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      珠海主城区80-120平方米户型告急！据不完全统计，市区在售楼盘中，这种户型的总量仅剩千余套。

     随着土地日益稀缺，业界认为这种情况将愈加严重，未来这种面积段产品甚至可能会被边缘化。

【现象】

       6、7月预售多是大户型产品

     “我想买100平方米左右的户型，可是我发现在主城区里挺难选到合适的房源。”在珠海市某培训中心当老师的杨女士最近都在找房。从5月底6月初开始看房到现在，结果发现除了前山公园里之外，市场上在售的新楼盘几乎找不到合适的户型产品。“有几个现楼倒是有，可也不多，就几套而已，户型、位置等没什么好的选择。”和杨老师感觉类似的还有正准备和男友结婚的小张。她的要求比杨老师稍微低一点，她想买90多平方米的小三房，结果主城区各个片区一走访，完全找不到心水盘。“价格贵不说，去新香洲很多楼盘一问，都是160多平方米甚至200多平方米，要不就是尾盘，没什么可选。”

      南都记者采访发现，进入6、7月份以来，珠海主城区市场上80-120平方米户型的断档现象越来越明显。

两月内拿预售的新盘中，几乎都是以超大户型为主。5月27日，位于唐家的正方世和苑拿到预售许可，最小户型为176.81平方米，6月7日，位于新香洲的五洲花城二期拿到预售许可，户型面积最小为216.46平方米，7月9日，位于唐家的远大美域新城拿到预售许可，最后一批收官之作，最小户型为165平方米，7月17日，位于情侣南路的曦华园亮相，最小面积为220平方米；当天晚上，位于九洲大道西的中广海岸开盘，最小面积为294.97平方米……

事实上，不仅仅是80-120平方米的户型，市场上一旦有120多平方米的产品推出，消化速度也非常快。

       7月6日，位于南湾的华策·南湾国际6号楼对外推售，主力户型为127- 135平方米的三房和四房，当天销售价格并不便宜，达到17500元/平方米。据发展商提供的数据显示，当天销售率高达90%，成交总额超过亿元。“在这次新推盘之前，我们80-120平方米的户型只有两三套90平方米的两房而已。”南湾国际销售人员介绍说。

大户型占据库存量半边天

      据统计，至7月16日，2013年珠海市区全新亮相的新楼盘(住宅、别墅)仅有9个，包括正方世和苑、华发四季、佳兆业水岸华都、领寓、诚丰水晶座、城市东岸、浅水湾山庄二期、富景华庭、凤凰兰亭。其中华发四季80-120平方米的户型一面市就大受欢迎，目前只剩几套106平方米的三房户型。富景华庭、佳兆业水岸华都有一定量的80-120平方米的户型，但并未推出，其余楼盘如领寓、诚丰水晶座等户型区间主要在30-90平方米以内，正方世和苑等是超大户型。

      “现在珠海主城区市场上最缺的就是80-120平方米户型了，而这种户型其实是珠海刚需最需要的产品。”合富辉煌珠海市场部副经理曾勉告诉南都记者，尤其进入7月份之后，这种户型上的断档更加明显，据她预估，目前市区在售的仅剩千余套。

      据合富辉煌统计数据显示，截止至2013年7月7日，根据预售数据和网签数据，珠海香洲区总库存量为8824套，其中主要户型面积集中在80平方米以下和120平方米以上。其中60平方米以下的有1419套，占珠海总库存量16%；60-80平方米的有1124套，占珠海总库存量的13%；80-90平方米的有974套，占珠海总库存量的11%；90-100平方米的有561套，占珠海总库存量的6%；100-120平方米有672套，占网签总库存量的8%；120-140平方米的有1279套，占珠海总库存量的14%；140-180平方米的有1233套，占珠海总库存量的14%；180平方米以上的有1562套，占珠海总库存的18%。

 【未来】

  中间户型将边缘化

       “80-120平方米的户型未来主要供应区域还是在西区和坦洲。”曾勉说，从目前情况来看，市区的高房价将使越来越多的刚需客户逃离到西区和坦洲去，而市区今年下半年到明年的市场供应中，以中间户型为主要户型的仅有两三个新盘而已，如位于湾仔的佳兆业水岸华都、上冲的富景华庭、以及华发在珠海大道的新项目等。

      “未来，市区产品面积将是极大或者极小。”曾勉认为，未来珠海市区的户型不是在160平方米以上的超大户型，就是50平方米以内的高端公寓型产品。“整个市区产品都倾向于高端化。”

 【析因】

 1　双限以来中间户型消化最快

      业内人士认为，近两年来，尤其是2011年底珠海推出“双限”以后，刚需成为市场的主要需求，而80-120平方米的中间户型最受刚需客户欢迎，因此，多数楼盘在这两年的推售都以中间户型为主，连续经过2012年五一、十一、2013年五一等黄金节点的大量销售，中间户型消化量非常大，去库存化速度最快，最后反而是80平方米以内和120平方米以上的户型成为主要库存产品。

2　追求利益最大化爱推改善型产品

      “其实还有一个因素便是市区地块愈加稀少，发展商们在开发时都不约而同地倾向于改善型产品或者投资型的公寓型产品。”曾勉分析称，还有一个因素便是珠海的90/70政策主要是针对西区项目，市区项目在户型规划上并没有小户型比例的限制，因此，从利益最大化的角度，都倾向于做改善型产品。

       80平方米以内的户型也多是以20-60平方米的投资型公寓为主。”业内人士表示，这种产品在6月1日珠海学区房新政之后也大受影响，消化速度明显减慢。 

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