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        珠海学区房政策调整的消息引起不少读者关注。“同一行政区”如何界定？二手房原业主小孩正读小学，买房后能否获初中学位？针对读者的疑问，昨天，市教育局进一步阐释了新规定的内容。

政策解读

“50平方米”是参考福建做法

规定：同一行政区内多套房子，50平方米以内的不就近安排学位。

南都：为何定在“50平方米”呢？

       市教育局：这是参照了福建的做法，同时也根据实际情况来确定的。因为50平方米以内房子，一般为一房一厅或单间，不太适合有孩子的家庭居住。实际上，部分购房者买这类物业，是希望获得附近学校的学位。如果这种情况不断增加，会人为造成该学区学位紧张，新规定有利于减少这种现象。

        旁白：南都记者了解到，目前珠海香洲区50平方米小面积房产，在紫荆中学附近最为集中。市教育局表示，按照城市规划，该校学位应是相对充裕的，但在附近买小面积房产入学的人不断增多，现在学位异常紧张。不过，目前周边已无新楼盘。

二手房学位“一刀切”

        规定：二手房产原业主已有子女在对应学区就读小学1- 5年级，或者初中1- 2年级的，不再按该房产学区安排学位，而是由教育行政部门统筹安排到其他学校就读；如果二手房产原业主无子女在对应学区就读的，就可以按该房产学区安排学位。

南都：如果原业主的小孩正读小学，二手房业主买房后能否上初中呢？

        市教育局：只要原业主小孩在读，不管小学还是初中(小学六年级和初三除外)，都不能安排同一学区的学位。6月1日文件正式生效，并从明年招生开始实施。购买二手房要先确认原业主是否占用学位，如果学位已占用，那么不管是否首次置业，都不享有同一学区的学位。

万山区、高新区等不属行政区

南都：“同一行政区”具体什么意思？

        市教育局：目前珠海行政区有三个，包括香洲、斗门、金湾。高栏港区、横琴新区、高新区、万山区都属于功能区，而不是行政区。其中，横琴、万山、高新区属于香洲。高栏港区属于金湾，横琴区属于香洲。

        南都：在斗门拥有一套房产的家庭，如果再到香洲买一套，那属于“同一行政区唯一房产”吗？

         市教育局：是的，斗门和香洲不属于同一行政区。同样道理，坦洲购房者在香洲买房也属于“唯一”。但如果在高栏港有房，又在香洲有房，就不算“唯一”了。

同一行政区两套“小房”统筹安排

          南都：如果业主在同一行政区有两套房产，且面积都在50平方米以内，学位如何安排呢？

         市教育局：这要看附近学位情况。如果两套房附近学位都充足，家长可自己选择；如果一松一紧，那么安排在学位宽松的房子附近；如果两套房子附近学位都不足，那么教育局统筹安排到其他公办学校。

同一小区两套房打通，算一套大房

         南都：如果业主在同一小区购买两套相邻房产，虽然每一套都不足50平方米，但业主打通成为一套房，那能安排学位吗？

市教育局：这种特殊情况，当做一套面积大于50平方米的房子。

市场反应

二手房：业主一天降4万元

         昨天下午，南都记者在珠海视窗跳蚤市场上输入“学区房”样，发现当天有20余条相关信息发布。其中有些信息打上“学区房末班车”、“永久学区房”字样。

“趁最后两天赶快卖”

          南都记者联系其中一位信息的联系人确小姐，她表示自己是业主，有两套位于香洲百货、丹田广场后的公寓房，是紫荆中学的学区，面积均为43 .54平方米，实收单价1 .4万元。“付款后明、后天可过户。”信息上注明。对此，确小姐解释，由于房子已经满5年，且带租约出售，原打算卖65万元一套，但是今天看到关于学区房50平方米的面积要求后，立即降了4万多元。

