下半年的大幕已经拉开，未来6个月宜昌楼市的发展将何去何从，宜昌装修第一网搜集了多方人士对宜昌楼市下半年的猜想，仅供读者参考。

　　猜想·政策   重大政策出台可能性不大

　　上半年，新国五条的出台可谓给楼市扔了一颗不小的炸弹，二手房交易要征收个人所得税的消息，让很多人为了搭上末班车连夜卖房。但是对于宜昌而言，此政策已执行多年，因此，调控政策的出台并没有扼杀人们买房的热情，反而极大地刺激了楼市的热度。下半年，还会不会有这样的重磅政策出台呢?

　　观点一：不会有重磅政策，房产税即使推出也只是局部的试点，且该试点也多会从一线城市开刀，作为三线城市的宜昌或许还相距甚远。同时，国家对房地产调控政策的基调基本明确，就是维稳，打压投资投机，真实的购房需求受保护;其次，下一步政府应该采用的不是限制，而是调整控制，由行政调整转向经济手段，而这种调控也不会以牺牲经济发展为代价，因此重大调控出台的可能性不大。

　　观点二：从上半年统计情况来看，在“国五条”、“房产税”等重磅“炸弹”的轰击下全国70个大中型城市的房价依旧呈现上升态势，这种市场状况再次让调控成为“空调”，为促进房地产市场发展，国家或会出台更为严厉的调控手段，以稳定房地产价格持续上升的态势。

　　猜想·价格   部分地区价格可能小涨

　　对买房者来说，价格仍是最关心的话题，因为这直接关系到自己的血汗钱，有多少要拿来贡献给开发商，而自己则背上房奴的重担。从上半年的市场表现看，宜昌楼市价格一直比较平稳，呈现稳中有升的态势，那即将到来的下半年，会是怎样的情况?

　　观点一：整体无下跌可能，个别楼盘不排除会有促销游戏。同时，部分地区的价格可能会小涨，这主要指的是市区一些比较稀缺的地段和热门发展区域，比如沿江、城东的新房源;但总体来说宜昌房地产市场近年来趋于平稳，楼盘价格以稳中有升的态势为主。

　　观点二：对于楼市部分区域而言，上半年的供应量和存量都比较大，这些区域的价格可能略有回调。

　　猜想·开工量   开发企业或趁势入市

　　与去年相比，上半年宜昌新楼盘开工量不足，仅有为数不多的几家房地产开发企业有新的项目推出，下半年开发企业会选择继续观望还是会趁势入市呢?

　　观点一：不少房地产项目已经在宜昌拿地，且前期准备已经充分，势必会加紧开工建设，以便赶上年底的销售热潮。

　　观点二：大部分开发商都以持地观望为主，因为目前宜昌的新房库存仍很大，还要再看未来市场表现如何，因此，下半年实际的开工量不会太大。

　　猜想·市场   成交量有望平稳增长

　　楼市的火爆最先体现在成交量上，上半年业绩不错，并没有让开发商得到片刻的放松，销售任务依旧繁重。往年的下半年，多是开发商冲量搞促销的时候，今年下半年，市场会不会因此而变得更加火爆?还是会因为上半年的红火透支了一部分需求，而导致成交放缓呢?

　　观点一：下半年如果没有重大政策出台，成交量总体还是比较平稳的，因为需求相对来说平稳，即便是开发商搞一些促销活动，也不会对市场构成太大的冲击和变化，平稳还是主流。而且目前对要买房的人来说，没有重大的利好便不会再等，该买的也只能出手了。

　　观点二：下半年市场的预测还是比较保守，应该不会比上半年更好。因为今年上半年刚性需求已经得到了充分的释放，另外，银行贷款的收紧等原因，都会影响到下半年商品房的销售情况。