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业内人士认为，现行政策下，因为目前珠海各种利好显现，包括港珠澳大桥、横琴开发等，许多外地客也前来珠海投资，房价缓慢爬升，下行可能机会较小。但如果取消“双限”，预测珠海楼市将会迅速重拾“升势”。

昨日，温州在全国率先放宽限购政策的消息在各大网站炒至高潮，有国内相关研究机构预测珠海等一批二、三线城市也将紧随其后“松绑”。记者对此求证珠海市住规建局，相关负责人昨日闻此表现十分错愕，他肯定地表示“没有”。

他说：“珠海目前没有房地产调控的新政策出来，也没有研究过对房地产市场调控政策的‘松绑’动议。”他说，“珠海的原则是，继续严格执行和落实国家的相关调控政策。”

回放：史上“最严厉的调控”

2011年10月的最后一天，珠海市政府紧急出台房地产调控政策，要求从2011年11月1日起，对珠海房地产市场实行限价、限购的“双限”政策。

这项既限房价又限购的政策，双管齐下，被称为史上“最严厉的调控”。

当时珠海限价明确具体调控目标：即11285元/平方米。如果报备项目的住房平均价格超过珠海市2011年度房价控制目标(11285元/平方米建筑面积)的，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。

相关部门负责人认为，11285元/平方米的控制目标，与珠海市GDP增长的预定目标相一致。

效果：成交量“涨跌涨跌”

从限购至今，珠海楼市成交量都是在“涨跌涨跌”中走过。涨跌幅度普遍在50%左右，最高的甚至达到了130%以上。直至次年5月份，历时半年，珠海市场才逐渐稳定下来，每个月商品住宅的成交量都在20万平方米左右。

直至今年上半年，珠海房地产市场才开始逐步企稳，“刚需”开始释放：今年1月份，珠海主城区网签同比猛涨了226.96%；2月份适逢春节，主城区网签成交量跌近6成；3、4月份受到“新国五条”影响，珠海主城区网签成交低迷； 6月份刷新了珠海主城区网签成交的最高纪录；7月网签成交虽然出现小幅回落，但是网签成交量也有803套，是2013年网签成交量第二高的一个月。

在价格方面，中国指数研究院发布的《2013年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》报告显示，珠海房价7月份继续微涨，环比6月份微涨0.68%，7月份（新建）住宅平均价为12625元/平方米。

也就是说，今年这半年多来，珠海的房价基本维持在12000元/平方米的水平，没有大涨大跌，都在这个水平上起伏。

在多个场合，珠海市相关部门也表示，珠海“双限”取到了预期效果。

现状表明，珠海“双限”近两年，业界预测的引发房地产商“捂盘潮”并未出现，由于限购只针对香洲主城区，不包括横琴和高新区，而且只针对一手房，某种程度上讲在客观上把购买需求引向了西部地区。

“目前珠海东西部发展不平衡，西部中心城区正在建设，如果藉此机会带动西区更快速发展，也是政府乐意看到的。”市住规建局相关负责人认为。

预测：利好不断兑现

而对于未来，民间时有取消限价、限购的猜测，珠海“双限令”执行到什么时间为止？昨日记者采访市住规建局相关负责人表示，按国家要求执行是目前珠海房地产调控市场的“一个原则”。

一位业内人士对此表示，日前国务院释放“促进房地产市场平稳健康发展”的新提法，各地政府可能会重新解读国务院房产政策。

这位业内人士认为，目前珠海楼市市场最担心的莫过于，一旦“双限令”解除，珠海楼市会否出现成交量的反转?一旦“限购令”解除，楼价会否又如脱缰的野马，令市民的“购房梦”遥不可及，从而影响珠海的投资环境？

这位业内人士认为，现行政策下，因为目前珠海各种利好显现，包括港珠澳大桥、横琴开发等，许多外地客也前来珠海投资，房价缓慢爬升，下行可能机会较小。“但如果取消‘双限’，预测珠海楼市将会迅速重拾‘升势’。”

新闻背景温州松绑限购令 舟山珠海金华宁波等被业界猜测将会效仿

近期有消息称，46个限购城市之一的浙江温州已经悄然松绑限购令。13日，《上海证券报》记者致电温州某大型楼盘售楼处咨询，自己是上海户籍，在温州已有一套住房，是否可以购买第二套。销售人员表示，非温州户籍人士可以购买二套房，且不需要一年以上纳税证明，“但贷款的首付比例较高，需要房款总价的六成以上。”一家在温州有开发楼盘的上市公司高层说：“这其实是个不是新闻的新闻。”温州在没有明确公布政策文件的情况下，早有松绑动作。

值得关注的是，更多“温州类型”的限购城市。比如舟山、珠海、金华、宁波等城市，这些非省会的限购城市，都可能在城镇化和“有保有压”调控思路下，成为限购松绑的“潜力”城市。

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