确小姐说，只要在6月1日之前完成过户，依然可以享受紫荆中学的学区。

        莱斯租售中心总经理李永龙表示，政策出来后必然会影响二手房的流转率。“50平方米以下面积和原业主已有子女入读的二手房，就不再是原来选购学区房的首选了，这些房成交就不再活跃。

“学区房比例不大”

         正顺地产总经理杨东方认为，关于学区房的政策对整体市场有一定影响，但并不会很大，因为学区房的比例占整个二手房的比例不是很高。“学区房的购买每年都有一个高峰期。因为政策规定房产在4月1日之前完成过户入住，才可以在当年享受到学区的就读指标。因此，4月1日之前会有一个学区房的成交高峰期，过后成交就一般。”

         据了解，珠海有一批楼龄超过15年的二手房因为处于较好学区，价格长期居高不下。如紫荆中学学区内有一个住宅小区东宝花园，建于上世纪90年代中期，楼龄近20年，但价格并不便宜。南都记者查询到一套115平方米的三房户型，售价在110万元(实收)。“这部分老楼龄房子如果没有了学区的优势，未来的价格肯定会下行。”杨东方分析认为，“同样，有学区房指标的二手房面积超过50平方米的话，只要楼龄不要太旧，价格依然会比较稳健。”

一手楼：小户型楼盘受影响

          据了解，珠海市目前在售的楼盘，低于50平方米的户型并不多，如拱北的华融时代广场即将推售的单位是41～47平方米的精装公寓。“但我们并非主打的是学区房，而是走的高端商务路线，采取五星级酒店式管理，因此，学区房的政策不会对我们产生很大的影响。”华融时代广场项目工作人员表示，从去年至今，以小户型为销售主力，且主打学区房的项目主要是位于凤凰北的国子间。“左一中，右一小”的广告概念曾经深入人心，引起很多人对该项目的关注，该项目最小面积为27平方米，曾因户型面积太小不享受优质的学区资源而引起纠纷。

        “不过现在这个楼盘没有影响了，因为它的房产证已经出来了，只要在6月1日之前出来的，依然可以享受学区的指标。”杨东方说，如此一来，若要进入二手市场，则该楼盘大部分户型没法继续享受学区的指标。

        “50平方米一手楼，若是唯一产权，则不会受到面积的限制。从这个意义来说，政策的目的是为了让真正需要读书的人能读上书，所以其实是一个利好的政策。”杨东方表示。

教育局通知

日前，市教育局发出《关于珠海市义务教育阶段招生有关工作的通知》，就我市义务教育阶段学区房做出如下规定：

1、小户型房产。

         学生及其法定监护人在珠海同一行政区内有二套以上(含二套)全权房产的，按其建筑面积在50平方米以上(含50平方米)的房产学区安排学位(发文之日前，已持有《房地产权证》或已缴纳首期款并签订购房合同的除外)；多套全权房产均在50平方米以上(含50平方米)的，按照“房户一致”原则安排学位；只有一套全权房产的，不论面积大小，按房产所在学区安排学位。

2、二手房产。

         所持二手房产原业主已有子女在对应学区就读小学1- 5年级或者初中1- 2年级的，不再按该房产学区安排学位，由教育行政部门统筹安排其他学校就读(发文之日前，已持有《房地产权证》或已缴纳首期款并签订购房合同的除外)；所持二手房产原业主无子女在对应学区就读的，按该房产学区安排学位。

市民声音

学区房更难买了

         杨女士是一家培训中学的工作人员，她最近一直在看紫荆中学和文园中学的学区房，新房价格太高，几乎都在16000～20000元/平方米，原本打算买个小面积的户型，但是学区房的新政一出来后她就只能放弃。“50平方米以上的新房，一套下来得百万元。”杨女士说，若是将此前的房子卖掉，也只能买一套六七十平米的户型，一家人却住不下。

杨女士说，现在她买二手房要更加小心，“还得问一下原业主是否占用学区的指标才行。”
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