焦点1
　　不再雷声大雨点小？
　　或从一盘到N盘华丽转身
　　“前几天开车去五象新区那边逛了一圈，发现碧水天和附近好多楼盘都动了，我看那里马上就要热起来了”、“五象核心区好多市政项目和楼盘都在建，想在那边买房，有什么楼盘可以推荐？”近期，五象新区核心区楼盘动作不断，农房·澜湾九里、金源一品、云星·钱隆首府、港保苑4新盘在房博会上高调亮相，引起市场的广泛关注。居周刊96328热线以及房博会展位现场，都接到不少购房者的咨询。没错，曾经“雷声大雨点小”的五象核心区楼市，或许要动真格了，楼市即将吹响冲锋号。
　　5月4日，记者来到五象新区核心区，看到有多个楼盘正在如火如荼地建设当中，有的正在打地基，有的已经建至20多层，有的甚至已经封顶，一改此前只见动工仪式不见施工的情况。
　　而从楼盘公布的信息来看，从5月中下旬开始，年内预计有8个楼盘上市。比如，广西体育中心对面的港保苑，部分楼栋已经建至20层，置业顾问透露，计划5月中下旬开盘，将推出300套90~130平方米的房源；农房·澜湾九里目前正在打地基，售楼部已经封顶，项目负责人透露，预计8月首期开盘；金源一品、江悦蓝湾售楼部已封顶，将于近期开放，计划年中首发。
　　汉军·五象1号，2010年就举行了声势浩大的动工仪式，随后就陷入了两年多的沉寂，近期才恢复动工。广西汉军集团董事长莫汉军在近期汉军地产的活动中透露，去年项目就计划亮相，后因楼市调控而节奏减缓，同时是因为重新对规划和产品进行调整。他表示，今年不会再“放鸽子”了，项目预计8、9月亮相，10月上市。
　　除了以上项目，云星·钱隆首府、盛科城、海尔·青啤（东盟）联合广场项目都有计划在年内上市。
　　焦点2
　　价格不再过度透支？
　　或以“6、“7”字头首开
　　“听朋友说五象核心区有楼盘搞内部团购，而且才‘6’字头，不知道值不值得出手”、“地段好又不限购，而且楼盘多定位高端，肯定要卖贵，现在碧水天和均价‘8’字头，不知其它楼盘怎么卖？”……作为政府重点建设的区域，五象新区核心区当然被寄予厚望，拥有地段及规划优势，还是不限购的区域，可以说集多重利好于一身。而正因为如此，楼盘定价成为购房者们关注的焦点。
　　2011年9月，区域首发盘碧水天和以8800元/平方米的均价首开，市场一片哗然，当时不少评论认为，这是过度透支了五象新区的价格，也有观点认为，价格合理，地段完全能支撑。如秦老财（广西宝资通联行主席秦枫）曾在微博上抛出这样的言论：“五象新区的房子，应该在万元以上高调亮相，只有高房价，才可能支持一个新区的高品质。
　　时隔一年多，楼市几经起伏，碧水天和的均价也从8800元/平方米调整至8500元/平方米，期间还曾推出过“7”字头的特惠房。如今，五象新区核心区即将迎来的首轮供应潮，各盘会以怎样的价格上市？记者从各盘有关负责人口中得知，这些新盘普遍定价谨慎，购房者有望买到“6”、“7”字头的房子。
　　5月中旬即将首开的港保苑透露，预计均价7300元/平方米。而金源一品近期以6600元/平方米的内部团购价销售，项目负责人透露，正式开盘预计是“7”字头。莫汉军对于汉军·五象1号的首开价则打起了太极：“会依据市场定价，可能比江南楼盘的价格要高，但会比凤岭、东盟国际商务区要便宜。”对于8月上市的农房·澜湾九里，项目代理商、南宁宝创地产项目咨询有限公司副总经理蒋晔表示：“不仅有好的地段、产品，价格也会是十分
　　合适的。”记者进一步探问，会不会是很多楼盘都宣称的“7”字头？他笑称，可能会有更惊喜的价格。
　　
　　焦点3
　　会以高端产品为主？
　　大多主打80㎡以上户型
