湖州装修网小编有话说：买房可是人生大事，买二手房的事情也不小。如同买新房、装修新房有很多买房、收房、验房的讲究和技巧一样，买二手房更复杂，因为绝大多数的二手房买卖里都有二手房房产中介的参与，远比一手房买卖的买家对开发商或装修时业主与装饰公司的一对一的交易复杂许多。因此，二手房买卖想要玩得转，要么有大智慧，要么有真经验，小编转载的这篇报道里的何师奶这两种因素兼而有之，下面就看看她的二手房购买经。

    本期堂主：何师奶

    人物简介：

    何师奶，年轻时候的老本行在某房地产公司里做财务，精明干练，对数字有天生的敏感。这几年和老公一起经营一家物流公司，晋升“老板娘”。经过了摸爬滚打几年，目前公司业务稳定，何师奶又手痒想起老本行。何师奶说，家里的数套物业基本上都是她敲定购买的，老公这个话事人只是个“摆设”，只在签约时出现。

    何师奶购房经历颇为丰富，但她非市区房不买，因此多在二手地铺中淘房。何师奶说，购买二手房是伤神的活儿，事多且琐碎，因此在购买二手房时，一定要“先小人后君子”、“有口齿不如写落纸”(粤语，大意是口头协议不如书面协议稳妥)，什么都要明明白白写在合同里。

    不是教你诈，中介费要分批分笔给

    由于何师奶多在二手地铺中购房，因此接触的中介经纪实在不少。何师奶感叹，虽然不能一竿子打死一船人，但是一些毛头小子还真是不靠谱。所以，何师奶建议去中介揾楼的买家，在接触中介经纪的时候，要多留一个心眼，尤其是中介费，千万不能一次付清。

   “到签合同的时候，很多中介经纪会要求你一次性交齐全部中介费，还说这是公司的规定，如果不交中介费自己会扣提成。”何师奶说，这时千万不要同情心发作，假如你的中介费付清了，我不敢说是全部经纪，但胆敢说大部分地产经纪的态度就会立刻转变，之前的态度是：“你是爷”，之后的态度是：“你是谁？”“我们不用别人把咱当爷，但是，要知道，交完定金，签完合同，只意味着中介公司需要配合你的事情才刚刚开始，而不是结束，何师奶说。

    她建议，分期分笔交中介费是最合理的。第一笔款能尽量少给就尽量少给，“我建议‘警戒线’不要超过50%。因为后面未支付中介费的多少，就决定着他们能有多少服务提供给你”。每次一笔中介费时，一定要中介公司出具盖了财务章的收据。每笔费用最好刷卡，不要给现金。

    签约无难事，7个细节不忽略

    如果剧情毫无悬念地发展下去，你可能会看中一套房子，接着就会敲定购买——恭喜你，你将要进入购买二手房的关键一步：“签约”。到了这里，也许中介经纪会告诉你说，网签合同是政府管理部门负责起草的范本，不能修改。那超级无敌的何师奶在这里就要告诉大家，网签合同凡是有选项的地方，都会有个“其他”项。在这一项中，买卖双方是可以发挥各自的想象力，尽情补充和约定各项事宜，“有口齿”不如“写落纸”，不要因为看着卖方看上去顺眼、跟自己投缘，就糊里糊涂将就着签约，尤其是有一些关键细节，一定要“白纸黑字”写清楚。

    在这里，何师奶总结了七个小细节，她认为，这些都是不可忽略的地方，一定要在合同有详尽的约定：

    1、写清楚每个程序办理阶段的时间点，例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续，避免交易被无限期拖长；

    2、买学位房（学区房）特别要注意，必须在合同里写上：在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心，查询户口及学位是否占用——这一点很重要，一定要在过户之前查实，不然后面的手续就会很麻烦(这在后面会再详细说明)；

    3、在违约赔偿一栏，要求违约一方赔偿房屋总价的10%，这样卖方就不好随便返价了；

    4、写清楚付款的时间点，而且，首期付多少、过户时付多少，收楼时付多少。这里需要注意的是，一定要至少预留1万-2万元尾款，等到顺利收楼之后才付清，而不是过户当天付清，中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后才付清——地产经纪当然会用行规来反复要求你过户当天就要付清，但预留尾款这一条一定要坚持，避免收楼时出现不愉快的状况；

    5、物业维修基金卡可以看情况跟卖方协商，如果对方有，必须过户后交给你；如果没有，就要看看这个物业的维修基金卖方有没有交，如果没交，是否需要你承担，具体金额是多少？这些一定都要问清楚，因为很多人都不了解，比较容易忽视；

    6、如果是带租约买的房子，要跟卖方协商好怎么交接租约，哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理？最好能在过户之前就跟租客联系一下，多方面了解房屋的问题、租约的押金是多少。这一点很多买家都会忽略。何师奶说，有一次她就是买之前和租客接触、联系了一下，无意中从租客口中获知房子其实是有很多问题存在的；

    7、所有手续都办完了，过户也办好了，按约定时间收楼，此时要查清楚水电、煤气、电视费、管理费有没有欠费；带租约买的，还要查清楚卖方有没有扣留租客的押金。

    本文来源：羊城晚报

    想了解更多生活和家居装饰知识，湖州装修找装饰公司，尽在湖州装修第一网！