上周本市共有14个项目集中开盘，同时，越来越多“扛不住”的开发企业推出大力度优惠促销。业内专家分析，在销量持续下滑和资金流动性紧张的背景下，近期一些中小房企或选择松动房价。

电话揽客   直降8万购房者嫌烦

“我们今天推出了新房源，每平方米直降近1000元，90多平方米的两居室，总价还不到110万元，比半个月前降了8万元。”上周末，快速路附近某项目销售人员小蔡忙得不可开交，她将项目最新推出的优惠政策奔走相告，以期促成成交。对于售楼员的辛勤工作，普通购房者感受最深。市民小周说：“周六一大早，电话就开始响，一个接一个，都是售楼员打来的，都说当天开盘推出特价房、‘过这村没这店’等等，卖房短信更是多得数不清，真是烦人。”

据了解，上周本市迎来近期最大的一波开盘小高潮，全市共有14个项目集中开盘，市中心新盘、环城四区限价房、远郊区县别墅纷纷入市，销售市场一片热火朝天。然而走访发现，除部分项目热销外，不少项目销售中心较为冷清，售楼员加班加点，也没促成更多成交。

除了新推房源外，越来越多的开发商对在售房源采用“以价换量”策略。最新统计数据显示，这个月本市将有330个楼盘打折促销，相比6月优惠楼盘数增加12个，打折优惠楼盘数量占全市在售待售总楼盘数的56.31%。优惠力度方面，本月打折优惠中共有82个楼盘推出8.4折-9.5折优惠，28个楼盘推出了实际减房款折扣，5个楼盘推出多款特价房源，还有10个楼盘分别推出减物业费、赠阁楼、赠菜地等优惠形式，市场上过半数的楼盘推出9.6折-9.9折优惠。

业内观察   中小房企资金压力大

不少房企营销负责人将近期市场“不温不火”的原因归结为信贷原因。“时值年中，各大银行进行阶段性盘整，令部分银行出现放贷难的问题，以致市场成交量回落。”津南区某大型房企策划经理李先生认为，过了7月，各家银行划分出下半年贷款总规模，住房贷款规模也会放开，成交量便会稳步上升。

在中原地产市场研究部总监张大伟看来，银行资金紧张明显影响了购房者贷款，同时开发商的资金成本也将增加，这会加快开发商预售回笼资金，有望改善市场的供需。首都师范大学教授郭海燕同样认为，房企贷款占银行贷款较大比重，由于资金紧张，一些房企可能会出现资金链断裂的情况，尤其是缺乏融资渠道的中小房企。另一方面，三四月份市场成交量激增，透支了一段时间内的购房需求，因此在资金流动性紧张和销量持续下滑的背景下，中小房企或因资金压力形成一波降价潮。

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