观望气氛浓

    “从10月开始，楼盘销售就呈现这样的特点，看得多，买得少。进入11月，这种情况更加明显。由于外地游客减少，看盘的人也不是很多，至于成交量，则是少之又少。”11月7日，位于半月湾畔的一家海景楼盘的工作人员告诉小编。这样的情况并不是个例。近期，小编在对威海的部分高、中、低档楼盘采访中了解到，受国家宏观调控的影响，今年海景房的销售“金九银十”不再，而进入11月，也就走进了楼市的淡季，楼盘整体销售情况进一步降温。

    今年上半年，主打刚需的婚房楼盘销售曾经非常红火，而进入11月以来，类似的楼盘表现也不理想。“面对北京、上海等一线城市房价的下跌，不少年轻人在购房时表现出犹豫的心理，观望气氛进一步加重，楼盘的交易量不断走低。”采访中，一家主打婚房销售的楼盘负责人告诉小编，10月之前，该楼盘每月销售二三十套楼房是很平常的事，而现在每月销售10套楼房都非常困难。

    在楼市调控不放松的形势下，观望成为当前购房者的统一“表情”，而这样的市场形势也影响到房地产开发商。小编在采访中发现，多数开发商对接下来的后市也表现出“等待”心理，不仅销售热情降温，举办活动促销的积极性也不高。

    房价未松动

    国家继续严格执行房产调控政策，珠海推出全国首个双限令……淡季楼市中，关乎楼市的重磅举措接二连三。但在威海建大东南置业有限公司、蓝湾怡庭项目销售经理白桦看来，这些楼市举措对购房者更多的是心理层面的影响。

    “在一线城市的房价突飞猛涨时，威海楼市上涨的幅度不大。当这些城市的房价在调控中下跌时，威海楼市也并未出现明显的降价行为。这说明，威海楼市的整体状况比较稳定。珠海双限令等调控政策对威海楼市的影响，更多地表现在心理影响上。”白桦表示，等待、观望是影响的直接表现，而楼市的实际需求并未改变。虽然淡季市场楼盘的销售业绩难以上行，但项目并不会因此降价。

    小编在采访中，听到了多家房地产开发商发出了这样的声音。合庆·东紫园营销中心项目经理程丽爽说，该楼盘在规划建设时，从项目的品质、户型以及楼盘的环境、物业服务等方面，都进行了精心设计。半月湾畔不可复制的优美风光更为楼盘增添了别样魅力。虽然当前楼盘进入销售淡季，但项目并不会通过降价的方式来吸引购房者。多家楼盘开发商表示，从整体情况来看，威海楼盘的价格不像北京、上海等大城市那样存在虚高现象，而受建材价格上涨、楼盘品质提升等多方面的因素影响，楼盘的获利空间也在变小，所以降价行为应该不会出现。

    意向客户多

    小编在采访中了解到，虽然当前购房者观望情绪比较浓厚，但是对一些购房者尤其是刚需来说，他们只是放慢了购房脚步。目前，不少楼盘虽然成交量不高，但却积攒了不少意向客户。威海恒宝祥房地产开发有限公司泰乐家园项目销售负责人表示，当前楼盘的意向购房者呈进一步增多趋势。这些购房者均为年轻人，属于刚需购房者。在一系列外部因素的影响下，他们延迟了购房日期，准备观察一段时间再出手。

    “对一些楼盘来说，意向购房者的积累，让楼盘就像一个正在绷紧的弹簧，当压力足够大时，势必会引起反弹。”采访中，一位业内人士表示，部分楼盘的销售反弹只是时间问题。作为刚需购房者，由于面临结婚，他们能够承受的延迟购房时间有限。等待一段时间之后，他们的购房热情会重新爆发。这位业内人士预计，经过了一个冬天的积压，明年春天有可能是购房者尤其是刚需集中释放购房热情的时期。

    选房空间大

    当前，威海楼市表现平淡，有人将其与2008年金融危机时作了一个比较，并发现了其中的某些契合之处。同样是调控形势比较严厉，同样是楼市拐点论出现，同样是价格比较平稳……那么，面对这样的市场形势，购房者应如何面对呢？购房者刘先生深为感触地表示，市场最恐慌的时候，反而是最安全的时候。他的房子就是在2008年购买的，现在看当时的房价，不但价格不高，而且选择的余地较大。直到现在，他都为当时的英明决定而自豪。

    采访中，多位威海地产界业内人士表示，当前这段时间可以称之为楼市在调控下的一个过渡期，在这一时期购房，首先房源比较多，选择的空间较大；其次，由于楼盘成交量不高，更容易争取到较为优惠的价格，无疑是一个比较不错的购房时机。而等到大家的购房热情都开始集中涌现时再出手，不仅会面临房源的逐步减少，同时房子的价格届时会不会上调，也将是一个未知数。