种种迹象表明，楼市6月份有望结束低迷状态。不过考虑到政府不愿意看到房价反弹而使得调控效果功亏一篑，极有可能会在过热苗头刚刚出现的时候就会采取措施，如适度加大调控力度。因而未来购房者仍可按照既定节奏来置业，而不必“抢反弹”。

    5月楼市略显低迷

    5月楼市未能走出4月以来的低迷状态。

    就上海为例来说，新房、二手房市场均未出现明显反弹迹象。新房成交状态同比微涨，不过幅度极小。同策咨询研究中心数据显示，5月上海商品住宅成交面积92.3万平方米，环比上升2%；成交均价23219元/平方米，环比微跌3%。但5月新增供应面积大134.22万平方米，环比4月暴增6成，为2010年10月份以来新高。5月份供求比为1.45，呈现明显的供大于求状态。

    二手房的成交状况较4月份相比，涨幅不到5%。据汉宇地产市场研究部监测上海市二手房成交数据显示，截至2013年5月31日，共成交20758套，环比上涨3.71%。其中住宅(公寓、别墅、洋房新里)产品共成交20204套，环比上涨4.55%。在成交价格方面，5月二手房住宅(公寓、别墅、洋房新里)产品的网签成交均价17644元/平方米，环比涨幅为2.82%。

    全国范围楼市成交状况略显低迷状态。中原地产市场研究中心检测数据显示，5月全国40个包括北京、上海在内的大中城市商品住宅共计成交2191万平方米，环比上月微跌3.0%。此外，5月，包括北京、上海为主的六城市二手住宅成交面积合计409万平方米，环比上月微跌4.9%。

    对于这种现状，业内人士分析指出，5月份之所以仍然处于低迷态势，这主要是因为3月份突然爆发的行情，使得未来一段时间里的购买力被透支，因而目前仍然处于“休养生息”阶段。

    不过，改善型需求在过去的一个月里，表现出复苏迹象。近期，从陆家嘴滨江板块的国信世纪海景、新鸿基滨江凯旋门、徐汇的中凯城市之光等千万级豪宅逆市飘红，到新江湾城板块的绿地?海珀璞晖、松江新城板块的谷水湾等改善型项目，去化速度也相当快。同策咨询研究中心提供的监测数据显示，截止到5月底，今年上海市单价超过10万元/平方米的天价豪宅已经成交40套，销量与往年同期相比相当，并未受到调控影响。二手房市场情况同样也是如此，据德佑地产市场研究部监控的数据显示，5月全市总价800万元以上的二手豪宅共计成交126套，相比4月增加11套。

    6月行情有望反弹

    综合各种情况来看，6月有望结束低迷行情，并逐步走出反弹。

    就目前而言，由于新“国五条”细则“悬空”，极有可能会让观望气氛减弱。汉宇地产分析师朱春峰分析指出，在新“国五条”执行期限悬而未决的影响下，买家入市的意愿明显增强，部分买家再有观望开始进入实质性的置业进行中，其中中低端置业群体的表现较为活跃，因而导致6月楼市出现反季热销行情。

    而从房地产开发企业角度来分歧，出于半年报业绩需要，也会导致不少上市公司会加大去化力度。同策咨询研究中心分析师许之静表示，6月份的成交热度肯定会保持一定幅度的上扬。5月供应量激增迹象表明，开发商旨在于6月底前迅速跑量，为企业半年报冲业绩，因而预计在6月份的供应量还会维持在一个较高的水平，同时，在成交方面，一些集中推盘区域会采取小幅优惠才促进销售。

    虽然前景比较乐观，但市场中仍有不少人依然持谨慎态度。位于松江大学城的改善型项目谷水湾，曾在4月份完成过两小时售出168套房源的“壮举”，时隔一个月之后，近期准备再次推盘，记者了解到，虽然此次推出的房源位置、景观等均要好于上一批，但开发商并未打算提价，依然维持在1.6万~1.8万元/平方米的水平。其实，该售价相对于1.1万元/平方米的楼板价来说，扣除建安、财务等成本，利润空间的确有限。在谈到其具体销售策略时，谷水湾营销负责人解释说，按照目前市场行情来说，加快去化速度收回成本为比较务实的选择。

    调控或将收紧

    鉴于当前市场出现过热苗头，政府极有可能再度收紧调控力度，以达到稳固调控效果的目的。因而对于购房者来说，即使6月份市场交易状况回升，但也不必因为担心房价出现上涨而“抢反弹”。

    虽然5月份成交状况并未回升，但土地市场却是另外一番景象，可谓是异常火热。根据同策咨询提供的监测数据显示，5月份楼面均价和溢价率两项指标均在上涨，这是土地市场趋热的最直接表现。数据表明，5月全国300个城市成交楼面均价为1190元/平方米，环比上涨23%，同比上涨58%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为1648元/平方米，环比上涨21%，同比上涨52%。此外，5月全国300个城市土地平均溢价率19%，较上月增加2个百分点，较去年同期增加15个百分点；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率22%，较上月增加2个百分点，较去年同期增加17个百分点。

    此外，重点城市的土地成交状况也从另一个侧面反映出当前土地市场热烈程度。数据显示，1~5月，10重点城市中除重庆、武汉外住宅用地累积供应量均超过去年同期，同比涨幅最高的3个城市为杭州、北京和上海，涨幅分别为1351%、851%、126%，重庆、北京和天津分别以480万平方米、292万平方米、289万平方米的累积成交量排名前三位。

    对于上述现象，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，无论何种形式以何种方式让土地市场出现“高溢价”、“地王”现象，在房地产市场基本面刚刚回暖的市场环境下，这并非好事。因为这极有可能是市场走向出现偏差，并使得调控效果功亏一篑，因而或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”宽松为主的时期转为再度“阶段性”收紧。由此看来，近期包括发改委在内相关部门接连表态，要扩大房产税试点范围，其实颇有深意。

    专家指出，目前房地产市场调控仍处于微妙时期，政府部门不希望看到房价出现大幅反弹情形。因此在调控力度有望适度收紧的前提下，房价仍不具备大幅反弹的基础。在这样的市场基础上，虽然6月份成交状况有可能会有所回升，但不会带动房价大幅上涨。因此购房者仍然可以按照正常的节奏安排自己的置业计划。没有必要“抢反弹”，更无必要恐慌性抢购。

    本文转载自：理财周刊

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