炎炎烈日，宁波楼市在传统淡季中热力不减，成交量节节攀升，房价上升趋势明显。新盘入市，优惠活动竞相上演，可谓是精彩纷呈。而迎面而来的8月是否会延续7月的热力？又将迎来怎样的新行情？对于许多人——特别是购房一族来说，这些都是关注的焦点。

    7月份市场整体走量可观，其中宁波商品房成交3045套，成交均价每平方米13590元。在新盘频开、老盘清盘的氛围下，高温季节的甬城楼市，和去年同期一样，呈现“淡季不淡”的成交势头。总结来看，7月份总体数据，与6月份基本持平，成交小幅下降。

    根据7月末一周的成交数据来看，宁波市各区的刚需热盘，基本占据排行榜前列。首先，在住宅方面，万科金域国际、东方一品、宁波凯旋门等楼盘表现突出，单盘业绩过百套；其次，在公寓方面，宁波环球城、东一时区等项目也是佼佼者；最后，在别墅方面，美的蝴蝶海项目成交相对突出。

    住宅方面，总体成交量可观，有个比较突出的特点是，7月份刚需热点盘成为拉动成交量的主力。其中，位于鄞州区的万科金域国际成交量达到327套，一举成为了7月成交套数、成交金额、成交面积三榜榜首，与其他项目拉开了较大的差距。另外，东方一品、宁波凯旋门等项目，在7月的表现也不俗，从供应量来说，也都刷新了该区本月楼盘的成交记录。

    公寓方面，整体局面可以用一枝独秀来形容，而主角是宁波环球城。在7月，宁波环球城成交套数528套，远超越了其他同类项目。同时，其他公寓类项目，月成交无论是套数、金额、亦或是面积，总体表现平平。一经开盘，就受到了市场的认可，有什么秘密武器吗？行内人士分析，因为其项目位置优越、未来的升值潜力明显，以及其前期蓄客的充分。

    别墅方面，总体来说，成交依旧保持常量，较为平稳。成交前十的整体楼盘数据，乍一看并没有特别突出的点，但是置于单个楼盘来看，能够发现不少亮点。在7月之前的几周，美的蝴蝶海项目，成交数量平平。但在本周，来了个大翻身，以22套的成交量，一下子跃居成为别墅成交金额、套数、面积三榜榜首。

    纵观7月份的成交排行状况，单盘热销、一枝独秀的局面是7月宁波楼市鲜明的特点。从中也可以看出，虽说是进入了房地产传统的淡季，由于项目本身的面积、价格、位置等等优势，房源进入市场后就受到追捧，去化量都相对比较好。从市场反应而言，刚需、中小户型依旧是宁波楼市去化的主力。其次，二次置业、改善性去化量，在本月表现并不明显，荣安府虽说是个特例，但主要因素还在于项目价格上有所让步，以至于成交量上升。

    八月第一周过半，宁波楼市也低调开局，且放量集中在鄞州和象山两个区块，镇海区虽仅有恒大山水城一个项目，但由于项目品牌、价格优势，极受市场以及业内的关注。就以本周住宅市场成交量为例，多集中于鄞州区。在鄞州区，成交主力为四季翠园、金色城市二期和金域国际；北仑区主要是滟澜海岸、世茂海春晓的成交；东部新城片的成交以东方一品为主；江东区的成交主要是紫玉花园；镇海区的成交保利城二期和万科城二期居多；江北区则主要为云鹭湾的成交；其他各区成交量相对较少。

    放眼八月，与前几月新盘积极入市形态不同，甬城楼市似乎也开始了蛰伏期。开发商更注重老盘去化，新盘开盘热情下降，开始蓄势准备。根据搜房网数据监控中心统计，8月份宁波大市范围内预计9个楼盘将开盘或加推，市六区与南三县各占半壁江山，预计与7月数据持平。

    本文转载自：浙江在线--钱江晚报

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