合肥出台新规明确地下室、阳台、露台、飘窗等面积的计算方式

    滁州装修网编者20日获悉，合肥市日前出台相关规定，对地下室、阳台、露台、飘窗等面积的计算方式进行了明确规定，符合规定的阳台、飘窗、露台不计算建筑面积，这或将终结开发商“偷面积”并拿来忽悠消费者的把戏。

    开发商“送面积”多忽悠

    “这套房子光赠送面积就达30平方米，装修后可以额外得到一个卧室。”20日，编者陪朋友到合肥某售楼处看房，销售人员大力宣扬起了他们的空中花园。销售人员告知，房子建筑面积119平方米，实际可利用面积却接近150平方米。“把赠送的面积算进来，单价就实惠多了。”销售人员推介道。

    “送面积可以使开发商在保证房价不下跌的情况下增加销量，房子滞销的市场行情下，这种促销手段更加常见。”业内人士对记者表示，用行话来说，这种大量赠空间的做法就是“偷面积”。

    每套住宅阳台不大于2个

    目前，合肥市的开发商送的最多的就是阳台、入户花园等，这种面积之前因为不计入建筑面积而免掉很多费用。以后，这种肆意的乱送面积的行为将被制止。合肥市规定，居住建筑每层阳台（含各类形式的阳台、入户花园、空中花园、活动平台等非公共活动空间）水平投影面积之和不应超过该层建筑水平投影面积的15%，阳台进深应不大于2.0米，阳台宽度应不大于阳台所连接居室开间宽度（限一个居室），每套住宅阳台个数应不大于2个。如超出，则超出部分应计算全部建筑面积。

    飘窗太矮也要算面积

    以往，不少业主会砸掉低矮的飘窗，直接扩大房屋面积，但以后，如果飘窗太矮了，也要算建筑面积。合肥市要求，飘窗的窗台高度（窗台面与室内地面的高差）不应小于0.45米，高度不应大于2.2米，进深（自外墙外缘至飘窗外边线）不应大于0.6米。当飘窗窗台高度小于0.45米或进深大于0.6米，且飘窗窗台上方空间的结构高度不小于2.2米时，挑出外墙部分计算全部建筑面积。

    另外，在房屋登记计算建筑面积时，露台不计算建筑面积，地下室建筑面积不计入建筑密度和容积率。滁州装修网编辑整理。