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楼王定义:区位上佳+朝向完美+高档装修

2013-06-22 20:04:54 · 640次浏览

“首先,区位一定要好,能有‘楼王’产品的楼盘项目一定是位于黄金地段,而楼王则是占据小区的中心位置,景观视角上佳,楼间距较大,户型宽敞舒适,采光和通风效果好,朝向完美;第二,配套最全,装修最高档、价格最贵。”

    新政之下,楼市成交量戛然减半,而“楼王”产品的诞生之音并未绝于耳。“楼王”频现,已成为京城楼市一道独特风景,但业界对此现象的争论却始终不断,随着个别稀缺热销大盘的“楼王”项目陆续入市销售,市场对“楼王”的定位门槛也在潜在升级。

   “有的楼王仅仅是价格标榜至最高级别,而品质和配套都与小区内其他楼宇别无两样,更有甚者,在远离核心区的楼盘项目中,也有大肆炒作楼王概念的。”业内人士说。如何定义“楼王”?成为眼下“楼王”频现现象背后,急需解答的市场问题。

    分析人士表示,虽然舆论对于“楼王”的追捧乐此不疲,但实际上,要想成为“楼王”产品,一定要符合相关特征,“首先,区位一定要好,能有‘楼王’产品的楼盘项目一定是位于黄金地段,而楼王则是占据小区的中心位置,景观视角上佳,楼间距较大,户型宽敞舒适,采光和通风效果好,朝向完美;第二,配套最全,装修最高档、价格最贵。”上述人士指出,“楼王”在整个楼盘中能起到提升品质、树立标杆的作用,代表了一个知名楼盘项目的巅峰水平,如果起不到这个作用,仅仅是价格高企,那就不是“楼王”,从这个角度来看,红玺台、金茂府等老牌领军楼盘的“楼王”产品,无疑更具有代表性和说服力。

    身为2012年北京单价6万元以上豪宅成交亚军的红玺台,由于市场认识度培育已极为成熟,其最后两栋收官雍景“楼王”并不会让市场感到陌生,被业界视为楼王的典型代表。作为京城销量领先的知名高端项目,红玺台雍景“楼王”其240至310平方米的“楼王”大户型已取得良好销售业绩。从区位看,红玺台在东北三、四环之间,地铁13号线、10号线双线通过,坐拥四条城市主路,同时,项目处于亚奥、东直门、燕莎、望京等四大商圈的包围之中,拥有三大城市公园打造的卓越生态优势,具备城市核心生活的交通、商务、生态化等最核心及稀缺要素。从产品设计看,雍景“楼王”采用国际最高端的品牌来进行装修,入户大厅铺有伊朗莎安娜米黄石材,厨房配有橡木门双冰箱,并包括欧美原装进口的独立制冰机、红酒柜、蒸箱等。在现下国内高端住宅中,将生活品位表现得如此淋漓尽致的项目极为罕见。

    正如市场人士所言,在各项目大炒“楼王”概念的同时,真正的“楼王”项目不会被市场所忽视,而名不副实的“楼王”也终将不具备市场认识度,在眼力愈发刁钻的购房群体面前,楼盘项目未来要有所建树,就要做好“裸奔”的准备,用真材实料的精品来应对市场。

 

   

    文章来源:《北京晨报》

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