房价拐点初现端倪存准率下调非调控放松

中国人民银行调查统计司近日撰写的《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》称，经济、金融数据的变化显示，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。

楼市拐点刚刚出现，调控放松很难。虽然11月30日中国人民银行宣布将下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这无疑对房企来说是个利好，银行放贷的规模会扩大，房企可以从银行获得的贷款自己将增加，对于已经“求资金若渴”资金链紧张的房企来说无疑是一个希望。

但有报道称，当下银行存准率下调，是从紧货币政策的微调，其主要着眼点并非是为了救楼市，而是为了缓冲当下实体经济的衰退以及对欧美新一轮货币量化宽松的“追随”。

限购令延续扑灭“救市”幻想

此前，房企对政府可能救市还抱希望的理由有以下三点，一是房地产已捆绑银行业，房价下跌将可能引发银行业危机；二是土地财政大幅缩水，地方政府财政收支失衡将引发地方楼市保护主义；三是近期央行从紧的货币政策已有松动迹象，尤其是上周三央行下调存款准备金率0.5个百分点，将对房价企稳形成流动性支撑。

然而，住建部近日称，目前全国已经执行限购的46个城市中，对于限购政策将于今年底到期的10个城市，地方政府仍需在到期后对限购政策进行延续。在10月份全国70个指标城市房价，已出现环比下调拐点的前提下，此番住建部对限购政策仍将延续的坚决表态，彻底扼杀了当下仍对后市持乐观态度的房地产商的想象空间。

政府“救市”无望 万科等房企网上卖房"自救"

政府“救市”无望，为了能过个“暖冬”，开发商在2011年的最后一个月发起销售冲刺，让人眼花缭乱的营销创新越来越有看头。上个周末，万科史无前例地启动了一场涉及10亿房源的网购行动。

在短短几个月内，电子商务正在以令人吃惊的速度迅速“入侵”房地产销售领域，热度不降反升，让那些曾经轻视房产电商的人深感意外。目前看来，市场中开发商和电商平台合作的内容不尽相同，但目的却十分一致，即更多的是为了宣传、造势、揽客。从这个角度而言，目前房产电商只是一个为低迷楼市造势拉客的有利工具，而这种工具的作用，很有可能在楼市回暖之后被淡化。

万科等大房企争试网售 为降价找更体面理由

（来源：南方日报）12月2日，央行调查统计司发布了《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》，报告首次确认房价拐点已经初现端倪。

继 10月份70个大中城市新建商品住宅价格首次出现环比下降后，中国指数研究院12月1日公布的数据显示，11月份百城住宅均价环比连续第三个月下降，且降幅有所扩大，北京、上海、广州、深圳等10大城市住宅价格更是全部环比下降。与此同时，各地土地市场陷入深度低迷，居住用地流标和中止出让现象频频发生。

业内专家普遍认为，楼市正遭受调控高压、成交低迷、资金吃紧等多重夹击，在调控不放松预期之下，开发商产生了“降价走量”心态，楼市新一轮“降价潮”正在酝酿，预计未来一段时间房价将加速步入下行通道。

对于万科此次大规模网上卖房，就有业内人士分析认为，实际上是开发商在线下传统方式卖房困难之时，把大批房源搬到网上，从而为降价找个更有面子的理由。

万科也并非第一家尝试房地产电子商务的房企。今年4月底，SOHO中国董事长潘石屹(微博 率先开始在网上卖房。如今，电子商务的传统堡垒淘宝网也推出了新房买卖的测试平台，上海某楼盘更是启用了“房地产电子商务的2.0版本”。

11月29日，SOHO中国、华远地产、万科、龙湖等20家开发商则直接宣布成立“中国房产电商竞价联盟”，组团在网上以拍卖形式卖房。一向在房地产市场存在意见“分歧”的潘石屹和任志强，也在撮合下，加入了这一国内首个网上卖房联盟。

在短短几个月内，电子商务以惊人的速度“入侵”了房地产销售领域。业内人士称，目前看来，市场中开发商和电商平台合作的内容不尽相同，但目的却十分一致，即更多的是为了宣传、造势、揽客。从这个角度而言，目前房产电商只是一个为低迷楼市造势拉客的有利工具，而这种工具的作用，很有可能在楼市回暖之后被淡化。

我爱我家副总胡景晖就认为，由于房产交易固定的程式和步骤，一些交易过程还必须在线下完成。随着购房需求量的下滑，探索对房产交易电子商务化的模式对销售确实有帮助，“但期待通过电商改变房市的低迷现状并不现实”。