家住南湖某社区的张晓洁最近十分着急，因为她五岁的女儿明年就要“幼儿园升小学”，由于家附近没有好学校，她原本打算在选定的学校附近租房住，但跨区入学要交高额的择校费，她只能通过购置“学区房”来平衡孩子既能上好学校又离校近的问题。 类似于张晓洁这样的问题普遍存在。在武汉一些交易优质区域，学区房价格和租金上涨明显，在名校周边买房就一定能入校就读吗?

部分区域二手房报价一直在上涨

据有关武汉装修公司不完全统计，江岸区、武昌区、洪山区对口重点小学和中学超过10所，在学校附近的楼盘比周边房价一平米普遍要高出1000—3000元。

不少处于重点学校周边的二手房价格飙升。中华路小学附近某单位宿舍于1995年建成，目前该宿舍一套98平米的房子要价89万，且不包括后期各种手续费。

但令人担忧的是，由于一些业主瞄准了学区房的稀缺性因素，部分区域二手房报价一直在上涨。据中介人士介绍，部分业主并不急售，而那些报价明显高于市场价格的学区房，其实是业主试探市场的一种方式。

小区愿“打” 家长愿“挨”

有关武汉装修公司走访江岸区永清街片区发现，该片区以二手房为主，新房较少，但房价较高。去年6月29日，武汉“五所重点中学”之一的七一中学、有66年历史的长春街小学与某高端项目签约，两所学校将正式迁入武汉天地。辖区内居民及该小区业主子女将按照对口入学政策进入这两所学校就读。目前，该项目在售项目均价25000元/平，堪称武汉最贵学区房。

而常青花园因拥有常青第一学校、常青实验小学，以及幼儿园和中学，教育资源较丰富，该小区一百平米以上的房子均价超过8000元/平米。该小区业主卢女士说，当初在这里买房就是想让孩子上学方便，她家邻居更是典型的“迁徙族”，孩子在上实验小学读书时就住在这儿，现在到武昌读初中后，又举家迁往武昌。

投资者：月租可冲抵房贷

华师一附中周边的“茅店小区”，是有名的“陪读村”，从该小区步行十余分钟即可到达华师一附中的北门。租户刘先生说，在这里陪读了两年，去年一套80平米的两居室月租1600元，今年涨到2000元，有的房东还要求一次性支付一年的租金，“‘陪读村’的租金已经超过武汉市中心的部分小区了”。

不少投资者看好学区房回报率，专门购买紧邻学校的周边住宅或商业地产投资。“买的时候是118万，按每月3500元的租金算，完全可以冲抵房贷，而且房子本身也在升值。”常阳永清城业主张女士说。

武汉装修公司提醒：细读学区划分，警惕山寨学区房

今年6月，北京1.3亿天价学区房遭曝光。经调查，实为开发商为拉高房价的“噱头”。武汉装修公司业内人士建议，要警惕山寨学区房陷阱，靠近名校并非就能走进名校。

李国政表示，有些开发商为了促销就把周边所有的好学校都说成是自己楼盘的“配套设施”，家长在购房时不能以距离的远近来评判是否属于学区房，而应看每个学校的学区划分，新房和名校即使只有一墙之隔也不能说明小区就在该名校的辐射范围内。

21世纪不动产市场研究人员表示，不管是一手房还是二手房，都要遵循武汉市教育局的学区房政策，要满足三个统一：房子交付后，父母和孩子的户口须一起迁到新房;住址与产权要一致，且必须是爸爸或者妈妈的房产，不能是隔代房产;购房入住时间应该至少在入学前一年以上，避免户口临时转入，学校招生人数已满，无法安排入学。

另外，学区房每年可能都有变化，教育局会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分。