舟山装修网小编有话说：其实在房地产调控的这些年里，大家会发现房价还是一个劲的飙升。个中原因太复杂，不是几句话能够说清楚的，不要说原因了，就连表面现象都不是人人都能看懂的。有人说，中国房地产业是一个非市场化的市场（地方政府靠卖地获得收入的大部分；强拆、强占处处上演……你懂的！），政策掺和太多会起反作用；也有人说，正因为它的非市场化，国家才有必要调控房价，否则，房价早涨到天上去了……总之一句话，房价就是涨！涨！涨！现在大把的人看不清中国房价的走势，全社会都处在“房价是不是会一直涨下去？”这个问题的焦虑之中，而任志强等房企大佬的关于房价还将暴涨的预言则一次次刺痛着国人的神经……  下文转载自《北京晚报》：

    为了涨价全成“精”了

    在“国五条”北京细则落地后的近两个月里，北京市住建委暂停了对涨价楼盘的预售证发放，开发商想出的应对策略——把毛坯改成精装，这样就有了涨价的理由。严控预售证使新开楼盘涨价难度上升，而不少开发商通过增加精装修来“曲线”涨价，成为限价时代规避政策调控的新手段。

    记者调查发现，在这些拿精装修做文章的楼盘中，有的是从毛坯房变成精装修房，有的是拟提高精装修标准，还有的则要求购房者在签订购房合同之外，单独签订精装修合同。在这些不同情况的精装修背后，共同点就是现有售价比上一期价格上涨了。

    招数一：毛坯房忽变精装修

    位于朝阳区大屯路的一瓶·四和院共3栋楼，1号、3号楼同为19层塔楼。去年1号楼开盘时，为毛坯房，已于今年3月份售罄，均价为38000元/平方米。而预计在今年7月开盘的3号楼，则改成了精装修房，开盘预计均价55000元/平方米，涨价幅度高达45%。

    此外，曾引发业主户型纠纷的金地格林格林，在推出南区最后两栋毛坯房源之后，将推出北区房源，而北区将全部是精装修房，价格将则比毛坯房涨约2000元/平方米。

    招数二：突击提高精装修标准

    位于通州的合生·滨江帝景一期起价19800元/平方米，均价21000元/平方米，其中精装修标准为3000元/平方米。而二期价格则升至23000元/平方米，开发商称，精装修标准提升至4000元/平方米。

   “一期的木地板是实木复合地板，二期地板的材质虽然没有什么变化，但升级为某品牌的实木复合地板。此外，还有水龙头的品牌也与一期不同，位于洗手间及走廊的红外感应灯的品质也有所提高。”合生·滨江帝景销售人员告诉记者。

    销售人员并不避讳二期涨价的事实，“二期共7栋楼，我们做了4个花园，一期4栋楼，只有1个花园。二期距离社区里的幼儿园更近，更加方便。二期在园林、精装修等方面比一期有了提升。”按照销售人员的说法，虽然涨价了，但似乎并不愁卖。“一共推出502套房源，到5月18日已经排到700多号了。”

    但涨价的楼盘在申请预售证时不会那么顺利，合生·滨江帝景二期原本计划于5月18日开盘，“现在预售证申请很难，所以又拖延了一个星期，计划在5月25日开盘，最晚不会超过6月份。”销售人员说。

    位于大兴的华润·公元九里也预计5月开盘推新，此次三期开盘主推6层花园洋房220—680平方米大户型，预计均价40000元/平方米，精装修标准预计为8000元/平方米。不过，3月底时，该项目还自称即将开盘的220—680平方米大户型精装标准为7000元/平方米。仅一个多月，装修标准就提升了1000元/平方米。

    事实上，华润·公元九里二期的装修标准就是7000元/平方米，而二期均价也比三期低得多，为30000元/平方米。照此计算，装修标准升高了1000元/平方米，对应的是均价提高了10000元/平方米。

    招数三：买房必须签装修合同

    拆分房价已成为开发商破解“限涨令”的通用招数。

    一套80多平方米的两居室，在市住建委网站备案时，单价是27959元/平方米，但购房人还需额外支付40多万元的装修款才能购买，合计起来，这套房实际成交单价超过了32000元/平方米，比备案价格暴涨近5000元/平方米。这是发生在地铁5号线旧宫站附近某项目的一个真实案例。

    据了解，该项目给装修合同冠以“幸福家居解决方案”的名义，购房人在签约时，要签署一份实为装修合同的“解决方案”，其中一居室需额外支付20万元、两居室需额外支付42万元、三居室需额外支付53万元。

    不过，该项目销售人员否认这笔费用为装修费用，而坚称是“解决方案”，方案内容包括地板、墙面、整体橱柜、灶具、烟机等基本配置，且这笔费用必须在缴纳首付时全部缴付，否则不能购买房屋。

    据悉，该项目的开发商在房山的三个精装修项目，签约时均照此办理，正是依靠此营销策略，在预售证从紧的4月份，该开发商在京的两个项目均获得预售资格。

    记者提醒：当心楼盘品质下降

    楼市调控政策下，开发商的利润空间已经被压缩，要想获得更高的利润，只能将产品品质不断提高，才能把售价拉高，所以有很多开发商选择做中、高端的楼盘，这些比较高端的楼盘采用精装修来提高“身价”也是常用的方式。

    不过，让业内担忧的是，价格红线之下，是否会有一些开发商通过降低精装修的品质而控制成本。有人担心，过分强制价格，可能会导致开发商在成本上进一步控制，以迎合“限涨令”政策的相关规定，对楼盘配置、建材、或建造工艺进行适度降级，这才是最可怕的后果。

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