珠海盘石装饰广告设计有限公司

       6月凤凰花开，高考大幕拉开。懵懂的岁月里，有一种场青春叫做高考。千军万马过独木桥，三年长征终熬到头，莘莘学子交上了自己的答卷等待着分数的公布。而时值六月，珠海楼市历经“金三银四红五月”的苦拼后，又将在高考季中交出怎样的答卷？而这些又会对珠海下半年的楼市走向有着怎样的影响？

刚需依然凶猛 大户型奋起抢地盘

         在“双限”政策影响下，刚需群体成为珠海楼市的购买主力。刚需楼盘在2012大放异彩后，2013年依旧延续旺盛气势。其中双城汇、天朗海峰、云顶澜山、公园里势头凶猛，是每月热销榜单的常客。但经过几个月的热销，市区刚需房源逐渐被消化，刚需客源体量也渐收窄，改善性需求人群进而接棒。2012年底不少大户型改善性楼盘纷纷入市，在刚需为王的市道下，华发四季、华发蔚蓝堡、五洲花城二期、格力海岸等改善型楼盘迎头赶上，急起直追，也在销售榜单上分得一杯羹。

越调越涨 政策调控几成“空调”

        新国五条出台已百余天，腥风血雨的严厉政策遭遇尴尬。政策威慑下，3月珠海楼市陷恐慌，楼市价量齐升。就在市场对各地细则充满期待之时，3月25日广东版细则出台，这一基本属政策重申的细则惨遭吐槽为又“粗”又“戏”，楼市调控效果未及预期。据中国指数研究院发布的《中国房地产指数系统百城价格指数》显示，珠海二月均价为12273元/平方米，三月小幅上涨至12358元/平方米，四月均价微微下降到12304元/平方米，五月均价微涨达12505元/平方米。2013年上半年珠海一手房价格较为稳定，每月均价皆徘徊在12000元/平方米之间。政策出台，房价上涨的趋势并没得到改善。珠海不少在细则出台后开盘的楼盘如城市东岸、公园里、万科魅力之城、领寓等皆销售情况良好。新政几成“空调”。

地块成交 西区活跃 横琴价高

        据统计，截至6月，珠海共成交31块地块，其中西区土地市场活跃，成交记录领跑全市，共成交20块。西区土地市场频繁推新，土地成交迎来热潮。而横琴利好不断，随着横琴新区开发的升温，基础设施逐步得到完善，横琴新区土地市场潜力巨大。据悉，5月15日，珠海横琴新区一宗2万多平方米的商住用地挂拍，起拍价为6800元/㎡，创下珠海历年最高起拍单价。而近日珠海市国土资源局公布了《珠海市国有建设用地使用权市场价评估项目成果汇编》，其中，全市居住用地评估价最高的地段在横琴新区，达到楼面地价7940元/平方米。