近年来，由于泰安房价的不断上涨，二手房成了一大批业主的首选。二手房以其特有的性价比得到越来越多业主的首选。那么，业主在购买二手房的时候都应该注意哪些问题呢？房屋产权、房屋手续、房屋土地使用情况、房屋结构、二手房交易流程、如何防止诈骗行为等，这些都是在购买二手房的时候需要广大业主引起注意的问题。泰安装修网的小编为大家总结在购买二手房的时候需要注意的那些问题。

一、二手房房屋结构情况

1、房屋的准确面积

    这个面积既是包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，在房屋产权证上一般标明的是建筑面积，为了保险起见，最好的办法是亲自测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。

2、房屋的内部结构

    看房屋的户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

3、是否有私搭私建的违章建筑

    如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。

二、二手房产权问题

1、房屋产权是否明确

    一些房屋的产权人在一个以上，对此购房者需要和该房所有产权人签订房屋买卖合同。若买受人与其签订的买卖合同未在其他共有产权人同意的情况下视为是交易无效。

2、房屋手续是否齐全

    房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有极大诈骗风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以在购买二手房时最好选择有房产证的房屋进行交易。

3、了解房屋周边规划

    有些房主出售住房是由于周边的规划建设影响到其采光，因此购房者也要做这方面的了解。

4、看房屋土地使用情况

    买房者应该了解房屋土地的使用性质，首先要了解房屋土地的使用年限，再就是看是划拨还是出让土地，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买房人对房屋享有较完整的实用权利。

三、二手房购买流程

1、看房

2、签合同

3、办理过户手续

4、缴纳税费

5、办理产权转移手续

6、银行贷款

7、银行打款完成交易

    相对于购房者来说，买二手房最大的好处就是可以直接拎包入住，省去了一大部分的装修麻烦事儿。其实买二手房本身也很麻烦，因此建议购房者在购买二手房过程中要多注意，参考一些二手房购买事项也是很有利的。

四、二手房购买如何防止诈骗

1、中介公司违规操作造成交易风险

    在二手房交易过程中，大部分购房者都是在房屋中介公司选择房源，有的中介公司也为买卖双方托管购房款，但个别中介公司将客户购房资金挪作他用，加大了买卖双方的交易风险。如中介卷款逃逸或资不抵债，房屋交易人索款无望，造成巨大的经济损失。

2、利用虚假身份骗取定金及购房款

    施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项，施骗者便逃之夭夭，使购房者即未得到房屋还损失了购房款。

3、利用虚假房证骗取定金及购房款

    施骗者多为交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者误以为施骗者就是房屋所有权人，向其交纳定金或购房款，因此上当受骗。

4、利用购房贷款程序骗取交易房屋

    施骗者利用银行贷款审批程序实施诈骗行为，骗取交易房屋。

    另外，在购买二手房时一定要考虑到后期装修的问题，因为二手房由于年代久远，肯定会存在这样或那样的毛病，尤其是水电路的改造，这些问题在后期装饰公司为您装修过程中都会慢慢暴露出来，所以提醒广大业主朋友一定要做好二手房装修的准备。

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