临近年末，福州楼市观望情绪弥漫，购房者对房价下行期待强烈。

    对此，业内人士称，楼市中精装房逐渐减少，是开发商为适应目前市场变化而做出的暂时性调整。而楼市回暖后，精装房是否会重振旗鼓，还有待市场验证。

    【回顾】

    2010年，精装房步入发展快车道

    精装房在福州兴起的时间并不算久，在2010年，受到市场发展以及政策推动的影响，福州才真正掀起精装房的开发热潮。众多品牌房企如泰禾、华润、万科、福晟、融侨等纷纷宣称进入精装房领域，顺势而为推出精装房产品。

    据了解，泰禾集团旗下项目泰禾·红树林和泰禾·红峪，均力推精装豪宅；万科·金域榕郡2期及万科·金域华府项目都计划全面实现精装修交付。此外，华润橡树湾宣称将部分采取精装修销售，福晟·钱隆金山也推出精装修楼王。

    据有关数据统计，在2004—2007年间，福州精装房仅占商品住宅数量的1%，到2010年上半年这一比例已经超5%。据当时业内人士预计，2011年精装房份额或将继续扩大。

    而精装房建设的火热态势也一直延续到了2011年上半年。泰禾·红峪推出部分精装高层；融侨观邸·爱敦阁也大张旗鼓打出精装户型的广告。

    业内人士介绍，“选择做精装修房，目的在于提高楼盘性价比，同时提升产品竞争力和附加值的筹码。”

    【现状】

    淡市遇冷，精装房声势渐弱

    与曾经的热火朝天不同，在如今观望情绪强烈的市场中，精装房的声势明显低调了不少，原先众多品牌房企大举进军精装修领域的高调也逐渐淡出人们视野。

    据了解，目前市区在售的几个精装房楼盘，均存在销售压力。一名购房客对记者说道：“现在买房还是经济实惠为主。精装房虽然省心，但价格比较高，一套算下来得贵好几十万，所以我们对精装房考虑不多。”

    因此，为了迎合购房人对“低价”的预期，不少原本主打精装修的楼盘，纷纷更改计划，重回毛坯房阵营。如在去年打算推出精装房的北区一楼盘，最后还是更改计划推出毛坯房，在省去了装修成本后，目前的项目均价就比当时的预计售价低了好几千元。

    纵观整个市场，主打精装房的楼盘也越来越少：原本打算全线进军精装领域的几家品牌房企，最终也仅在一个项目的几栋楼或者旗下一个项目推广精装房。几个原有计划推出精装房的开发商均表示，目前还不是推出精装房的时候。一开发商甚至直言：“如今楼市以低总价取胜，毛坯房都卖不好了，何况精装房？”

    目前精装房两面都不讨好的境遇，不仅让人怀疑：“刚有燎原之势的精装房要淡出市场了？”

    【解析】

    总价高销售压力不小

    淡市中，精装房日渐式微，与其对现存购买力的吸引力不足有很大关系。

    业内人士介绍说，楼市火爆时，开发商都愿意开发精装房，原因就是精装的装修成本较为隐蔽，与毛坯房相比，开发商可以较大幅度提高楼盘的利润，另外精装房确实为购房者省事省心。

    但如今的情况就得另当别论。零距离市场部经理王维介绍，目前整体市场还处于观望期，而购房者对房价下行的期望也越来越高。谁的价格低，谁就最先抢占了市场先机。目前拼的就是价格。

    而精装房在价格上与毛坯房相比就少了“先天”优势。天知营销陈洪兴称，在库存高企成交低迷的双重压力下，许多开发商为适应消费者需求就做出暂时性调整，将精装改毛坯，使得房价数字直接下降，更接近购房者的心理底线，吸引更多人入市。

    智恒营销总经理吴剑平补充道，另一方面，对于开发商来说，精装房相对于毛坯房则需要更长的建设周期、更多的装修资金；销售不畅时，就成了开发商的一个“包袱”。为了适应市场形势的变化，这些精装楼盘只得调整思路，改推毛坯房。

    另一方面，如今福州楼市的消费主力的变化，也是精装房受挫的一个重要原因。受到政策影响，目前市场的主力购房者还是以首次置业的刚需为主。由于精装房的首付较多，自住型按揭买房者还要对装修资金支付利息，很多购房者迫于经济压力而改变置业思路。

    认可度较低市场尚未成熟

    从深层次原因上分析，陈洪兴认为，福州与其他大城市的情况不同，购房客对于精装修接受度并不算高，导致精装房遇冷，因此作为调节市场的一个手段，开发商就逐渐减少精装房的投入份额。

    采访中，大多数业主认为精装修容易导致“千人一面”缺乏个性，而更多的业主则透露对装修质量不太放心。据记者了解，近期北区一正交房的精装楼盘的业主正在积极与开发商协商，因业主们发现其精装房存在设计缺陷和质量问题。一业主代表称，而今物业已答应及时进行整改，但从某种角度来说对精装房的信任度已大大降低。

    此外，有人称精装房的装修成本虚高，也让不少购房者有所顾虑。一位业内资深人士称，“精装修”住宅的装修成本在800元/平方米的，就能装修出1000多元/平方米的效果，其中水分不少。在目前持续看空的楼市中，消费者如难以判断精装修的真实成本，就更不会选择精装房。

    【后市】楼市回暖后，精装房可否重振旗鼓？

    采访中，业内人士均认为精装房将成为市场主流趋势，有着很广阔的市场前景。但因为福州精装修房还处在起步阶段，因此精装房发展成熟还需一段很长的时间。

    陈洪兴认为，首先客户的接受程度需要时间的培育和观念的转变。只要购房者心理没有完全转变，精装房要完全取代毛坯房并不容易。

    而从开发商层面来看，精装房的工期相应较长，开发商的资金压力会加大，交付楼房后精装修部分的保修也要开发商承担更大的责任和风险，并不是所有开发商都能够承受精装现房带来的资金流压力。因此在楼市火热时，也只有几家品牌房企有能力有意愿开展精装房项目。因此，吴剑平称，受目前库存高企成交低迷的影响，大多数开发商能够挺过楼市寒冬已属不易，至于恢复元气后是否选择重新进入精装房领域，还要看各家开发商对市场的判定以及自身的发展思路。

    但多名业内人士表示，对于品牌企业来说，精装修能提高楼盘整体形象并直观展示开发商实力。因此虽然精装房暂时遇冷，但也只能说是开发商应对淡市的短期调整策略，待今后楼市重现火热，品牌房企还将领头步入精装房领域。

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