现在二手房的翻新改造渐渐多了起来，在“新国五条”颁布后由于天量的二手房交易，二手房装修的需要甚至呈爆发式的增长，以至于许多装饰公司都把二手房的翻新改造装修业务列为主要的业务类型，可见其重要性。作为二手房新主人的我们，该怎样把“百废待兴”的二手房装饰装修成自己心目中的“安乐窝”呢？就此问题温州装修网小编请教了多家温州知名装饰公司设计师，综合他们的经验和建议，给广大业主提供一些这方面的专业知识和技术指导。

    一、旧房翻新改造装修重点

    1.重视前期装修设计

    多数的二手房由于历史原因，功能设施、舒适便利性都很差，有的甚至有黑厨厕，而且很小。小户型二手房翻新改造装修的设计重点应放在更重视居室功能的改造和完善上。而有效改善住宅的功能性，提高空间利用率，是二次装修小户型时设计师攻关的重点。家装专家建议，业主应根据自己的使用要求，要求设计师重新规划空间应用，记住！二手房装修改造的目的就是符合你自己的使用习惯和生活方式。

    2.原有装修应彻底更换

    大多二手房装修时水电都要重新布局，所以应该把所有的电线和水管彻底更换，这是二手房装修最重要的工程，马虎不得。比如电线，一定要重新更换布线，有空调、微波炉等电器最好用4mm的电线。也有人为了省事省钱，直接在原墙面上涂刷新漆，结果装修后不久墙面、天花就开始掉漆。彻底更换所有材料，特别是电线，最好配备弱电盒。墙面粉刷层必须彻底铲除，打磨，然后用水泥砂浆重新粉刷，做防水，避免日后开裂和空鼓。

    3.着重搞好隐蔽工程

    有些老式小区的下水管多是铸铁管，常年污水浸泡，有很多已经生锈或腐烂，受外力影响很容易引起漏水及堵塞。还有很多老房子水道使用外露的镀锌管。要想做好隐蔽工程的话就得换材料，接头该封闭的地方必须封闭。防水层在拆旧过程中肯定也会遭到损坏，必须重做。装修时尽量不要去改变下水结构。特别是马桶移位，如确实要移位，须由水电专业人员验收，并做好防水处理，延长闭水试验时间，确保以后居住不会漏水。

    4.具体改旧施工要慎重

    有的老房子年代久远，其墙面和楼层板都比较单薄，装修工人施工时稍有不慎就容易敲破楼板和墙等，一定要和装修工人交待清楚，因为安全才是最重要的，特别是一些砖砌的老房子，大多用的材料是石灰和沙浆抹上去的，水泥材料比较少，没有达到现在的要求标准，还容易出现一些多孔的砖墙壁，如果是施工造成了安全事故，不仅将买了房子的好心情一扫全无，更重要的是造成的邻里纠纷，法律纠纷后患无穷。所以在施工时一定要慎重。

    5.噪音和垃圾问题得重视起来

    二手房装修最大的问题就是扰民。新房装修一般邻里都在差不多的时间段，但二手房装修时大多是有人在隔壁或者楼上楼下正常生活，所以这一块要复杂很多。在施工前要向物业公司或者居委会申请，取得他们的许可，与邻居打好招呼，协商好施工时间。与装修公司进行协调，主要是提醒施工队注意施工时的动静。比如砸墙砸地板前，与楼上楼下邻里商量一个最佳的时间。

    二、旧房翻新改造装修注意要点详解

    1.强调基础工程

    旧房的问题很多，花钱装修就必须花在刀口上，避免不必要的浪费，该解决的问题一定不能忽略，因此多注重基础工程，以达到强化老房子“体质”的目的。

    2.预算取决装修程度

    装修费用并无一定的金额，以20年以上的旧房来说，装修费用的比例，取决于装修计划的程度，也有设计师建议，装潢预算可以按房屋总价的20%来估算。

    3.尽可能少进行泥作工程

    旧房翻新改造装修只要动到泥作、隔间花费自然就大，比如：打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程，可谓牵一发而动全身，一定要三思。

    4.解决漏水为先

    无论是自住或出售，老房子若有漏水等问题，牵涉的问题会很多，很麻烦，所以一定要优先处理。

    5.空间不要改动太大

    设计装潢最基本的原则就是切忌房间的移位和功能转换，尤其是卫浴、厨房，因为除了会有泥作工程以外，更会增加水电工程的费用，而且排水管线的移位只要施工稍不注意，日后可能会造成漏水。

    6.拆除时不可拆梁柱及承重墙

    梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能，基于安全上的考量及法规的约束，是不得任意破坏的，如果需要动到结构体部分，必须经由建筑师审查才可以施工。

    7.顶楼加盖或整修需先向有关单位申请

    许多老房子改造装修时都涉及顶楼或前后院加盖，因此，对是否有违法规的问题千万别忽视。这种情况应先向有关单位报备，可省却很多的麻烦及潜在的法律问题，也不至于让改装的钱白白浪费。

    8.线路改造应配足总电量

    现在的家电用品越来越多样化，如窗型冷气改分离式冷气、厨房加专业烤箱、洗碗机、瓦斯炉改用电磁炉具、热水器改电热水炉的人越来越多，相对地用电量也大为增加，每一回路的用电分配也就相对不可忽视，如果是20年以上旧房，所用的电箱最好换成无熔丝开关，较为安全。

    9.所有线路均需配管

    二手房改造中所有的线路最好配管(电线、电话线、电视讯号线)，配管的好处在于可避免老鼠或其它动物咬坏电线，且可一定程度地避免电波的互相干扰，而日后重新抽换或加线时，也有管路可寻。

    10.排水及给水另外接新管

    一般屋龄超过20年的旧房，排水管太过老旧且管壁严重堵塞，非但不能排水，甚至还会有冒出水来的现象。而一根供整栋住户使用的排水管，常会因为一户不慎堵塞排水，使得低楼层住户浴室厨房或阳台淹水，所以，重新配管时最好另接新管至地下排水处，并将旧管封住不再使用，如此就不用烦心排水口倒流的情形发生。

    三、设计师提醒

    旧房装修除了要准备好一笔不小的预算外，也要留意“钱要花在刀刃上”，才能彻底旧屋翻新，让老房子摇身一变成为舒适美观的新住屋。

    装潢二手房，包含水电、建材等基础工程应列为最优先，基础工程完成后，再来考虑装潢，房子的老化问题务必要彻底解决，否则可能发生才装潢没几年，漏水等房子结构性的状况便一一浮现，再来打掉重作，就白忙一场。

    设计师建议，不妨以10年作为旧房的分水岭，基本上，10年以内的房子，除非有明显问题，否则基础工程不要改动太多，除了地板、天花板以及墙面重新粉刷，再更新厨卫设备，就能使老房子焕然一新。但若是10年以上房子，就要注意基础工程；尤其屋龄超过20年以上的，水电及煤气管线最好全部换掉，避免水电和煤气管路生锈、堵塞或破裂，此外，要注意电力负荷容量及电线老旧问题，以免发生电线走火的危险。

    温州装修第一网小编整理编辑

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