户型需求：大家最爱三房和四房

重庆装修公司调查显示，从洋房的可接受户型需求来看，三房户型占了47%，其次是四房户型占了43%。

目前洋房的主力客群还是改善型客群，具备一定的家庭经济实力的中青年。他们基本都是“上有老下有小”的家庭结构，房间数量必须保证家庭成员的居住舒适性，所以，三房和四房户型的消费者需求最为突出。

面积需求：舒适型占据半壁江山

由于电梯的帮忙，洋房不断“长高”，“4+1”的洋房更注重产品本身的舒适性，但价格偏高；“7+1”的均衡性相对较好；“11+1”的则偏重经济性。不过，购房者最看重的是舒适度，这种舒适度不仅仅指户型本身，更包括环境的舒适度。

事实确实如此，舒适型洋房仍然最受市民青睐。101—150平方米的占了45%，100平方米及以下和151—200平方米面积的分别以28%和24%的占比位列其次。重庆装饰公司表示，大多的客群都希望面积足以保证家庭成员的舒适性及不同房间的功能性。

总价区间：大都可接受100万以上

2012年主城供应洋房总价80万元以下的占到了32%。

虽然此类洋房总价低，但市场并未完全买单。从购买洋房可接受的总价区间来看，101—150万元的占了50%，151—200万元以29%的占比位列其次，高于总价100万元以下的比重。

重庆装饰公司表示，通过调研发现，现在的洋房购房者对于价格的认识也越来越理性，并不单一追求价格，而更看重的是小区配套及品质。一半的购房者基本都认可8000－10000元／平方米的单价。

洋房主要是针对改需客群。就目前市场上对洋房需求来看，普通洋房产品已不能满足中高端人群对住宅产品的需求，因此华宇顺应这一变化，推出了洋墅产品，打造洋房新标准。

热点板块：北区仍旧是最大热门

洋房正集中往二环区域扩张已成不争的事实。

即便如此，北区依旧是最大热门。重庆装修网表示，从客户对区位板块的倾向来看，照母山-金开板块占了35%，其次是江北海尔路占了22%。

三北区域是传统的高端项目聚集区；沙坪坝大学城片区由于板块整体的成熟度不高，也使得购房者的“亲近度”不高；茶园片区虽然开发时间较长，但同样存在配套不够齐全。而随着城市中心的土地越来越稀缺，未来洋房将往两江新区等地发展，如照母山、悦来、礼嘉等新兴区域板块。

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