珠海盘石装饰广告设计有限公司

        6800元/平方米！这个起拍价创下了珠海历年来土地招拍挂的最高起拍单价。昨日，珠海横琴新区一宗2万多平方米的商住用地挂拍，按楼面地价6800元/平方米的单价算下来，总起拍价为5.2亿元。按照要求，该地块将用于横琴新区人才公寓的建设，住宅部分有80%不可分户销售。

        据了解，该宗编号为珠横国土储2013-02号的地块，位于横琴新区子期南道东侧、彩虹路南侧、环岛东路西侧、横琴大道北侧，总面积为25663.48平方米，规划土地用途是二类居住、商业用地，要求容积率≤3.0，绿地率≥35%，建筑密度≤22%。住宅出让年限为70年，商业出让年限为40年。

        采访中，记者了解到，本项目用地用于横琴新区人才公寓项目建设，该地块总建筑面积在7.6万平方米左右，其中商业建筑面积占10%，公寓建筑面积占90%，要求套型建筑面积90平方米以下的公寓占公寓总建筑面积的70%以上。

         同时，还要求该地块商业功能部分可准予销售，住宅功能部分中20%的建筑物在本项目竣工验收满两年，报横琴新区管委会批准同意后，才可准予分户销售，其余住宅功能建筑物可按栋为单位办理房地产权证，只能整栋转让。

         珠海装修第一网小编还了解到，本项目用地还要求，如果地下建筑用于商业功能时，按竞得用地时的楼面单价的50%计收土地价款，地价款在发放建设工程规划许可证前收取。据悉，地下商业建筑不得分割转让。

         据计算，若按这个起拍价成交，总地价将达到523534992元。这次拍卖以网上交易方式进行，以价高者得的原则确定竞得人，不设保留价。该地块将于6月18日下午进行竞拍。

■业内观点

横琴或将地王频出

          “每平方米6800元的起拍楼面地价，创下了珠海历年来土地出让的起拍价最高记录，之前仅次于这个起拍价的，是唐家湾填海区的地块，当时起拍楼面地价是每平方米6000元，最终该地块被上海企业以近30亿元的总价竞得。”业内人士告诉记者，此前地王的聚集地是集中在唐家湾，2009年时，唐家湾填海区的另一宗地块也以每平方米7400元的楼面地价成交，“唐家湾目前依托山海资源已经先后吸引了多家知名房产企业进驻。”

        该业内人士认为，目前有不少企业总部入驻横琴新区，以横琴大开发目前的热度和关注度，相较于唐家湾，其发展前景更广阔，预计横琴今后拍卖的商住用地，有可能还会超过这个价格，“今后横琴或将取代唐家湾成为地王频出的区域。”
珠海装修第一网小编综合整理报道，更多资讯请登录http://zh.zhuangyi.com/