杭州存量房中存在户型失衡现象，90~120平方米户型紧缺，据分析，出现这种情况，与开发商在户型配置方面重两头轻中间的“习惯”不无关系。从最近面市的热点楼盘房源类型可看出，中户型所占的比重大多很小。

    另一方面，杭州中户型房源却大多处于热销状态。业内人士分析，相比于小户型，90~120平方米户型尺度更加舒适，且价格又较大户型低出很多，所以很受首改人群青睬。这个面积区间房源的稀少，可选择性少，反映出当前杭州楼市首改人群的地位十分尴尬。

    开发商忽视中户型房源供应

    在整理透明售房网上近期热点楼盘的户型资料时，记者发现，90~120平方米户型的房源所占总房源的比例“出乎意料”的少。

    例如，金隅·田员外领出预售证的700套房源中，中户型(指90~120平方米)只有9套，其中8套为限制房产，占总户型数量的1.29%，小户型(90平方米以下)和大户型(120平方米以上)则分别占到70.43%和28.29%。

    滨江·金色黎明总共有2429套房源，其中，小户型和大户型分别占到53.07%和39.52%，90~120平方米户型只有180套，占比7.41%。

    万科·紫台则完全主打刚需小户型，小户型所占比例高达97%，中户型只有区区两套。而天鸿·香榭里以及金隅·江城府就干脆没有中户型的房源。

    记者随机统计了10多个楼盘近期所推房源的户型分布情况，仅有极个楼盘的90-120平方米户型占比达到10%，大多数楼盘在这一户型区间的房源所占比重都不足3%。

    多重因素致中户型房源稀缺

    那么，为何会出现这样的情况？

    据分析，目前市面上90平方米及以下户型独占大头，这与国家的相关政策有较大联系。2006年，建设部等九部委联合出台了著名的“90/70”政策，要求新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。在“90/70”政策的作用力下，让曾经一味追求房子应该“空、大”的购房风向调转，无数开发商于是开始“苦心钻研”中小套，中小户型的供应量逐步提升。

   “现在小户型一直是市场的主力，需求旺盛，而中等户型比较重视功能，不少中等户型在一定程度上可以代替大户型。”中国联合工程公司第一建筑设计院院长徐磊分析，“中等户型比较少是因为现在开发商的运作模式是快进快出，中等户型虽然现在能走量，但还是存在一定的风险，刚需户型更加保险，导致开发商暂时还不愿意冒这个险。”

    另一位业内人士分析认为，从开发商角度来看，开发商以相对“不愁销路”的小户型为卖点，带动120平方米以上的大户型成交量一直是楼市中屡试不爽的营销策略。

    此外，在缺少中间过流面积房源的情况下，大户型也更容易与小户型拉开价格差距，从成本上来计算，小户型所占的配套装修成本高，这决定了小户型的卖价“高不到哪里去”，对于开发商来说，想获利必然要靠大户型。因此，开发商通过减少90~120平方米的中户型，能有效拉大小户型和大户型的价格差，提升利润空间。

    另一方面，杭州小三房户型设计风行，90平方米户型的功能已经十分接近90~120平方米户型，这也降低了开发商推出中户型房源的意愿。

    日前，记者致电某楼盘询问有没有90~120平方米户型房源时，销售人员即向记者表示：“90平方米左右的中小户型通常功能齐全，面积稍微小一点不会降低我们的生活舒适度，也不会因为面积太大造成总价偏高，总体来说是很实惠的。”

    市场对中户型房源需求强劲

    另一方面，从市场角度来看，中户型所面对的需求却非常强劲。

    有开发商反映，目前供应的中段面积户型房源非常抢手，基本上是放出来一套就卖掉一套。另据记者梳理近期开盘楼盘的销售情况，90~120平方米户型卖得普遍不错。

    拱墅区某楼盘有118平方米户型的大三房三四百套，截至目前已推出220套，去化率达到5成左右，虽然逊色于小户型房源的去化速度，但相较于大户型，已属良好。

    据了解，这部分房源均为边套，尺度也较开阔，所以这部分房源的均价相比较90平方米户型房源要高出2000元/平方米左右。

    据悉，拱墅区不少楼盘都设置有这个面积段的户型，如方正·荷塘月色、德信·北海公园、富越·香郡等。

    方正·荷塘月色相关负责人朱宏波接受采访时表示，该盘有四五十套102平方米的房源，目前去化也在5成左右，“与90平方米户型的去化速度肯定是有差距的，但需求还是有的。”

    朱宏波分析说，这个面积段的受众群大多数是首改客户，一般来说，都是置换，这就决定了他们的购房意愿不及90平方米户型受众群那么刚性，同时，还有可能被购房资格套牢。

    杭州置高房地产投资咨询有限公司研究部经理舒俊波表示，现在的中等户型热销与新出的“国五条”不无关系，“随着限购政策的实施，有些购房者会更倾向于直接购买改善型，而放弃纯刚需。”政策的改变，购买群体的消费心理也产生了改变，一些人更倾向选择首改。

    首次改善型人群的境遇尴尬

    此外，舒俊波还认为，中等户型的热销与开发商越来越多的赠送面积分不开。以前“中等户型较少，一方面要顾忌政策，一方面赠送面积很少，真正的较为舒适的户型做不出来。”现在的开发商在赠送面积上下功夫，“120平方米户型实际面积可能不止，算上赠送面积更容易打造好的户型，同样的三房两卫90平方米会十分紧凑，120平方米的户型更容易做出舒适的三房两卫。”户型上比以前做得更好了，对一些购买能力稍强的消费者来说，中等户型也就进入他们的选择之中。

    事实上，从功能性角度考虑，三房是当下楼市最普遍的需求，适当地分割空间，能满足一家三代人的需求。虽然一些90平方米左右户型也能做到三房设计，但从舒适度的角度来看，小户型显然不可与中户型并论。

    业内人士分析，相比于刚需，首改人群对生活品质的要求更高，与此同时，大户型的价格对一些有换房需求的购房者来说比较高，从这个意义上来看，90~120平方米户型对首改人群来说，是一个比较折衷的选择。

    目前，90~120平方米户型的稀缺，某种程度上也反映了首改人群的尴尬处境。

    值得一提的是，目前有不少开发商已经在开始重视中户型的供应。特别是上周末开盘的项目，7个项目中6个项目有90-120平方米的户型。翡翠城90-120方的房源一共有412套，占了楼盘房源总套数的10%左右，西溪山庄在该面积区间的房源一共有656套，总房源一共有3185套，这个面积区间的套数占了总套数的20%以上。可见已经有部分房企开始重视这一区间户型的供应，加重这一区间户型在项目中的比重。

    本文转载自：青年时报

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