一线城市成交大降
　　各地围绕“国五条”制定的调控细则落地以来，全国主要一二线城市交易量普遍大幅下跌。
　　上海易居房地产研究院近日发布《4月份典型城市新建商品住宅成交报告》指出，4月，20个典型城市新建商品住宅成交面积为852万平方米，同比增长24.7%，环比下降33%，印证了新政实施首月楼市降温的市场判断。撇去2月份的春节因素，4月的行情创下了近12个月成交新低。
　　作为新“国五条”细则“轰炸”的前沿阵地，一线城市的成交量下降最严重。其中北京的跌幅最大，达61.9%。广州、上海的跌幅分别为54.8%、41.3%。二手房方面，北京市住建委数据统计显示，4月北京二手房住宅网签仅5212套，环比下降88.1%；广州二手住宅网签量为2578套，环比下降约六成；上海二手房成交量较3月下降70%以上。
　　不过，与去年同期相比，今年1~4月的总体表现还不错，新建商品住宅成交面积累计值较2011年同期相比增长了35.9%。新政洗礼下的楼市，难以掩盖市场需求增加的事实。
　　进入5月，一线城市楼市持续成交下滑的态势。据北京市住建委数据，5月上旬，北京新房网签量仅1404套，环比下降43.3%。中国指数研究院数据显示，4月29日~5月5日，重点监测的40个城市中，六成以上成交同比下跌，下跌城市从前一周的6个迅速增至26个。
　　
　　南宁成交逆市上涨
　　相比全国一线城市的集体沦陷，南宁楼市4月的成交量却逆市大涨。
　　5月9日，南宁市住房保障和房产管理局公布了《南宁市2013年4月房地产市场简报》（下称《简报》）显示，4月新建商品房成交6263套，环比增长20.21%，其中商品住房成交5444套，环比增长20.36%。4月南宁市二手房成交套数2362套，环比增长20.76%。
　　《简报》也公布了今年前4个月南宁楼市的成交情况。1~4月，南宁市新建商品房成交20872套，同比增长87.58%。其中住房成交17806套，同比增长95.2%；商铺、办公楼等商业物业的成交面积也均有不同程度的上涨。
　　到了5月，南宁楼市成交依然保持升温的态势。南宁市住房局数据显示，截至5月12日，南宁新建商品房签约1612套，其中第二周比第一周的签约量增加了1000余套。
　　针对此前签约数据的滞后性，南宁市房屋产权交易中心有关负责人表示，《南宁市商品房销售合同网上登记备案管理办法》早已规定，商品房销售合同正式签订后，开发商应立即提交相关证明材料，进行商品房合同备案。去年3月，该中心还推出了“周末无休”的举措，简化审批程序，缩短办证时限等。也就是说，目前的备案数据基本可以反映市场的最近状态。
　　房价依然稳中有升
　　与成交量大涨相对应，4月，南宁房价与全国多数城市一样，依然在涨。
　　5月2日，中国指数研究院公布数据显示，4月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1%，自2012年6月以来，连续第11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点。其中，南宁均价达到7247元每平方米，环比3月上涨了1.03%。
　　而南宁宝创地产统计数据更是显示，受近期部分楼盘开盘价格上调的影响，4月22日~5月1日南宁楼市整体均价达8027元/平方米，环比上涨1.43%，南宁今年来均价首次破“8”。
　　南宁装修记者实际踩盘也发现，南宁楼市曾经一度盛行的特价房几乎消失，“五一”少数楼盘特价促销基本是“昙花一现”。近期开盘或推新的楼盘，大多不约而同地上调了价格，涨幅在数百元甚至上千元不等。
　　中国指数研究院指出，由于供不应求态势尚未缓解，房价上涨压力犹存。展望未来，房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码风险，市场预期较为复杂，不同城市住宅市场将进一步分化。
　　“红五月”概率较大
　　一段时间来，南宁楼市再现排队买房甚至抢房的现象。业内人士普遍认为，买涨不买跌的心理让刚需购房者在“国五条”出台前后集中释放，促使成交升温。
　　“新政可谓给今年楼市添了一把火。”5月10日，南宁一知名房企营销负责人如是调侃最近楼市的升温，“国五条”普遍温柔落地，改变市场预期，加快了买卖双方入市。
　　广西保利营销策划公司副总经理苏劲松分析，“国五条”细则落地后，买卖双方不再观望，开发商积极抢跑推货，以获取更多市场份额，对于购房者而言，趁早入市的心理预期会加重，从而促使了成交的回暖。
　　事实确实如此，据南宁装修网统计，4月南宁20多个楼盘开盘推新，最后两周更是集中放量，掀起供应高潮，加上房博会助阵，市场升温明显。进入5月，开发商仍信心十足。据南宁装修网的不完全统计，5月南宁楼市预计将有31个新老楼盘开盘或推新，产品形态也更加丰富，5月第二周开始，已有楼盘陆续推货。
　　南宁宝创地产项目咨询有限公司总经理陈景浩认为，如今政策明朗，4、5月又是重要销售节点，楼盘集中“开火”不奇怪，出现“红五月”的概率较大，下半年刚需市场预计会持续热度，价格或保持小幅上扬。

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