几乎每个人都会把购房的过程视作一项投资，即使是将要自住一辈子也希望物业能不断增值！怎样才能购买到升值空间大的物业？如今楼盘遍地开花，眼花繁杂，困扰着我们的投资选择。过往房地产物业投资“除了地段还是地段”的不二法则，今时今日不再是唯一标准，我们更应该从楼盘系统完善的综合价值出发；除了选择好的地段，还有是不是楼盘品牌度高不高、楼盘规模大不大、楼盘周边及内部生活配套完不完善、楼盘产品质素高不高、园林景观美不美、物业服务好不好等综合要素才是决定物业保值、增值的重要条件。

    物业投资专家的经验是：具备以下这些要素的房产物业其投资升值潜力很大！

    楼盘品牌知名度

    品牌度比较高的楼盘，其房屋质量、物业服务、配套设施有保证。选择品牌楼盘的房子，等于选择了趣味相似、品位相近的邻居，而且，居住在品牌楼盘是业主们身份和地位的象征，有条件的购房者当然要认品牌。

   “价格低洼”地带

    目前郊区地段一般房价比较低，但城市的发展必然使这些地段的基础设施日益完善，使房产升值。如今这些区域的房价相对较低，但相信在不久之后，随着内城拆迁建设速度加快以及人们购房观念的不断更新，居住郊区化的进程加快将会使这些位置的住房出现较大的升值空间。

    大规模配套资源优势

    社区规模比较大，通常会规划比较完善的生活配套，例如幼儿园、小学等教育设施、大型商业中心或特色商业街区、运动会所、少儿及老年人活动中心。甚至有些社区拥有独有的交通出行设施(社区巴士等)，有自成一城不出社区解决住户所有的生活配套能力。这样的社区因生活的便利性比较好，拥有优秀的配套资源优势，升值潜力也是不可小觑的。

    基础设施逐步完善的区域

    基础设施的完善程度直接影响到消费者的生活舒适度，能满足消费者的多方面需求，也更能聚集“人气”，形成升值的潜力。如政府已规划或正在完善的道路交通设施、教育医疗设施、城市公共功能设施等。

    文化、教育规划功能区

    越是经济的蓬勃发展越使得知识日益重要，加之中国人的传统文化观念，对孩子的教育已成为许多家长购房首先考虑的因素。社区及周边聚集众多品牌教育资源功能区域将强势带动物业的升值潜力。

    交通往来便捷的区域

    随着人民生活水平的提高，家庭收入的增长，人们已具备了购买汽车的能力。因此，远近已不再是关键问题，能否升值主要是看交通往来是否方便。有多条交通线路可选择进出的区域，是人们的钟爱，此区域内的房产也必然会有所升值。

    园林景观条件较好的项目

    这些项目景观环境较好，公共空间大，小区空气清新，孩子们有玩耍的游乐场所，老年人有可供活动、休闲、散步的公园。随着人们生活水平的提高，环境对房价的影响将越来越大。

    物业服务标准高的项目

   “汽车保不保值关键要看平时保养，房产增不增值看物业管理和服务”；好的社区管理及服务更多体现对业主的人性化关怀；确保住户的人生安全、及对老人、小孩的尊重和关爱，对住户财产的安全管理以及对楼宇及设备的合理维护和保养；对园林绿植科学的修葺和看护；让业主住得舒心和放心，形成好的社区口碑。

    本文转载自南方日报（广州）

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