◎调查背景
　　刚需当道
　　南宁楼市在变脸
　　不过一年的时间，尽管调控依然严厉，但楼市已然变脸。
　　去年上半年，楼市还是一片悲观，买方市场观望情绪浓厚，房价长期停滞不前甚至开始下跌，成交量则一直在低位徘徊。然而，这样的态势在去年底被打破了，压抑已久的刚需集中释放，直接成就了2012年底的楼市“暖冬”，而开年之后的“国五条”也未能阻止市场升温的势头。
　　在这样的背景之下，如今的购房者是怎么想的？毫无疑问，选择向购房者要答案是最直接最真实的。今年的调查数据告诉我们，买方市场已经发生巨大变化，刚需成为绝对主力，观望情绪已然淡化，看涨房价是主流心态，买房多选一步到位……另外，人们对房价的承受力也在提升，可承受最高房价从去年的6000元/平方米上升至7000元/平方米。
　　
　　谁在买房
　　五成受访者为首置刚需
　　楼市调控，延续抑投资、保刚需、增供应的主线。毋庸置疑，刚需仍是买方市场的主力军。
　　南宁装饰网本次调查结果显示，在“您现在的住房情况？”一项调查中，选择“租房”的受访者比例达49.39%，与去年的45.75%的相比进一步提升，这说明刚需所占比例仍在不断上升，这些购房者买房目的主要为结束租房或准备结婚。
　　而改善需求也是不可忽略的刚性需求之一。数据显示，36.98%的受访者已拥有1套住房，该比例相比去年稍有下降，他们买房主要是为了改善目前的居住条件。投资的比例越来越小，仅5%的受访者为纯粹投资。
　　限购不变，购房者仍以南宁市区及6县居民为主。此轮调查数据显示，如今来自南宁市6城区的购房者占比达51.05%，超过了去年的46.89%。另外，25.28%的受访者来自南宁6县。广西区内及外省的购房者比例持续下降，今年只有23.68%。
　　刚需年龄而以偏年轻的购房者居多。1812个受访者中，年龄在25~34岁之间的比例高达53.54%，其中又以25~29岁的购房者最多。
　　买房心态
　　观望大减先下手为强
　　随着调控效果不断弱化，以及对调控的不信任与日俱增，购房者的买房心态正在发生重大转变。
　　据南宁装饰业内人士了解，去年的夏季买房趋势调查中观望成风，45.22%的受访者选择观望一段时间再买房，22.11%选择推迟购房。如今，观望者大幅减少，仅25.33%的受访者表示观望，而37.14%的受访者表示不受调控影响，继续按原计划买房，另有21.69%的受访者则会加快买房步伐。
　　调控新政当头，多数购房者对买房的态度是“照买不误”，不少购房者甚至表示要加快购房进程。“调控这么多年了，房价还不是一直在涨，所以能买就早点买吧。”购房者卢女士无奈的语气中，表达了对当前楼市调控政策的不信任。
　　而目前抱有类似想法的大有人在。近期，不少开盘或推新的楼盘现场人气高涨，排队购房盛况再现，以至于有人感叹“刚需如此旺盛，得先下手为强”。南宁市住房保障和房产管理局官方网站数据显示，4月南宁新建商品房成交量达6243套，环比上涨19.83%，同比上涨87.99%。
　　买什么房
　　半数人钟情90~120㎡户型
　　刚需、改需，买房自住，在户型选择上会以紧凑实用一步到位房为主，
　　调查数据显示，在房屋面积的选择上，51.66%的受访者选择了90~120平方米。对于具体的户型，49.17%的受访者选择三房两厅，另有39.46%的受访者选择了两房户型，两者相加比例高达九成，可见，一步到位刚需房最受市场追捧。
　　南宁装饰网记者踩盘也发现，目前90~100平方米的2+1、2+2房已经是当之无愧的“抢手货”，受到众多刚需的热捧。
　　“收入不算高，积蓄也有限，买不起太大的房，但也希望有较多的空间，以免日后换房麻烦，80、90平方米的2+1房刚好。”购房者张先生的选择，是当下多数刚需的典型代表，由于限购、限贷的政策限制，二套房的置业成本越来越高，第一套房的机会愈发珍贵。
　　当然，现如今购房者买房最注重的还是价格和地段，另外对小区配套的要求越来越多，而车位充足成为首要条件，同时休闲、教育、超市等也不能少。业内人士分析，私家车日益增多，使得车位成为稀缺资源，作为自住群体自然关注各种生活配套。
　　心理承受价提至7000元/㎡
　　承受价格
　　今年的调查结果表明，如今购房者可承受的商品房单价在不断提升。
　　去年，77.32%的受访者可接受商品房单价6000元/平方米以下，其中选择4500~6000元/平方米之间的占65.32%。而今年，选择可接受单价7000元/平方米以下的受访者达86.75%，说明购房者的主流心理价位在提高。分析人士指出，该变化与当下市场主流刚需楼盘的定价密不可分，目前兴宁、西乡塘以及江南等刚需片区的热点楼盘，主力价格多在6000~7000元/平方米之间。
　　而在首付预算上，25万元是一个分水岭，首付预算在25万元以下的受访者占比为79.14%，其中39.13%的受访者首付预算在16万~20万元之间，根据首付三成的比例来计算，总价60万元左右房子仍是广大刚需购房者的“主菜”。
　　可以预见，单价6000~7000元/平方米或总价60万元左右的房源，将是市场追捧的热点。
　　房价预期
　　51.33%的受访者看涨房价
　　新的市场和政策形势下，目前的主力购房群体，如何看待房价走势？
　　与去年约五成受访者看跌房价相反的是，今年过半受访者看涨房价，其中42.38%的受访者认为南宁房价会小幅上涨，另有8.94%甚至认为会大幅上涨，两者相加为51.32%。另外，还有多达38.19%的受访者认为房价将保持平稳，仅有一成的受访者认为房价会下跌。
　　同时，相关机构的数据也作出了呼应。中国指数研究院发布数据显示，3月，全国百城新建住宅均价环比、同比分别上涨1.06%和3.9%，连续10个月上涨且涨幅扩大。4月，全国百城新建住宅均价同比、环比继续上涨，而这已经是连续第11个月上涨。
　　南宁一些楼盘已经付诸了涨价的实际行动，南宁装饰网记者调查了解到，“国五条”出台以来，尽管有少数楼盘进行优惠促销，但更多开盘或推新的楼盘却在不断提价，提价幅度多达数百元。

　　南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟认为，房地产调控新政的力度远不如预期，加上历年屡调屡涨的记录，已经让大部分购房者对调控失去了信心，他们开始变得理性和现实。而从目前的情况来看，南宁的房价稳中有涨是大势所趋。

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