　　根据规划，五象新区定位为以行政、信息、文化娱乐休闲为主，并集居住、物流为一体的综合性城市新区，享受政府资金、政策的“特别照顾”，自身更是拥有邕江、五象森林公园、五象湖公园以及多个大型场馆等景观资源。说这个区域的楼盘是“含着金钥匙”出生的一点也不为过。而要从这一高端区域中脱颖而出，项目必须要有高规划、高品质的产品做支撑。
　　如碧水天和项目负责人曾表示，这个区域楼盘的准入门槛比其他区域要高，在政府设计规划、规范上都有要求，如政府规定五象新区18层以上的建筑，必须设置空中绿化带；商铺连续长度不能超过60米；裙楼要贴石材，主体要贴砖等等。
　　从区域楼盘规划来看，的确都剑指高端，且大多不是单纯的住宅，而是包含了酒店、大型商业等丰富配套。
　　如广西云星集团营销总监吴仲明在房博会上透露，五象新区核心区内的云星·钱隆首府，打造的是城市综合体，将成为广西云星集团里程碑之作，从单纯的住宅销售，进阶到商业、城市综合体的开发等。位处宋厢路与博艺路交汇处的盛科城，由27个单元新古典主义风情住宅楼、两栋高级写字楼和1所幼儿园、1所贵族学校组成。位于五象核心区总部基地汇金中心则拟打造成一个集5A甲级写字楼、商业和商务等多功能于一体的现代高档CBD综合体。
　　从产品来看，不少楼盘以80平方米以上户型为主。如港保苑首期产品为90~130平方米的户型。金源一品则主打98平方米的2+1房和143、180平方米的大户型。
　　而蒋晔透露，农房·澜湾九里将打造南宁市最安全的小区，把上海的外滩文化引入南宁,户型则主打80~142平方米不等的户型，讲究家庭氛围营造，尤其适合中青年白领置业。
　　延伸阅读
　　调控加码
　　五象新区楼市怎么走？
　　一方面，五象新区核心区配套日趋完善，学校、场馆、公园等配套相继落户；另一方面，区域楼市供应即将开闸，楼盘定价也号称更趋理性，那么，这是否意味着购房者会买账，继而带来可观的成交量？不容忽略的是，楼市调控加码，“国五条”细则已经落地南宁，这会不会对区域楼市发展造成抑制，就如同前两年一样，一定程度上影响楼市发展的步伐？
　　在广西汉军集团董事长莫汉军看来，南宁版“国五条”对五象新区楼市暂时不会有什么影响。他分析，这个区域不限购，而且拥有比其他区域更加高规格、更完善的配套规划，可能此前刚需购房者比较犹豫，因为担心区域配套不足，如今区域配套正在兑现，在这些楼盘交房时将会更加完善，加上楼盘档次都比较高，如果定价合理，应该会吸引很多购房者出手。
　　南宁宝资天项目咨询有限公司副总经理陈宇航分析， 五象新区楼盘开发慢，跟区域发展进度有关，前两年区域还处于路网建设和土地供应阶段，配套还不完善，满足不了基本的生活需求，在以刚需为主打的市场情况下，很多急于入住的购房者可能不会将五象新区作为首要考虑对象。而今年开始，区域配套逐步完善，多个新盘出来，且定价不高，整体还是价格洼地，会吸引部分投资型、改善型刚需率先抢占。而至于“国五条”，目前对市场影响不大，也不会波及到五象新区。
　　也有一些观点认为，目前配套特别是生活配套不完善，在调控下会减缓购房者进入该区域的节奏。如广西华蓝设计(集团)有限公司副总建筑师施舰则分析，宏观调控影响，政府资金投入可能会放缓，以及百姓认识五象新区也需要一个适应的过程，这都在客观上影响五象新区的楼市进度。
　　南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司总经理王洪超认为，这个区域的楼盘短时间内还不具备居住条件。但对于不急于入住的购房者，如果看到合适的户型、合适的价格是可以出手的，不必一味等待。
 
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