限价令、限购令等，国家针对房地产行业出台了各种抑制其过快增长的政策。一时间，北京、上海、深圳等国内一二线城市房地产商都大打降价招牌，以期对企业发展得以缓解，给房地产行业发展造成了很大影响。沧州房地产开发商也受到了波及，造成了消费者持币待购现象。那么作为三四线城市之间的沧州而言，房地产行业以后的发展和走势会怎样？

    群众：房地产行业发展应满足百姓需求 明年房价将有所回落

    2003年，史淑一来沧州市买了第一栋楼房，当时的价格在每平方米1700元左右。2007年，史淑一又在沧州市买了第二栋楼房，价格在每平方米3400元左右。

    “从2007年至今，5年了，我再也没买过房子。”群众代表史淑一说，他没有经历房地产方面的大起大落。但不买房子，并不代表不关注房地产行业。史淑一认为，房地产价格走势，不是开发商定的，其根本原因还是老百姓的钱包是不是鼓起来了。同时，这种情况下，政府职能部门站出来对房地产行业进行调控，加速了房地产行业的理性回归。

    群众代表王健对史淑一的观点表示赞同。他说，房地产发展的同时，也要适应老百姓的消费水平。房子，虽然属于刚性需求，但一个三口之家有一套房子也就够了。作为处于三四线之间的沧州市而言，本身老百姓的收入水平就不高，而老百姓手里的那点钱，并不为了全都投到房子里去，还要赡养老人、供孩子上学。

    史淑一说，追求利润最大化是商人的本质。最近几年，房地产开发处在城市建设的快速路上，开发商生活在蜜罐里，那么大鱼大肉吃多了，吃点咸菜也是应该的。王健说，目前，房地产行业出现低迷的走势，这很正常。房地产行业近几年属于爆发式发展，所以不可能只涨不落，即使没有国家的调控，商品房价格也会回归理性，去适应老百姓需求。

    群众代表一致认为，2012年沧州房价会有所下降，保持在3000元-5000元之间还是比较合理的，并可以满足不同人群的需求。

    开发商：三四线城市泡沫并不大 “刚需”在，楼市未来就在

    对群众代表发言，业内开发商有不同的说法。他们认为，沧州房价虽会有调整，但下行幅度不会太大，未来楼市依旧前途光明。目前，沧州楼市只是进入调整期，房价以稳中有降为主，销售量普遍回落，但也不乏品质高的楼盘持续飘红。2007年，刚刚迈入沧州房地产行业的贻成房地产开发有限公司对沧州房地产市场充满了信心。副总经理王新玲说，沧州房价存在的泡沫并不大。

    从市民的环境看，地产不会影响到我们三四线城市，给我们带来很大的波动，它甚至会有三五年甚至10年的发展空间和需求。更多的是，我们比对一线城市的差距包括消费水平和消费观还有一定空间。

    最重要的是，在地产开发过程中存在差异化、理性化、人性化开发。理性化开发并不是盲目，我发现沧州大多数开发商都有一个盲目的开发，虽然我们的地产开发比大城市起步晚，但是没有按照一个严格的科学化、理性化的流程去开发地产。理性化就是说，三线城市的消费群体发掘空间在什么地方、点在哪里、有没有做市场研发？你未来的消费群体在哪里？人性化开发，不是说房盖起来再等人来买，我们必须要知道沧州的消费群体在哪？未来的成长空间，有没有人群的带动？有多少这样的需求，有没有做一个详细的调研？

    沧州万盛房地产开发有限公司总经理辛国栋接着说，与发达国家相比，我们国家的城市率在50%左右，相差了将近20%，所以城市发展的刚性需求空间还很大。而就目前的地价、建筑成本而言，要压低目前沧州房地产的价格也是不太可能的。从房地产发展方面说，以后应该采取多元化措施，改变原来单独的住房形式，给房地产建设增加附加值，比如让居民搞种菜、赠送精装修等。

    业内房地产商都对2012年沧州房地产行业表示出了坚定的信心。政府对房地产行业的调控从来都是抑制房价过快上涨，引导其朝健康、稳定方向发展。况且沧州房地产本身价格也并不像一二线城市那样高不可攀，随着居民收入的不断增加，城市新增人口增加，房地产刚性需求将成为市场主旋律。他们一致认为，有“刚需”在，楼市未来就在。

    媒体：多了解老百姓需求

    在听了开发商和群众代表的发言后，某家居网代表说，我们接触的都是网民对现在房地产市场的看法比较多一些，在论坛上喊话的人，可能有一部分是在炒作，但是从老百姓内心来看房价还是偏高。在沧州，房地开发产商把每平方米卖到四五千元，甚至更高，但普通老百姓一个月就挣两千多元，那你想老百姓买这套房子，得多少年时间才能买得起？你们的房子是要卖给有钱人，还是普通老百姓，别墅项目可能要好一点，影响要小一些，因为有钱人就那些，他们的房源也比较少，那么其他的高层住宅你卖给谁？还是老百姓。所以，要想扩大市场，你就必须得考虑价格是不是适合老百姓消费，多了解老百姓的需求。

    GDP涨，房价肯定也要涨，但希望能健康平稳地发展，涨的速度要和老百姓的收入挂钩。沧州市住房和城乡建设局副局长尹文军说，受国内房地产行业大环境影响，目前沧州市新建商品房销售面积下降，新建商品房销售面积72.55万平方米，同比下降11.6%。其中预售面积41.62万平方米，同比下降10.42%。现售面积30.93万平方米，同比下降13.14%。然而，房地产投资和施工却出现双增长，据有开发项目的164家企业统计，商品房完成投资138.1亿元，同比增长27.7%。商品房施工面积1011.98万平方米，同比增长30.3%。市区商品房完成投资88.92亿元，同比增长31.2%。商品房施工面积36.94万平方米，同比增长81.34%。

    沧州市国土资源局副局长刘建湘说，沧州房地产行业基本处于良好发展状态，我们必须理性认识房地产行业的发展走向。土地储备中心主任刘刚说，沧州的发展规划是2020年市区要达到100万人口，人口增长的速度会非常快，所以说房地产行业的刚性需求还是有的。

    沧州市城乡规划局副局长秦琨说，国家出台各种制约房地产发展的政策，不是不让房地产行业发展，而是促进其进入良性发展轨道。