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         珠海5月楼市以量稳价稳为主“红五”开局折射“平稳”信号

          5月，被房地产界称为“红五”，是房地产市场的传统成交旺季。但记者走访发现，过去的近半个月，珠海房产市场反应较为平淡，新入市房源较少，开发商仍以销售库存为主，优惠幅度收窄，成交也趋于稳定。业内人士分析认为，在房企资金较为充裕，大量买房需求长期存在情况下，5月楼市仍将以量稳价稳为主，与4月比，不会有太大波动。

市场观察

一手房量价企稳

         走访市区内的云顶澜山、公园里、五洲花城等现售楼盘，发现五一后市民看房热情不减，但多以询价、踩盘为主，出手速度减慢。而西区的东方润园营销部经理王鑫介绍，成交好于预期，两房、三房仍是受捧户型。市区客户约占30%，仍以西区本地客户为主。

         珠海盘石装饰副总经理分析称，在一手房成交量方面，除3月的受“国五条”及“学区房选择”双重影响下放量成交外，4月重新回到正轨，5月也不会有大的起伏，不管是主城区、还是中山坦洲成交量都会维持比较稳定状态，不过西区成交量会成为珠海楼市新亮点，总体成交形势或已超坦洲。

        在价格方面，3月至今，全市商品房成交均价维持在12000元/㎡左右，一直较为稳定，没有出现大的波动，部分楼盘会有百元涨幅。马宗富认为，经济形势向好，乐观情绪仍充斥着整个房产市场，经过去年年底及今年第一季度快速的消化后，房产开发商手头现金流充裕，短期内，折扣松动及房价下调的可能性很小。5月楼价总体而言仍将保持稳定，不会出现大幅上升。

新盘入市

速度减缓 加推量较少

         4月，珠海共有包括香洲区的华发四季、mo mall、云顶澜山、公园里、富华里、泉福商业大厦以及西区的蔚蓝美域、华策岭峰国际等8个项目进行开盘或加推，总体推盘规模约为3月的2倍。与4月相比，5月新盘入市步伐明显放缓，目前，只有香洲区电力城市东岸、富景华庭两个新盘入市，西区只有珠江新城二期一个盘加推。

         预计5月后期楼市开盘加推量则更为缓慢。记者走访了华融时代广场、格力广场、仁恒滨海中心、马赛公馆、凤凰谷、钰海环球金融中心、领寓等尚未开盘或欲加推项目售楼中心。除正方世和苑、领寓5月底或6月开盘，仁恒滨海中心6或7月开盘、钰海金融中心预计9月开盘外，其他均表示尚未确定。

即将入市

大户型及商业项目为主

         珠海中原地产房产市场月报显示，4月珠海市8个项目开盘或加推房源户型面积多以3房为主，主推面积在80-130㎡之间。5月，在售户型则向中大户型转移，新入市的电力城市东岸及珠光新城房源，多集中于120-180㎡中大户型。

         从未来一段时间的市场供应情况来看，即将入市的新开盘或加推项目产品则多集中于商业及大户型改善型产品，中小户型产品则在后市变得稀缺。据了解，未来几个月内开盘或加推项目，如钰海环球金融中心除商业产品外住宅主要供应210-280㎡，正方世和苑主力户型为175-214㎡，格力广场加推房源户型112㎡两房-124㎡三房，凤凰谷户型为260—500㎡，仁恒滨海中心的户型多集中于223—700㎡之间，而心海州、扬名广场二期、森宇国际、安广世纪广场等多以写字楼或商铺等商业项目为主。
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