老小区有了物业管理

　　此次进驻老住宅小区的10家物业服务企业，是在漕泾二区、三区、四区试点成功，充分听取群众意愿、考虑居民支付能力的基础上，通过公开招投标的方式产生的。7月中旬，金枫物业将入驻五星四区、五区含外七区；人居物业将入驻虞园一区、二区；开发物业将入驻五星一、二、三、五区；洁霸物业将入驻报慈北村一、二区，报慈南村一、三区，常福二区1-28幢；雅阁物业将入驻元和一至六区；虞丰物业将入驻甸桥一区、二区、菱塘南村；百盛物业将入驻湖苑新村一区；新园物业将入驻湖苑新村二、三、四区，八仙桥东，湖圩西；住房物业将入驻颜港新村六区、七区；晟弘物业将入驻琴湖新村一至五区，为2.4万户家庭提供楼道保洁、绿化养护、公共区域设施设备维修、黑色广告清理等服务。

　　先享服务后交物业费

　　老小区引入物业管理难，关键在于物业服务费的来源无着落，由于老住宅小区居民一直以来没有交纳物业费的习惯，对物业有偿服务的意识缺乏，加之老小区住户中中老年人、困难户等较多，形成了物业收费难的情况。为此，此次实施物业管理的44个小区今年暂不收费，待居民享受到物业管理的好处后，明年再实行有偿服务，服务费标准为每月每户10元。

　　建立长效管理机制

　　为推进老住宅小区物业管理，属地政府建立长效管理机制，明确双方的权利、义务和责任，就双方权利义务进行监督。在小区内广泛宣传，培养按时交纳物业费，履行业主义务的理念。房管处加强行业管理，要求物业企业要管理到位、服务到位，对业主、业主委员会反映意见大的物业企业予以惩戒，并责令限期整改，逾期不整改或整改不到位的，将责令退出管理。至今年底，城区183个缺失物业管理的小区将全面完成物业管理入驻，使老住宅小区的物业管理工作步入良性循环。

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