市场资金面紧张，会否传递到房地产市场?进而影响到企业拿地呢?

　　“中央的调控政策是希望资金投入到实体经济方面，而不是房地产。可以说从长期来看，对于土地市场会有一定的降温作用。”

　　6月26日和27日，中国房地产报记者连续两天来到北京土地交易市场，重点关注石景山区银河商务区地块和两宗通州[最新消息价格户型点评]运河核心区地块的交易情况。

　　北京又见泰禾略地

　　6月26日上午，石景山区银河商务区K地块C2商业金融用地招标现场显得有些冷清，与5月“爆棚”的北京土地市场形成鲜明对比。

　　6月27日，最终招标结果公布，泰禾华澜恒泰联合体以14.3亿元夺得石景山商业地块，楼面价1.38万元/平方米。4月9日出让的石景山区鲁谷路C2商业金融用地溢价率高达174%，楼面价为2.13万元/平方米。与之相比，差距明显。

　　“近期北京出地比较少，参加的企业都很理性，近期的钱荒对我们没什么影响。”参加竞标的某位房企负责人向记者表示。

　　“该地块楼面价和溢价率都明显低于前次同区域地块，表明房企积极性也不如以前，拿地变得谨慎。”北京中原地产市场研究总监张大伟认为。

　　据沈阳装修第一网调查了解，今年泰禾已在京成功拿下4宗地，拿地金额约63.35亿元。此番更是在“钱荒”的大背景下继续拿地，对此，泰禾相关人士表示，没钱荒、没影响。

　　亚豪房地产研究机构分析师郭毅认为，目前看来，钱荒对房企拿地还未产生明显影响，如果钱荒的情况持续半年或者以上就会有明显影响。一些大房企上半年已经拿了很多地，需求没有那么高，所以未出现火爆场面，与钱荒无直接关系。

　　北京通州地块“二进宫”清淡成交

　　6月27日，北京市通州区运河核心区IV-06地块、IV-07地块“二进宫”，因为在5月15日，两宗地块曾以招标方式入市，结果遭遇意外流标。

　　6月27日下午两点后，北京市土地交易中心人头攒动。他们盯着滚动显示屏上地块即时价格，不过，他们当中多数是来“看地”，并非参与拿地。他们中有来自河北燕郊以及广州等地的开发商。

　　对于目前热议的“钱荒”话题，他们也并没有回避，其中一位房企人士表示，主要看资金来源，如果是在香港等市场上市，那么通过融资就可以解困。但如果是非上市房企，就看背后资金是否雄厚，否则会有一定影响。

　　下午3点，原本应该是地块从网上报价转向现场竞价环节，但屏幕上始终不见参与竞拍企业身影，而后突然关掉了屏幕。现场一片哗然，随后现场又传出这两块地分别被保利[简介最新动态]和绿地摘得。北京市国土局交易中心一位工作人员向中国房地产报记者表示，没有现场竞价环节，是因为截止到下午3点30分，没有任何一家房企提出竞价申请。此外，最终成交结果以网上报价为依据，报价最高的企业获得。

　　沈阳装修第一网小编注意到，绿地所得IV-07地块只出现过两次网上报价，时间分别为6月25日以及6月27日，也就是说绿地只是在起拍价基础上加价了一次250万元，就获得该地块。此外，保利的IV-06地块也不过是出现了三次报价，成交价格为4.8亿元，只比起拍价高出500万元，并且最后一次网上报价发生在当天下午的两点十分。也就是说，绿地和保利此次拿地并未遇到”难缠“对手，这跟此前北京土地市场热闹“抢地”对比，显得冷清。

　　对于上述两家上市房企摘得通州地块，克而瑞研究中心分析师李莹表示，这两家房企均有国资背景，资金实力较雄厚。同时，品牌房企一般提前制订融资计划，融资先于拿地，所以近期的“钱荒”不会立即对企业资金状况造成较大影响。

　　闽商勇夺上海“地王”

