【银川装修网】 经历了新的房地产调控“国五条”，经历了二手房市场的潮起潮落……，在“新国五条”的背景下，银川的楼市也正发生着变化。2013年上半年马上要画上句号，在这个时间节点，让我们一起回顾银川上半年楼市发生的那些事儿。

事件1：“国五条”引爆二手房市场

2月20日，国务院出台楼市调控“国五条”，3月1日再次发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，其中“二手房交易个人所得税按差额20%征税”的消息备受瞩目。持有二套住房的业主开始纷纷售房，而害怕转嫁承担20%个税的买房者也加快了购房速度，一时间各地的二手房市场出现了“爆棚”现象。

银川的二手房市场也不例外，自3月4日起，银川二手房交易中心大厅排起长队，每天前来办理交易的人员爆满，办理数量激增到了平时的4倍之多。据统计，仅3月份银川成交二手房4000套左右，远远超出同期相比数量。二手房市场爆棚现象持续到4月中旬才逐渐平息。

记者微评：在房价高度敏感的背景下，每一项政策的出台，总会引起老百姓和从业者的超常关注。二手房买卖征收20%的个税就是如此，在政策即将落地的压力下，银川房产交易市场爆棚并不难理解，谁也不想让自己手头的旧房子在日后交易的时候摊上重税。

事件2：银川版“国五条”落地

国务院出台“国五条”，再提限购、限贷、房产税三大“法宝”，并重申各地要公布年度房价控制目标。按照国务院的要求，银川市政府于3月31日公布了“新国五条”调控目标，提出“2013年银川市新建商品住房价格控制目标：应控制在城镇居民人均可支配收入实际增幅(即城镇居民人均可支配收入名义增幅和CPI增幅的差值)以内。”

此外，调控细则要求土地管理部门要根据土地供需情况科学编制、及时公布年度住房用地供应计划，保持合理、稳定的住房用地供应规模，稳定土地市场预期。物价主管部门要加强商品住房价格管理，并依法对商品房经营者执行明码标价和收费公示规定的情况进行监督检查。住房保障部门要加强商品房屋买卖合同备案管理，加大对性价比不合理的价格畸形楼盘进行重点检查、披露。依法严厉查处房地产开发企业捂盘惜售、囤积房源和经纪机构炒买炒卖团购房、怂恿客户签订“阴阳合同”等违法违规行为。

记者微评：银川版“国五条”，提出控价目标，但对公众关注的二手房按交易差价征收20%个人所得税问题，细则并未明确提及。实际上，“房屋差额20%”计税政策在银川也并非新政策。目前，凡出售房屋不足5年的，银川二手房交易个人所得税征收实行的有两个标准，一是按照交易房屋总价的1%征收，二是按差额的20%征收。两种征收方式同时并行，依据具体情况可由当事人进行选择。

事件3：调整申请住房保障家庭收入标准

随着城镇居民人均可支配收入的增加，银川市住房保障局决定调整廉租房、公共租赁房、经济适用房等保障房的申请标准。该标准自2013年4月1日起执行。

调整的具体标准为：2013年，申请廉租住房保障家庭收入标准，由上一年度的人均月可支配收入970元，调整为1095元;申请公共租赁住房、经济适用住房购买资格等类型的住房保障家庭，人均月可支配收入由1620元调整为1825元。

记者微评：据《银川市2012年国民经济和社会发展统计公报》数据显示：2012年，银川市全年城镇居民人均可支配收入达到21901元，比上年19481元增加2420元，增长了12.4%。据此，银川市住房保障局对2013年申请住房保障家庭收入标准作出调整。此次调整，再次降低了保障房申请门槛，进一步扩大了保障范围。

事件4：房价连续16个月上涨

国家统计局网站公布5月份全国70个大中城市房地产住宅销售价格变动情况，银川房价环比上涨0.9个百分点，连续16个月上涨，与去年同期相比房价涨幅达到5%。据统计，5月份，银川新建商品住宅价格指数同比上涨5.4个百分点，二手住宅价格上涨4.4个百分点。

数据显示，一季度银川市新建商品住宅及呈现小幅上涨态势。国家统计局网站公布，我国3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，3月份银川房价环比上涨0.5个百分点、同比上涨3.1个百分点。中国指数研究院发布《2013年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。报告显示，4月份银川房价环比上涨0.9个百分点，同比上涨4.2个百分点。

记者微评：根据《2013年银川市房地产市场发展预测报告》预计，2013年银川市商品房成交量将有所回暖，但银川市房价与一线、二线城市相比基数较小，商品房价格走势有上升的空间，但上升的幅度不大。

事件5：商业地产扎堆涌现

自中房富力城、金凤万达广场、阅海湾中央商务区、万达中心、西夏万达广场、银川绿地中心、穆斯林国际商贸城、大世界商务广场、华城国际广场、泰和时代广场等城市综合体出现后，2013年上半年不少城市综合体继续扎堆涌现。

从今年3月份，龙马财富广场售楼中心开放、银川西夏万达广场开盘、鼓楼尚街销售接待中心开放、悦海新天地购物广场开盘、银川永泰城奠基开工……这一系列的商业地产项目如雨后春笋般破土而出，受到了众多投资者及市民的关注。

在这些商业地产中，其中银川西夏万达广场、鼓楼尚街、悦海新天地、银川永泰城等均为集商业、餐饮、娱乐、休闲、酒店、居住为一体的城市综合体。

记者微评：“限购、限贷……”近年来，国家出台了一系列房地产调控政策，打击投资投机性购房，使得住宅投资已没有任何空间。在政策强势调控住宅市场的情况下，不少投资者开始“弃房从商”，商业地产的地位也开始逐渐凸显。而城市综合体一般体量都会很大，它往往会拉动一个区域土地价值和区域内住宅价值的提升，以及区域内公共交通系统的提升。

银川装修行业的发展离不开楼市的支持，只有购买的人多了，整个装修市场才能活起来，才会带动装饰行业不再景气的局面，近两年来，很多装饰行业的同胞都在吐槽，说装修已没有了当初的热火劲，让他们无以生存啊，但事实总是事出有因的，只要找到原因，装修市场还是一片光明的。因此银川城市综合体的发展也将成为拉动银川市发展的重要引擎和加速器。以上信息为银川装修网小编综合整理报道，更多资讯欢迎登录装修第一网。