秋寒冷了重庆楼市 房价归至去年水准
成交量大幅萎缩未来还将继续走低 领域机构根据网上房地产网成交数据统计,10月31日至10月6日,重庆主城区共成交商品房3454套,成交建筑面积约31.4万平方米,环比分别下跌28%和24%。领域机构市场部经理张鑫分析,成交量下滑近三成,主要是因为前两周成交备案的房源,有相当一部分是在房交会期间达成的购买意向。
他预计,成交量还将出现下滑,从目前30万平方米左右的单周交易量,下跌到房交会前25万平方米的水平。成交建面均价为6235元/平方米,张鑫认为,这一价格属于正常,但继续下降的空间已经较小。
开发商谨慎推盘 去化率为30%
上周,新开盘项目只有9个,共推出建筑面积16.4万平方米,较前一周减少8.4万平方米,跌幅约34%。
张鑫分析,新开盘个数已回归到淡季时的10个以内,尤其是洋房、别墅等高端物业,由于市场形势不好而不得不延迟推盘。
表现较为突出的几个项目价格都较有吸引力。东原香山单价不到9000元/平方米,推出36套别墅卖了26套。可见,在当前,购房者对价格较为敏感,只要价格有足够的吸引力,照样能卖得好。
大型房企大批量拿预售 准备年底冲量
上周,新批准预售项目有19个,新批准预售面积约41万平方米,环比前一周减少19万平方米,降幅为35%。
除保利椰风半岛和复地新城就两个项目已经开盘外,其他项目在拿到预售后都没有立即开盘。如龙湖·时代天街、协信阿卡迪亚、招商江湾城等,都拿了大量的预售,将于近期面市。张鑫表示,大型房企开始准备年底冲刺了,都想抓住今年最后一波行情。
秋交会后连续两周的高位成交,有相当一部分是在房交会期间达成的购买意向,上周,成交量终于出现大幅萎缩,市场供应量也急剧下降。
领域机构认为,购房者持观望态度,开发商也谨慎推盘,成交建面均价为6000元出头,已回归到去年六七月份的价位,部分区域的房价已经探底。预计未来将在6000至7000元/平方米之间波动,继续下行的空间不大。重庆装修网编者综合整理报道。
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