报批后不得擅自更改规划
　　广西思贝律师事务所阮子文律师答：根据《商品房销售管理办法》第二十四条：“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。”
　　
　　12层以上不少于两台电梯
　　而关于电梯数量与楼层高度配备标准，也属于房屋设计建设范围，变更也需要设计单位同意。根据《住宅设计规范》4.1.7 条规定：“十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。”
　　若开发商确定变更原始规划与设计，也应在规定时间内书面通知购房者，购房者有权决定是否退房。所以，购房者应先向开发商了解是否有将此楼改为39层的规划，若规划确已更改，规划、设计的变更的相关标准应由专业部门核定，也应有相关部门的批准文件。
　　部门问题
　　键词：营业税
　　房屋抵债征营业税吗？
　　读者吴女士问：没有钱偿还债务，以房屋抵押，需征收营业税吗？
　　广西地税纳税服务热线工作人员答：根据《国家税务总局关于以房屋抵顶债务应征收营业税问题的批复》（国税函〔1998〕771号）规定，单位或个人以房屋抵押有关债务，不论是经双方（或多方）协商决定的，还是由法院裁定的，其房屋所有权已发生转移，且原房主也取得了经济利益（减少了债务），因此，对单位或个人以房屋或其他不动产抵押有关债务的行为，应按“销售不动产”税目征收营业税。
　　
　　关键词：二手房
　　没有房产证的二手房可买吗？
　　读者徐女士问：没有房产证，只有《商品房买卖合同》和购房发票的二手房，购买有什么风险？
　　南宁市住房保障和房产管理局工作人员答：没有产权证，就不能办理房产更名手续。即使买卖双方签订了购房合同，但因该套房在备案时产权属于卖方，买方只相当于获得了房屋的使用权而不具备所有权，今后如果卖方不配合买方进行房产更名，买方将会蒙受巨大的损失。因此，购买没有房产证的房屋是存在很大的风险。
　　
　　关键词：公积金
　　公积金能偿还两套房贷款吗？
　　读者吴女士问：我有两套正在按揭的住房，可以提取公积金同时偿还这两套房的贷款吗？
　　南宁市公积金管理中心工作人员答：根据相关法律法规规定，职工利用贷款购、建自住住房的，只允许提取职工住房公积金账户内存储余额用于偿还其中一套的住房贷款本息。因此，吴女士是不能提取公积金同时偿还两套住房的贷款的。
　　
　　关键词：建筑误差
　　私人房合理建筑误差是多少？
　  读者刘女士问：私人房建设中，允许的合理施工误差是多少？
　　南宁市住房保障和房产管理局工作人员答：私房建设中，可允许的合理误差为：左右宽度（主要指面宽）超出0.03米（含）以内，前后长度（主要指进深）尺寸超出0.1米（含）以内；按图施工不存在违法超建现象时，房屋实测面积超出原规划审批面积的5%（含）以内为合理误差范围；如存在超层、超建阳台及其他部位等违法建设现象，虽超面积部分少于5%的幅度，仍不属于合理误差，须经规划部门处理后再行申请房屋登记。
　　
　　关键词：税费
　　出租房屋、办公楼，如何缴税？
　　读者吴女士问：个人出租办公楼和房屋如何缴税，税率是多少？
　　广西地税纳税服务热线工作人员答：根据相关规定，对个人出租房屋应缴纳的各项税费，纳税人可选择以下方式计算：（一）分税种计算：按照税收法律法规和政策规定，分税种计算缴纳各种税费。（二）按综合征收率计算：个人出租住宅房屋的，综合征收率为6.65%，其中营业税1.5%、城市维护建设税0.105%、教育费附加0.045%、房产税4%、个人所得税1%；个人出租商铺和非住宅房屋的，综合征收率为11.51%，其中营业税5%、城市维护建设税0.35%、教育费附加0.15%、房产税4%、印花税0.01%、个人所得税2%。

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