银行遭遇“钱荒”会否倒逼房企降价以回笼资金？

部分专家给出的逻辑是：如果流动性持续紧张，下半年房地产企业资金到位情况并不乐观，可能倒逼房地产企业调整销售和价格策略，从而导致市场博弈转向。

似乎可做注脚的是，沪上打折楼盘已有增多迹象。

某著名房产网站统计，截至6月25日的统计显示，上海7月打折优惠楼盘有153个（含别墅），较6月增加9.3%，较去年7月减少了27.1%。其中，31个楼盘的优惠幅度较大（较6月增加了7个），优惠幅度超过9折。

不过，更多受访开发商均强调，“钱荒”短期内难以倒逼开发商降价。

某外资房企总经理称，目前各开发商手上的现金流依然很充裕，但对房地产这个资金密集型行业来说，任何时候都是“缺钱”的，“因为拿地需要一大笔钱，拿地之后还要开发。如果流动性收紧的预期得到印证，那么开发贷确实会收紧，这样一来会造成开发商资金成本上升。但开发商首先会在拿地节奏上有所放慢，而不是考虑打折。”

部分开发商称 “没有打折计划”

“你觉得现在的市场，会有大幅打折促销的情况发生吗？”万科上海分公司相关营销负责人如是反问。

在该营销负责人看来，近期所谓流动性收紧的情况，尚未对行业产生实质性影响，该公司在沪项目也在按正常销售节奏推进，“价格会总体保持稳定，不排除温和上调的可能。”

今年以来楼市成交热度延续，给了开发商底气。

上海市统计局的数据显示，1-5月，上海市商品住宅销售面积为705.62万平方米，同比增长26.8%。

来自开发商的说法称，目前购房者的房贷申请未受到影响。

上海某刚需楼盘开发商介绍，该公司旗下的刚需楼盘目前的销售和个人按揭贷款业务都没有受到影响，“这次的流动性收紧可能会对负债率偏高、现金流紧张的开发商产生一些影响，但经过半年来楼市的持续向好，大家的资金都比较充裕。”

“我们公司旗下的刚需楼盘销售情况正常，符合预期，目前没有打折的打算。”上述刚需楼盘开发商说。

国家统计局的统计显示，5月上海新建商品住宅价格依然维持涨势，环比涨幅收窄至1.7%，但同比涨幅扩大至12.2%。

“影响不及深度调控”

某外资房企总经理认为，流动性收紧对房地产行业肯定有影响，“但与2011年底深度调控造成资金链紧张，远不是一个重量级。”

据该总经理介绍，2011年年底银根收紧时，开发商打折促销的幅度很大，甚至壮士断腕亏本销售。而现在所谓的流动性收紧，对开发商的影响，可能只是拿地的节奏会慢一些，销售的节奏会快一些。价格上调的幅度不会那么大，原来没有优惠或准备涨价的开发商，改为不涨价或者推出一些小幅优惠。

“2011年年底深度调控时的钱荒，借贷成本是非常高昂的，当时全国排名前十的开发商都在做大幅打折促销。现在如果即使有影响，也会非常小，尤其是主流开发商，价格不会大动，顶多是现金流较紧的中小开发商会做一些优惠打折。”

而今年以来，土地市场热度并未下降。国家统计局数据显示，今年1-5月，开发商的土地购置面积为11756万平方米，同比下降13.1%；但土地成交价款却同比上升3.7%，至2718亿元。有观点认为，成交总价攀升，面积下降，意味着地价在升高。

至于开发贷，某上市房企副总裁称，“现在的影响还是非常小的。”

据他称，房地产行业目前仍然是银行比较愿意放贷的领域，“从今年的新增信贷规模看，还是有很多钱进入了房地产行业。除非银行没钱，否则资金还是会进入房地产领域。地王频出就说明了这一点。”

信托市场也不例外。新华社昨日的一篇报道提及，今年前五月，房地产信托募资规模超过900亿元，约占整个融资规模的三成。去年底，业内就有房地产信托兑付危机将至的判断，但随着市场回暖，暂时降低了违约风险。

开发商警惕长期影响

不过，受访开发商对于流动性收紧的长期影响，大多保持警惕。

某上市房企总裁助理分析，排名靠前的优质开发商向银行申请开发贷，目前还比较容易，但较差公司就有可能贷不出来，或者贷款利率会提高，“钱荒对开发贷的短期影响目前还不明朗，要看钱荒的后续发展。”

前述上市房企副总裁也说，如果流动性的异动反复出现，或者持续时间过长，会对整个经济产生信心危机，对以房地产行业为代表的一些资金密集型行业产生的冲击会非常大。

新华社昨日的一篇报道提及，按房地产行业的通俗说法，银行贷款属于“低利贷”，信托基金属于“中利贷”，年利率一般在15%～20%，而通过民间“影子银行”拆借“高利贷”的利率甚至在30%以上。有观点认为，地产调控政策更容易使一些融资渠道缺乏的中小开发商陷入现金流困局。

前述上市房企副总裁认为，“钱荒”在短期内对土地市场会有降温作用，但这反而对房地产行业、开发企业有利。

某外资房企总经理进一步说，开发商可以通过“拿地节奏、销售节奏、定价策略三者联动使用”，以应对流动性收紧。如果开发商拿地节奏不放慢，也可以快点推盘，定价策略平一些或给点小优惠，以加速回笼资金。

据他观察，房地产行业经过这么多轮调控，绝大多数开发商应该知道手上没钱，会面临什么样的危险和教训。

“像绿城第一次吃了大幅扩张、资金链紧张的亏，第二次犯了同样的错误，我想他们应该不会再第三次犯错。也就是说，不管未来流动性收紧的预期到底会怎样，大多数开发商还是会小心谨慎地对未来做出判断。”该总经理强调，现在流动性收紧并非针对房地产行业，而是针对宏观经济。

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