改善型购房者：重新规划置业

    改善型购房者一直是楼市中的买房主力军之一。在商品房交易市场上，改善性需求至少占据40％。国家对“二套房利率提高，三套房停贷”的政策让很多买家不得不谨慎对待，改善型购房者对“二套房”敏感度要比首次置业者高得多，相当一部分改善型购房者暂缓换房，使得市场整体成交量大幅下滑。

    尽管成交不佳，但通过每次看房直通车活动报名火爆程度可以看出，“改善型”的购房人群还是有很强的购房意愿的。“我们想买一套三房二厅的户型，楼盘品质和周边配套是我们考虑的重点”，带着妻子女儿一起来看房直通车看房子的顾先生表示。他说，由于有三套房停贷的政策，眼下他只能再买一套房，因此对于这最后一次机会的“终极置业”格外小心谨慎，必须多比较比较。“石家庄房价降了吗？好像没看出来。高端房产降价的空间似乎也不是太大，所以货比三家吧。”顾先生说。

    毫无疑问，这些意图在“改善”的人，必将成为接下来新房、存量房的购买力量，由于有第一套房的积累，他们具备更强的购买力。而他们的“精挑细选”或许才是成交量大幅下滑的主要原因，而一旦这些有一定经济实力的改善型购房客出手，楼市可能会有一个“小阳春”。现在的博弈，就看“挑”的和“卖”的什么时候找到各自讨价还价的契合点了。

    开发商：大幅降价不太可能

    改善型需求并非刚性需求，因而弹性较大，因而当其成为市场主力时，市场的需求弹性也较大。楼市低潮期的主要观望者就是改善型住宅的购买者。而改善型需求受价格影响极其明显。进入8月后，北京、上海、广州、深圳等城市在高房价之下，销售已出现下滑，金九月也并未出现，楼市再次出现观望氛围。有专家更预言楼市新拐点将至。而石家庄作为一二线城市，相对这些城市有1~2个月的滞后期。

    房价是否下降？一家房地产公司副总经理吕女士指出，要想开发商大幅度降价显然不可能。一是开发商降价有可能面对的是此前购房者的退房潮、同行的挤压潮；二是地产未来的政策走向依然不是很清晰，市场一旦回暖是否意味着房价反弹的到来？还是新一轮更加严厉调控的酝酿？这些都充满不确定性。石家庄的房地产市场不同于其他一线城市，没有暴涨暴跌的市场环境，所以需要购房者密切关注、把握机会。