第90位。因此，面对“西南第一高”，荣和集团信心十足。
　　但这不意味着荣和可以一往无前，对于尚无“超高层”驾驭经验的荣和来说，未来的挑战还有很多。
　　
　　转型的决心
　　事实上，西南第一高楼更彰显了荣和集团转型的决心。
　　荣和布局商业已经多年。2006年，荣和斥巨资收购了邕江宾馆，在商业运营上取得突破；2007年，荣和以2亿元收购南宁建筑装饰材料市场，开始走向商业专业化运营的领域。
　　目前，荣和已走出4种商业运营模式：即以邕江宾馆为代表的酒店服务模式，以荣和·明秀建材市场为代表的专业市场模式，以荣和·山水美地等为代表的二十一世纪名人俱乐部会所，以住宅配套底商或集中商业为代表的配套型商业模式。而荣和时代广场的出场，将开创第五种全新商业模式——市中心纯商业综合体。
　　去年，荣和全面发力商业，提出了“双百亿”的战略目标，其中百亿投向商业，开启大商业运营时代。如今，荣和继续筹划自有的品牌商业，包括“荣和百货”和“精品小商品”连锁店，用于直接配套于开发的商业项目。
　　业内人士认为，在严厉的调控背景下，荣和是品牌房企转型的典型代表。今年以来，包括万科、绿地、龙湖、华远等以住宅为主的房企巨头先后做出战略调整，纷纷成立商业地产运营中心，大举进军商业地产领域，谋求产品多元化。
　　“这是荣和的战略布局。”关立坡说，荣和时代广场既是时代背景下转型的需要，也是荣和多年开发经历对资产沉淀的诉求。在他看来，荣和集团作为广西第一品牌，打造“西南第一高”再合适不过。毕竟，超高层是一个系统工程，建设周期较长，不是一般企业能玩的。
　　“荣和时代广场的开发，让荣和真正进入商业地产领域。”荣和集团副总裁周鹰告诉记者，荣和集团在地产开发的道路上，必然要涉猎一些新的产品和新的领域，未来桂林项目还要做旅游地产，这是荣和集团在不断发展、不断成长的过程中，不断调整丰富产品，涉猎更多的专业领域。
　　
　　地标的意义
　　更多人关心的是，西南第一高楼落地凤岭北，有什么实际意义？会给整个区域乃至南宁带来了什么？
　　对此，周鹰分析认为，南宁作为成长中的区域性国际化都市，将是中国大西南的门户城市，而凤岭则是目前南宁定位最高的城市商务、居住和文化的功能区，凤岭北更是汇集了众多优质资源，是南宁走向国际化的前沿阵地。在许多国内外一线城市，类似的城市功能区都集中了最稀缺的公共和商业资源，如上海浦东、纽约中央公园等。荣和时代广场就是奔着凤岭标杆而来的，打造代表南宁城市现代风貌的主流平台。
　　“最近，南宁写字楼集中爆发，说明城市的商业档次不断提升。”陈伟认为，荣和时代广场顺势打造的西南第一高楼，无疑将会成为凤岭北最耀眼的新地标，这不仅是对区域商业格局的升级，也是对企业价值和地位的提升。
　　关立坡告诉记者，南宁火车东站以及高铁站的建设，是刺激荣和集团建“西南第一高”的重要因素，因为作为南宁最大的交通新枢纽，火车东站将是南宁连接外界的主要窗口，凤岭北的形象对南宁城市的影响不容忽视，荣和时代广场将是企业及城市最亮丽的名片。
　　而一个巨量商业综合体的诞生，难免会给周边市政带来压力。不少业内人士就表示，华润万象城开业后，就给周边交通造成了巨大压力，荣和时代广场80万平方米的商业体量，建成运营后给周边市政、交通带来压力不可避免，但这已经是市政规划缺乏前瞻的通病，还需政府更加科学合理的规划。
　　从没有哪个年代像今天这样，南宁如此快速的增高。目前，南宁的超高层项目正多点开花，276米的地王大厦，“一枝独秀”多年的历史格局被打破。
　　去年11月2日，规划370米高的骋望·天玺国际中心奠基动工率先打破宁静，该项目高度比当前排行世界第58位的香港中银大厦还高3米，为当时广西在建超高层的第一高度。不过半年时间，这一高度就被规划468米的荣和时代广场写字楼打破。
　　据南宁装修网不完全统计，截至去年底，南宁市200米以上的摩天大厦（包括已经、在建和规划）为10座，除了276米的地王大厦，南湖名都广场写字楼高228米，市中心的丽原天际高218米。超高层规划最密集的东盟商务区，分布着358米的龙光·世纪大厦，318米的广西九洲国际，350米的中国-东盟广西市长大厦及拟建高度380米的华润大厦东座……
　　如今，不到半年，南宁规划建设的超高层数量已经翻番不止。在建的南宁青秀万达广场，其3栋写字楼的高度都是200米。五象新区总部基地已规划、在建的超高层更是达11栋，包括今年3月1日动工的龙光汇达高速公路总部大厦，将建3栋150米以上的超高层；3月15日，地王大厦的开发商在此拿地，将规划建设两栋330米的超高层双塔建筑。
 
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