限租令难治本 “限”字成政策短视代名词
但在看到“限租令”好处的同时,其潜在的各种消极副作用,显然也不可小视。面对“80平米住25人”的拥挤恶劣居住环境,许多租户尤其是青年租户何以仍然“心甘情愿”选择租住?无非还是因为每月800元的房租相对更加便宜、可承受。
北京住建委等部门18日联合发布通知规定,北京出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,单个房间不得超2人。
如果上述“单间不得超2人”的“限租令”,能够得到严格落实的话,那么像日前媒体报道的那种“80平米两居室住25人”的群租奇观,确实能得到根本改变,而由此带来的各种居住和安全方面的风险隐患,也有望彻底消除。
但在看到“限租令”好处的同时,其潜在的各种消极副作用,显然也不可小视。面对“80平米住25人”的拥挤恶劣居住环境,许多租户尤其是青年租户何以仍然“心甘情愿”选择租住?无非还是因为每月800元的房租相对更加便宜、可承受。这也就是说,“单间2人”标准,并不是租户不想租,而是“租不起”。
进一步从住房市场角度看,一旦住房“限租令”被严格推行,势必也会在无形中产生助推住房价格不断上涨的消极副作用。一方面,从“80平米住25人”到“单间不得超2人”,租房需求必然会成倍放大,房租价格必然随之攀升;另一方面,房租价格攀升后,出租房供不应求,反过来又必然会进一步带动房价本身的上涨。而在这种“房租—房价”循环上涨趋势下,城市租户租不起房的困局以及由此产生的生活成本压力,当然只会不断加剧,或者是,将他们的居住地从市中心不断驱赶到郊区,并同时加剧城市交通出行压力,或者是,干脆将他们完全驱离大城市,使之彻底失去在大城市谋生发展的机会。
因此,“单间2人”式限租令,真正积极的“限制”效果价值,其实是相当有限的,而其长远的消极副作用更值得担忧,因为从有效降低城市租户租房成本、根本化解其“住有所居”的民生难题角度看,限租令不仅“限制”不了什么,反而可能会进一步恶化既有问题。
解决多套房问题,我们已推出各种严厉的“限购令”,现在为了治理群租问题,又推出了“限租令”。如此“限”声一片、“限”字当头的住房管理措施,效果究竟怎样?面对无论是“多套房”还是“群租”,城市住房管理者的当务之急并不是“怎样限制”的问题,而是反思是否应继续“一味靠限制”的问题,要想有效实现“住有所居”理想,除了消极的限制打压,是否还应有其他更为积极、治本的思路,如增加住房及相应土地的有效供给,逐步打破地方政府对基于高房价的土地财政的依赖。
本文转载自:青年时报
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