　　相对北京土地市场的不温不火，上海却上演了一场惊险的“地王”争夺战。虽然鏖战148回合，溢价率却只有6.74%。

　　时隔29天后，上海地王纪录再被刷新。6月27日，经过148轮竞价，福建泰坤贸易有限公司联合上海绿地集团以47.21亿元摘得青浦区徐泾镇会展中心3地块，成交楼板价8539元/平方米，溢价率6.74%，加冕2013年上海总价地王。

　　作为大虹桥地区难得一见的明星地块，青浦徐泾镇会展中心3地块属餐饮旅馆业、商办用地，地块总出让面积184292.8平方米，容积率为3，起始出让价格约为44.23亿元，折合起始楼板价约为8000元/平方米。截至竞拍日，共有40家房企领取竞买申请书，却只有4家房企参与现场竞价。

　　值得注意的是，沈阳装修第一网小编独家从一位参加现场竞拍的开发商处了解到，绿地集团联合体中的福建泰坤贸易有限公司成立于福州市，或为福建房企融信集团旗下子公司。

　　事实上，“福建”正成为上海土地市场的关键词。自去年下半年以来，包括阳光城、泰禾、建发、正荣、融信、禹洲等在内的“闽系”房企开始频频于上海抢地，将上海作为推行全国战略的重要阵地。

　　“福建房企扎堆进上海，主要是因为部分福建企业在上海大有斩获，起到示范作用，引发同一区域内房企的效仿。”中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱指出，福建房企在这个时间争相进军上海且以高溢价拿地不够明智，最好的拿地时机已经过去。

　　公告显示，青浦区徐泾镇会展中心3地块曾于2012年初挂牌，当时挂牌价格为13.68亿元，但今年1月4日又宣布中止出让。今年5月10日，该地块再度“现身”上海土地市场，挂牌价格飙升至44.23亿元。仅仅在中止出让后4个月，地块身价就翻了三倍多。

　　作为上海本土拿地“大户”，截至目前，绿地2013年在上海一共摘得5幅经营性地块，总金额约72亿元。地块拍出后，绿地集团办公室主任王晓东对外表示，绿地的战略仍然是聚焦一二线城市，商办和住宅并重。

　　相比绿地的高调回应，联合体的另一成员福建泰坤贸易有限公司则相当低调。上述知情开发商告诉沈阳装修第一网小编，福建泰坤的“主人”很可能是福建龙头房企融信集团，披着贸易公司的“马甲”拿地较符合该公司一贯的低调作风。

　　此外，沈阳装修第一网小编查阅工商资料后发现，福建泰坤贸易有限公司注册地址为“福州市台江区五一南路1号联信中心13层08室”，其融侨集团的总部所在地恰好也是这座大楼。记者随后致电融信品牌部，一位负责人告诉记者，公司暂时没有接到拿地消息，不对此事评论。

　　“钱荒”迫房企资金多元化

　　“从上海徐泾镇会展中心3地块(02-01)的成交情况来看，尽管竞拍了一百多轮，但是经测算，该地块成交楼板价为8539元/平方米，溢价率仅为6.74%，实际的溢价率并不高，基本上符合市场正常的价格预期。此外，房企在竞拍的时候每轮的报价也没有出现之前大幅跳价的现象，因此，从这个角度来讲，即使品牌房企在拿一些总价偏高的地块的时候，也是相对比较谨慎的。”张宏伟指出。

　　克而瑞华北区域总经理牟增彬表示，一旦资金紧张就会产生作用。在房屋销售上就会降价，因为需要快速回笼资金。土地市场成交量会降低，土地价格会下降，可能会出现很多开发商“有心无力”。

　　北京国地房地产土地评估有限公司市场研究中心总经理姜安源表示，土地市场会有一定降温，但是目前市场还是比较好。此外，开发商的资金来源则显得尤为重要。至于资金来源，银行贷款是不少房企的首选。

　　不过，随着一些内地房企在香港上市，融资渠道已经发生变化，首佳顾问研究中心高级经理赵瑞华表示：“这一两年，银行的政策一直在收紧，开发商已经通过海外、信托等多种方式融资。所以，近期所谓的钱荒，还不至于有什么太大的影响。”