根据国家统计局11月18日发布的数据显示，全国70个大中城市有34个城市房地产价格环比下降，京、沪、穗、深四个一线城市房价均出现环比下跌，70个大中城市新建商品住宅平均指数环比下跌0.14%，新建商品住宅价格首次出现环比下降。“金九银十”的门庭冷落让房地产市场寒意显现，一些地区房地产价格大幅下降的信息日益增多。不少专家认为，房市拐点已经到来或是即将到来。

    就柳州而言，近期的柳州楼市，虽然成交量趋淡，开盘推量的不多，但也没有出现太大波动，房价总体走势平稳。究其原因，一是因为柳州作为三线城市，本身市场泡沫并不多，受政策调控的影响也没有一、二线城市这么明显；二是因为柳州楼市刚性需求潜力比较大，支撑起了市场。刚需支撑起了柳州楼市的购买力，支撑起柳州房价的因素又有哪些呢？

    地段

    “地段、地段还是地段”华人首富李嘉诚的投资名言，现在早已成为地球人都知道的楼市口头禅了。影响房产价格最显著的因素是地段，而判断地段好坏的最活跃的因素是交通状况。交通主干道的修建，不仅方便居民的生活，而且促进了沿线地段的开发，带动人流、物流，为沿线赢得商机。可以说，交通的升级塑造了地段的新价值。对购房者而言，买房必须看重其将来的升值潜力和保值增值的潜力。随着道路的修建和周边坏境的完善，其区位优势逐渐凸显，升值潜力无限，无论将来是出租还是出售都相对容易，甚至成为炙手可热的优质房源。

    城市规划

    所有的城市规划都会对周边环境产生影响，尤其是在改善地段价值方面，作用会比较明显，因此，把握未来城市规划发展热点、理性预期规划前景十分的重要。

    在河东、柳北等区域的居住价值先后被公众认同后，未来的几年内，柳州楼盘的开发热点将锁定柳东、旧机场片等占地面积广阔、发展前景看好的潜力地块。近段时间，阳和片的冠亚·国际星城和旧机场片的魅力首座两个项目的热度居高不下，除两个项目本身的品质出众外，市民们对其所在区域的前景看好也是一个很重要的原因。

    周边的综合设施

    综合设施包括经济发展程度、生态环境和人文设施配套，齐全的设施将会给房产带来可观的升值空间。就经济发展来看，应当具备公司聚集区、学区和商业密集度高等客观条件，这样该地区“人气”和商业都会比较发达。因此，多数有条件的商家或个人，会选择在此买房置业，因为这样地段的房产会比较容易保值、升值。就生态环境来看，要尽量选择绿化好，无空气、水源污染的地段，要尽量避免选择建设在工业区附近的房产。在人文设施配套方面看，不同的社区有着不同的文化特色，文化层次较高的社区，楼盘会比较能吸引高素质的人群关注，这样会变相地增加房产升值的潜力；随着人们越来越重视子女的教育，学区房同样具有较大的升值潜力。