外墙砖保修期两年 交房起算

昨日，市第四届人大常委会第四次会议开幕，《重庆市城市房地产开发经营管理条例(修订草案)》提请本次会议一审。《重庆市城市房地产开发经营管理条例(修订草案)》规定，交房应当符合5个条件。修订草案明确了住宅质量保修期的计算时间和房屋质量主体，其中包括外墙砖保修期和计算时间。

保修内容有什么?

墙面地面外墙砖

保修、配套、交房、开发

修订草案规定，房地产开发企业在商品房交付使用时，应当向购买人提供由市城乡建设行政主管部门统一监制的商品房使用说明书和商品房质量保证书。

房地产开发企业应当按照法律法规的规定和质量保证书载明的内容，承担商品房保修责任。保修的内容，包括主体建筑，也包括室内防水、二次供水、智能化系统等，还包括墙面、顶棚抹灰层、地面等，出现空鼓脱落返潮开裂起沙等情况，都在保修范围。一般情况下，外墙砖的保修期为两年。

“以前法规没有明确保修期，也是不少开发商和业主易起纠纷的地方。有的开发商项目有尾房，也将保修期从首批交房时起算。”市建委开发办经济政策法规处处长胡智勇说。

而修订草案明确了住宅质量保修期起算时间：应当自房地产开发企业将商品房交付购买人之日起计算。

当然，商品房符合交付使用条件，购买人接到书面交房通知后无正当理由拒绝接收的，保修期自书面交房通知确定的交付使用之日起计算。

截至6月底，重庆有3324家房地产开发企业，只取得暂定资质的就有1945家，超过一半。

胡智勇说，近年来一些开发行业引起的事件，差不多有一半都发生在暂定资质企业身上，“最大的问题是，这些企业往往在开发项目交付使用后即注销，项目一出问题，就找不到责任人。”

修订草案规定了暂定资质有效期：1年。暂定资质有效期届满30日前，房地产开发企业应当向城乡建设主管部门申请核定资质等级延续有效期，但延长期限不得超过两年。暂定资质企业1年内无开发项目的，不予延续资质证书有效期。

此外，修订草案还规定，房地产开发企业解散后，其股东应当按照企业章程和有关法律法规的规定，对其开发建设的房地产开发项目承担责任。

估计很多市民都有过这样的买房经历：在售楼部，销售人员将楼盘说得天花乱坠，配套如何好，但交房时却发现，这些配套不是没有就是大幅缩水。“我们接到的投诉，关于配套是最多的。”胡智勇说。

修订草案规定，房地产开发企业应当按照开发建设方案对开发项目配套设施的建设内容、建设期限、产权界定、移交使用等事项书面承诺，并在办理预售许可手续之前填写房地产开发项目配套设施建设承诺书，自预售当日起在销售现场显著位置张贴公示。

这就意味着，若开发商违规，一方面将面临限期整改，处5万元以上10万元以下的罚款。同时，购房人也可将承诺书作为重要的起诉证据。

这里的配套设置，除了购房人基本生活所需配建的给排水、供电、供气、通信、宽带、有线电视、小区道路和绿化、小区物业管理用房外，还包括羽毛球场、篮球场、游泳池、幼儿园等配套。

2005年取消房地产开发项目竣工综合验收制度后，由于没有相应的管理制度，新建住宅交付使用管理成为空白，交房期矛盾纠纷增多。

修订草案对房地产住宅项目的交付使用条件，进行了明确，交房应当符合下列5个条件：

1、已取得建设工程竣工验收备案证;

2、基本生活配套设施验收合格或者已取得允许投入使用的证明文件;

3、住宅小区与城市道路或公路之间有道路相连接，已完成小区内的道路建设;

4、已完成销售现场公示的房地产开发项目配套设施建设承诺书确定的配套设施建设;

5、住宅项目分期建设的，建成的住宅周边场地清洁、道路平整，与工地有明显的隔离措施。

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让老百姓真实看到

所买房屋本来面目

地产商对修订草案怎么看?重庆晨报记者昨日采访了部分房地产开发商。

对建立配套设施建设承诺书制度，贝迪地产老总聂先华说，这样的做法很好。“明明白白做生意，你的生意才做得大，做得更长久。”他认为，承诺了又做不到，甚至做一些虚假承诺，这本身就是一种欺骗行为。

聂先华说，这能规范房地产开发企业的宣传行为，让老百姓能真实地看到自己所买房屋的本来面目。

金科副总裁李战洪则比较赞成建立房地产开发行业信用管理平台。他认为，这是在保障购房者的权益，给购房者提供更多的有用信息，“因为老百姓买房子，不只是简单的买一个房子，而是买一个服务，买一个配套，买下未来几十年的一个生活。”

李战洪建议，这一信息平台要有效、快捷、方便地传递给购房者。信息本身也要及时更新，“因为诚信企业也可能变得不诚信，不诚信企业也可能通过发展整改变得诚信。”

开发商缺乏诚信?

黑名单网上可查

信用

修订草案还增加了不少内容，有关房地产开发企业的信用建设，就是其中一项。

修订草案规定，市城乡建设行政主管部门应当建立房地产开发信用档案，并会同相关部门建立房地产开发行业信用管理和服务网络平台，构建房地产开发行业信用体系。

信用档案，应当记载这些内容：企业资质、项目建设、项目经营、企业资产、企业人员、企业信用等级、企业获奖信息和企业不良行为记录等。

对诚信的房地产开发企业，予以支持。比如可享受公开表彰、重点扶持、减缴农民工工资保证金、缓存项目资本金、提高项目资本金抵扣比例、预售资金优惠使用等激励政策。

而失信企业，可以对其资质以及房地产开发项目的立项、用地、规划、建设、预售等予以限制。

胡智勇说，目前市开发办已开通了网站，输入中文名“重庆房地产信用体系”或者www.cqkfb.com就可查询失信企业信息。

禁用外墙砖有不少先例请扫描魔扣。