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       《珠海市旅游发展总体规划(2013-2030)》论证会日前举行，其中“横琴旅游岛”的提出夺人眼球：珠海将参照海南，打造国际旅游岛，申报免税，远期还将推广到整个珠海。规划的美好宏愿，横琴将步上高速发展轨道，成果拭目以待。

建“国际旅游岛”打造“免税特区”横琴新区大动作频频

       横琴作为继浦东新区、滨海新区之后的又一个国家级新区，所走的每一步都引人注目。最近，打造横琴旅游岛的提出更是一石激起千层浪，引起多方关注。在说明书中，描绘了国际旅游岛——旅游综合改革试点城市——国家旅游综合配套改革试验区的“三步走”战略。尤其是第一步，是在横琴新区争取国际旅游岛政策，建设横琴国际旅游岛，“参照海南国际旅游岛政策，结合横琴新区，形成国际旅游特殊政策区”。说明书还特别提及，针对国内游客，可争取旅游商品免税政策，近期横琴新区，中远期扩展到整个珠海。

        横琴新区利好不断，国际马戏节逢单年举行，广珠间将拟建第三条城轨连通南沙横琴两新区，港珠澳大桥、珠海横琴二桥的建设……比特区更特区的横琴正迈着脚步向前大跨越。凭借地缘优势，珠海借助港澳，形成大旅游发展格局，构建“珠港澳国际都会旅游区”。迅猛跨越的发展有望为珠海带来旺盛的人流、商机，随之产生的消费、商务、居住、投资需求等将带旺各行各业，其中房地产行业获益良多，旅游地产、商业地产、住宅地产都将在这片希望的土地上迎来发展新机遇。

房企圈地 地价连涨 房产投资伺机而动 前景可观

        随着各式重磅利好消息的传出，区域的功能完善和经济地位的提升，横琴成为了房企眼中的香饽饽，迎来了龙争虎斗。

         据悉，横琴岛面积106平方公里，七成土地列为禁建区或限建区，余下28平方公里为可开发土地。商品房开发只占整个所能开发面积的2%。所谓物以稀为贵，加之横琴与澳门一河之隔的地理优势以及可观的发展前景，众多房企纷纷布局，展开争夺。

         至今，中国华融、中国交建、神华、中冶、中铁建、中海油等央企都已在珠海横琴新区竞得土地，用以投资大型综合体项目和住宅。

         抢滩，购地，房企蜂拥而至，忙得不亦乐乎，横琴的土地市场也呈现一派火热景象。据数据显示，今年第一季度横琴有3宗土地成交，成交面积超过珠海总成交面积四成，成交金额更是接近整个珠海总成交总额的9成。

         而今年5月横琴新区推出了两宗商住用地。其中15日，珠海横琴新区一宗2万多平方米的商住用地挂拍，起拍价为6800元/㎡，创下珠海历年最高起拍单价。27日，横琴新区一宗近9万平方米的商住用地挂牌出让，起拍楼面地价为5190元/㎡，若以此价格成交，该地块的总地价约为12 .6亿元。

        横琴新区土地成交呈热烈态势，成交地价屡创新高，短短半年便上涨六成。2012年11月底，横琴一块3万平方米的商业用地起拍价格为4200元/㎡，刷新历史纪录。但仅在半年后的5月，起拍价又再次刷新至6800元/㎡，涨幅超过六成。备受青睐的横琴新区水涨船高，随着地块的拍卖，房地产市场渐被激活。

         华融琴海湾项目作为横琴新区的首发住宅项目，也是该区未来3年唯一的高端住宅项目。据悉今年下半年将进入销售阶段，现阶段蓄客情况良好，第一批推货认筹已经在短时间内疯抢完毕，第二波产品万众期待，将在7月左右面世，届时的热销抢购之势可以预见。接壤澳门的横琴，凭借着自身的优越条件及政策的大力支持，成为了开发商眼里的宝地。横琴新区的发展不仅带动片区房地产市场，还辐射周边楼盘。金湾三灶不少楼盘都打着横琴的旗号大肆宣传，以期能分得一杯羹。随着各利好消息的落实及片区的完善，横琴新区即将腾飞。
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