温州楼市“限购”政策调整之后，市场会否应声止跌反弹？处于目前这样一个政策迷茫期，温州楼市接下去的一举一动，无疑都将会被置于放大镜之下。但至少在目前看来，温州楼市即将迎来暴涨的可能性不大。

    政策受益人群不到1%

    温州此次政策调整，会激发多少购房需求？这是一个非常值得关注的数字。

   “2011年3月份之后买过一套房，政策调整之后这些人还可以再买一套（前提是之前名下只有一套房）。这些人的数量，据我们的统计占人口总数不到1%，应该说这是一个非常小的数字。”黄齐告诉记者，正由于温州楼市“限购”政策只是微调而非全面松绑，所以它的影响力是有限的。按照他的理解，仅仅增加了不到1%的市场需求，对整个市场而言不会掀起大的风浪。而在政策调整之前，有关部门也充分考虑到了对市场造成的影响，分析认为不会有太大的影响。

   “8月6日以来，温州主城区的二手房交易量并没有出现太大的变化。前几个月中每天成交量40-50套，这个月成交量最高的一天发生在8月20日，共成交了55套。”黄齐拿出了成交数据，以此佐证“市场影响不大”的观点。

    不过对于这一数字，不同的人会有不同的看法。一些市场人士认为，虽然这些人占总人数的比重不到1%，但相比其他99%的人群来说购房欲望更强烈。由于成交数据有一定的滞后性，市场影响有多大显然需要更长的观察期。

    新房掀起销售小高潮

    不过，温州楼市近期开出的一些新盘，销售状况大大好于以往，就连还没开出的一些楼盘，也尝到了政策调整带来的甜头。

   “我们这个楼盘将于9月开盘，现在处于蓄客阶段。最近来看房的人还是蛮多的，我接待的看房客户中，就有一些以前是没有购房资格而现在有了。政策一调整，看房的人数明显增多了。”8月24日，德信泊林公馆销售人员告诉记者，此前不久，位于瓯海区的一个新盘甚至出现了“抢房现象”，因为人数太多不少购房者甚至摇不到号。

    相比之前数月，温州主城区的新房成交量也出现了明显上涨。温州市房管局网上销售系统数据显示，政策调整前一周（7月31日至8月6日），温州楼市成交量为657套，日均成交不足100套。而在政策调整之后的第一周（即8月7日至8月13日），成交量达1629套，日均成交232套。

    7月底至8月初，温州主城区共有8个楼盘新开，而这无疑也给了购房者更多的选择。“新房成交量涨得比较快，但是成交量上涨并不仅仅是由于政策调整所致。新开楼盘较多，也是新房成交上涨的重要原因。”温州市住建委的一名工作人员认为应该客观分析成交量暴涨的原因。

    现在说房价反弹为时尚早

    8月6日以后，温州楼市成交量出现上涨，尤其是一些新开的楼盘。不过房价方面，并未出现明显的止跌反弹迹象。

    毗邻温州火车南站的德信泊林公馆，地段和发展潜力都很不错，虽然价格还没有最终公布，但是已经打出了“总价110万元以内特价房”的旗号，这也意味着这个楼盘的起价可能不到1.5万元/平方米。这样的房价，在温州主城区已经是非常低廉，可见并没有因为政策调整而及时调整价格策略。

    事实上，近期热卖的几个楼盘，也都是定价实在的刚需盘。比如中楠时代花园一期开盘价1.6万元/平方米，首开当天接近售罄，开发商坦言这样的价格已经没有利润空间，但由于库存量很大，不敢动价格。而国际豪庭一类的高端楼盘，销售速度依然非常缓慢，在目前的市场状况下提价的可能性几乎为零。

    虽然市场出现了一些暖意，但是当地一些开发商并不看好后市。“我觉得房价还会跌，因此我们公司还不会贸然拿地，还需要继续观察一下市场。”温州乔讯房产副总经理郑景清仍然不看好温州楼市，在他看来现在就判断温州楼市迎来反弹，还为时过早。

    二手房暖风频吹

    相比新房价格，温州二手房的价格出现了一些异动，这是温州平安易居二手房中介经纪人小余的真实感受。

   “目前还没有出现要求提高挂牌价的房东，不过双方砍价的时候，房东守得比较牢，不太愿意让价。”小余告诉记者，一套200万元的二手房，以前房东可以让价10万元，最近这段时间也就让价一两万元。当然购房者也不是很急，价格谈不拢就先不买，除非是那些实在等不及的购房者。

   “这个月看房的人多了起来，买房的人也多了起来，有一些是因为没有买到新房，就来买二手房了。房东的这种心态对市场不是很有利，市场虽然好了一点，但还没有好到前几年那样，如果盲目提价，肯定又会把刚好起来的市场给压下去。”小余说，作为二手房经纪人，他觉得目前的市场行情还不足以支撑房东提价。官方的统计数据显示温州二手房交易量并未大增，与二手房价暗涨现象也有一定的关系，而这一现象显然会对未来的市场走势产生较大影响。

    新政引发各界猜想

    温州调整“限购”政策，是否意味着楼市调控政策出现转向？围着此问题引发了社会各界猜想。

    温州调整“限购”政策之后，曾一度引起非议，认为是对“限购”政策的突破，“救市”说也一度占上风，浙江省住建厅的有关人士甚至表示要对此事进行调查，不排除收回政策的可能性。不过由于温州市此次政策调整尚在国务院“限购”政策范围之内，叫停之说也就无从说起。

    而事实上，由此引发的市场反响，也显然是被夸大了。而随着事态逐渐趋向明朗，对温州调整“限购”政策持积极正面态度的专家也越来越多。鉴于温州楼市的特殊性，及时调整政策是理性之举。

    但不管怎么说，相比先前的“限购”政策，温州此次调整无疑是放宽了。这会不会成为一种风向？对此，亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存持反对态度，他认为国家楼市调控政策肯定短时间内不会动摇，对于国内其他房价仍在上涨的地区，目前放宽或者取消限购还不太现实。也就是说，温州的行动不会蔓延到那些房价仍在上涨的城市。

    持相同观点的还有中国人民大学房地产信息中心副主任曲卫东。他认为，把温州调整楼市“限购”政策看做“国家即将放松楼市调控”的信号没有根据。在与中央大的调控政策一致的情况下，根据地方一些经济发展的实际情况稍微做一些政策性的调整，也显示地方政府驾驭经济的能力和水平在提高。

    中国指数研究院常务副院长黄瑜也对温州调整“限购”政策持正面肯定态度。他认为是经济下行压力迫使温州作出了这样的选择，适当放宽调控措施，对拉动地方经济很有必要。

    报道来源：今日早报

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