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       15890元/平方米！这个数字若是市区在售楼盘的价格，或许不会引起任何关注。但若是珠海一则商住用地的拍卖楼面地价呢？

         近日横琴地块的成交价引起了业内的惊呼：怎么了？怎么了？当人们还停留在2007年中信地王7700元/平方米的历史记忆时，新地王沉寂五年后，一出手就将历史记录翻了一倍还多。

广东客商汇去年拍下6 .3万m2地块

        “横琴地块实时报道：现已拍到12490元的楼面地价。”这是来自于珠海某位发展商朋友圈里在7月2日16：05分发的内容。接着几乎每隔几分钟他就更新一次数据：16：05(12740)、16：07(12980)、16：11(12940)、16：18(13290)……16：55(15980)。“地块由客商汇以15890竞得横琴地块。”两分钟后，该发展商发出了关于该地块的最后一条信息。随后这条信息多次被朋友圈里关注的朋友转载，而记者同时也接到了来自于业内、同行等多个电话询问。

        这宗地块的起拍价为5190元/平方米，当时共有雅居乐、万科、保利、上海齐茂、广东客商汇5家企业参与报价。最终广东客商汇实业有限公司以38.48亿元，溢价率206%的价格夺得该地块。按照这个总价，该地块楼面地价15890元/平方米，而此前珠海拍出的商住用地最高价为7700元/平方米。

        以如此之高价格拿下地王的是广东客商汇投资公司，这是广东省客家商会多家会员企业联合组建的投资公司。在去年12月20日，横琴新区推出一宗占地面积6 .3万平方米的商业服务业用地珠横国土储2012-07号地块，也被广东客商汇以近5 .6亿元竞得，折合楼面地价约2200元/平方米，地块很可能用于建广东客商汇总部大厦。

横琴宅地参考价高达7940元/平方米

       这并非横琴今年拍出的第一宗商住用地。事实上，今年横琴新区共拍出两宗商住用地，6月18日，横琴新区一宗商住用地以6800元/平方米的楼面地价拍出，但该宗用地只是用于横琴人才公寓项目建设，其中住宅部分20%的建筑物必须在项目竣工满两年后报横琴新区管委会批准同意，才允许分户销售。

        在业内人士看来，尽管6800元/平方米的楼面地价并不低，但依然无法真实反映横琴的商住用地价格。“我们当时已经预估到横琴这块地可能会突破15000元/平方米。”红馆机构总经理刘峥嵘、百脑会地产机构副总王玮均对记者表示，横琴的土地价值有其特殊性，不能以珠海其它区域的地价来判断。

        在很多人看来，横琴的土地价值被低估了，特别是之前横琴推出的一系列配套服务用地价格误导了人们对横琴商住用地的价格预估。今年6月份，珠海国土资源局公布了一份《珠海市国有建设用地使用权市场价评估项目成果汇编》，重新对所有区域的价格进行评估，评估价格将作为土地拍卖起始价参考。其中，对于横琴的居住用地参考价评估是珠海最高，整体超过6000元/平方米，最高参考价达到7940元/平方米，超过香洲主城区内的传统地王出现区域如香洲、吉大和拱北，甚至超过珠海历史地王地价7700元/平方米。

[探访“地王”]

现场

分为三块，距离澳门最近

        这宗地位于横琴新区十字门中央商务区联澳路西侧，联澳路是《珠海横琴新区道路桥梁命名方案》里117条市政主干道中的一条，去年才正式开通，并不好找。从横琴大桥下来转入到琴海东路，一直前行，沿着横琴口岸的方向前行，终于看到联澳路的标识。

        道路西侧即右手边就是横琴地王所在地。地块整体占地面积为8万多平方米，分为三块，每块地中间都由一条小路相隔，除了地块里面的零星工棚，周边几乎都看不到任何建筑物。

        地块上目前都是杂草丛生，荒芜一片。从地块往西看山，往东就是澳门，对面澳门的繁华与此形成鲜明对比，楼盘鳞次栉比，星河湾、金沙酒店等似乎近在咫尺，这里应该就是珠海离澳门最近的地方了。

一手房

价格未定但上涨预期明显

        离地块5、6分钟路程就是横琴目前唯一的一个新住宅项目———华融琴海湾。6月25日该楼盘才开放销售中心，中午1时30分左右，销售中心内并不安静，沙盘前已经有四五个人在和销售员沟通。

        销售员陈先生在记者询价时，并没有正面回答，反而主动提起了最新拍卖的横琴地王：“你知道那块地么？听说拍出了16000元/平方米的楼面地价。我们这里虽然还没开盘，但价格肯定……”

“会不会超过2万元/平方米？”记者问。

        “2万元？你知道横琴那个10多年楼龄的银鑫花园二手房现在都超过2万元/平方米了，就连我们横琴新家园的回迁房，没有房产证，现在都开价2万多了。”陈先生，说，三年后横琴地王开盘了，肯定要涨到5万元/平方米。

        据了解，该项目现在未开始认筹，但是目前登记电话的客户已经过万人。“你要买的话最好自己主动给我电话，我们现在一个人跟进上千个客户，到时候开盘我不一定记得的。”走之前，陈先生特意提醒。

二手房

业主反悔撤回房源

         在横琴岛上，称得上有一定规模小区的楼盘就只有两个，一个是1993年开发的东江花园，当时开售的价格还不便宜，要3000多元/平方米。另外一个则是2000年开发的银鑫花园，开盘价格也就2000多元/平方米。

         银鑫花园似乎人气并不旺，零星可见有阳台上晾晒衣服，更多的则是窗户紧闭。

         廖先生在这里有两套房子，一套70平方米，一套100平方米。6月份，他将两套房放卖，100平方米是顶层，放盘价位16000元/平方米，70平方米楼龄更新，他放盘价为2万元/平方米。

         “你也知道横琴那块地的事了吧？我现在不打算卖70平方米的这套房子了，即使要卖，肯定不止2万元/平方米。”廖先生说，他的户口也落在这套房上，因为横琴岛村民去澳门比使用一般的港澳通行证更方便。

          “这次我绝对不会轻易卖了”。银鑫花园业主刘小姐说，2009年6月的时候，她曾经以6200元/平方米的价格卖了一套房，没想到很快就出台了横琴新区规划，10月份时楼价去到10000元/平方米。刘小姐现在手头还有一套房子空着没人住，她之前想卖21000元/平方米，现在心理价位已经去到30000元/平方米。

         据了解，银鑫花园入住率仅两至三成，多是港澳人买来投资、度假，也有少部分北方人为入户而购买。
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