毕业后首次置业、小两口准备婚房、退休后选择养老居所……在限贷、限购的当下，投资者已渐渐淡出市场，这些以自住为主的刚性需求才是现阶段支撑楼市的主力军。聪明的开放商很清楚这一点，并且知道只有刚需才是在寒冬中给他们雪中送炭的人。

    上周六，三大品牌房企的新盘首开，位于北湖路的荣和MOCO推554套，昆仑大道的盛天东郡推500余套、东葛路9号的联发臻品推近300套。三个新盘总货量达1300套，是年底的第一波推货高潮。逐个分析，每个盘都有打“刚需牌”的潜质。北湖路的荣和MOCO，老城区的改善型购房者基数充足，且同一路段的云星·城市春天也只有尾期少量房源在售。盛天东郡也在蓄客数月后，抢先开盘抓住区域刚需。而联发臻品虽起价偏高，但鉴于本身的地段价值，且东葛路无一在售楼盘与此竞争，也是偏爱市中心的刚需不多的选择。

    事实证明，刚需族确实成了当下南宁楼市的顶梁柱。盛天东郡和联发臻品的成绩不俗，开盘当天均消化了超过六成推货量。而在荣和MOCO的开盘现场，小编更是看到了久违的热闹景象，最终劲销超过500套，据说还创了今年南宁首日开盘成交之冠。

    反观之，喜人的成绩背后是否在传递一个信息———购房者抄底的时机真的已经到了吗？有人说房价将会大跌，期待着30%甚至更高的跌幅。也有人乐观地认为，错过了2008年的房价低位，很快将可以弥补三年前没有出手的遗憾。其实，首先从宏观来看，房地产是涉及钢铁、建材、家装等相关行业，任何的波动都会牵扯到整个产业链，非理性的大跌从国家层面是不希望看到的。其次从目前来看，并未有消息传出南宁本地品牌房企出现太大的资金缺口，在开发商尚可以保证资金流正常的情况下，期待有大幅度的降价也是不现实的。而小编以为，作为一个普通购房者，我们的置业和改善住房的需求更要考虑到时间成本的问题，至于什么时候房价探底，也许不是我们轻易能够去判断，或者一定要纠结的。

    “我买房主要是看房子的性价比，只要地段和户型满意，价格在可以接受的合理范围内，我就不会再犹豫了。”这是一个刚需购房者李先生在盛天东郡开盘现场对小编透露的真实想法，其实，恰恰也是鄙人想对广大还在苦苦等待抄底的刚需们说的。