安装防盗窗能否自己做主？物业是否有权决定业主安装防盗窗的方式?

　　业主：安装铝合金防盗窗受阻

　　徐女士去年在市区购买了一套房子，如今内部装修快要完工了。

　　外地接连发生的儿童坠楼事件让徐女士关心起了家里的窗户。孩子才3岁，非常调皮，如果不装防盗窗，她怕孩子有危险。“大人总不可能时时刻刻都看着孩子的，而且也不可能把有窗的房间都锁上吧。”徐女士说。

　　于是，上周，徐女士准备把家里的窗户都装上防盗窗，她发现小区里并没有住户装外挑的防盗窗，所以决定先和物业打声招呼。可是，物业公司的工作人员却明确告诉她，不允许装那种铝合金防盗窗。

　　“物业公司的人说是为了统一管理，可我自己家里要装防盗窗他们还管得着吗?这明显就不合理嘛。我好心好意过去和他们说一声，早知道就直接装起来了。”徐女士说，“不让装铝合金防盗窗的原因我也知道，就是怕影响小区美观。但空调外机挂在外墙上，不是也有损美观吗?”

　　交涉的结果是，物业公司只允许徐女士装室内的隐形防盗窗。对此，徐女士感到不怎么满意，“我家的装修已接近完工，改装隐形防盗窗可能要破坏原装修。”徐女士觉得，如果装上隐形防盗窗，栏杆挡在窗户上，室内感觉又太压抑了。开窗也不方便，窗玻璃碎了更难换。

　　徐女士的担忧并非个案，采访中记者了解到，无锡许多新小区很少有装室外的铝合金防盗窗，业主们表示这都是物业公司对装修中有着约束规定。

　　物管处：国家对此没有明确规定

　　对于部分业主和小区物业就如何装防盗窗的问题，昨天上午，记者向物业管理处进行了咨询。

　　房管处物业管理处的汪主任表示，目前来说，国家对小区住宅安装防盗窗并没有明确规定，对室外防盗窗安装等的约束，一般都是房开公司、物业公司与业主签订的协议中有所约定。

　　一般来说，房开公司与业主在办理交房手续时会与业主签订《小区管理规约》等书面合同和约定，小区物业公司一般也会签订《前期物业管理服务协议》等内容。无论是《小区管理规约》还是《前期物业管理服务协议》，协议中可能会对业主装修等事项作出一些约束性规定。

　　业主或者物业使用人封闭阳台以及安装空调外机、太阳能热水器、防盗网、遮阳罩等设施的，应当遵守管理规约、临时管理规约和物业管理的有关规定，保持物业的整洁、美观。“在小区的装修过程中，装修的时间、对外立面结构的改变等可能都有约束，毕竟小区是所有业主的小区，如果在装修过程中有业主不按规定，可能会损害到其他业主的利益。因此，不得破坏屋面，影响房屋安全等，签订了协议的业主和物业服务企业应当予以配合。”

　　律师：物业无权限制业主合法权利

　　国家对小区业主室外防盗窗安装并没有明文规定，那么物业公司是否有权决定业主安装防盗窗的方式?就此采访了相关法律人士。无锡装修网法律顾问表示，物业公司与业主间是平等的民事主体关系。物业管理是业主通过选聘物业管理企业，依照服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理和维护。因此，物业公司的主要功能是服务，并没有权利自行限制业主的合法权利。

　　但是，如果小区业主已与物业公司签订有装修协议，在小区业主委员会没有对协议内容进行协商修改之前，业主也应当遵循协议中的内容。

　　因为徐女士已经签订有《前期物业管理服务协议》，所以她暂时只能遵守协议中内容根据要求安装防盗窗。至于装隐形防盗窗会不会影响装修？昨天下午，到市区多家防盗窗门店咨询。一位店主陈经理表示：“一般来说，安装隐形防盗窗不会破坏装修。”

　　当然，如果徐女士一定要坚持安装室外的铝合金防盗窗，那要等小区召开业主大会，并得到其他业主的同意，徐女士家还是有权利自行安装防盗窗的。