1、确定是否真的降价

    之前也提到，降价的策略有很多，如果在你预算范围之类，不妨乘着降价购买高于原计划的物业，比如面积上提升或品质上的提升。在住房问题上吃紧一点财务总比胡乱消费投资来的保险得多。

    通常开发商最先降价的都是有瑕疵的产品，比如户型、结构、质量等等。所以，你最好就盯着你所看中的那套，强势强硬，要明白在现在这个时间节点您是大爷，建国大爷！但是切记和置业顾问打好关系，不要以为这个行业里的人都有很高的职业操守，都像狗一样的忠心一心只想帮老板卖高价，其实大家也不过是各为其主。谁是主？钱呗！你可以适当的透露一些暗箱操作的心思给置业顾问，若有人上钩，两全齐美；若没有，说明给你的价格已经比较到位了！将来若是再降价，那也是公司领导层面的事情，别怪置业顾问欺瞒，将心比心打前仗的兵都挺不容易的，别看他们佣金高，其实心酸一把往往也就是个炮灰的下场……

    2、大牌、品牌、贴牌

    不要觉得广告满天飞楼盘体量大就是品牌物业，什么是品牌？品牌是产品的质量，是企业文化的结果，是顾客利益的体现。不是一口气开发个5、6个超级大盘就能号称“品牌开发商”，行业内相互吹捧圈内花钱买个奖也就罢了，但做为购房者麻烦你自己擦亮眼睛，明知道这家开发商被投诉的比较多，还冲着人家大打折扣的时候去购买，完事了又加入之前的投诉大潮中，这又是何必呢？就好比，你明知道这是烂西瓜，然后你以低于好西瓜的钱去买了，吃了一口发现：我靠，果真是个烂西瓜。然后就去砸别人的西瓜摊。不是人家开发商没良心，是你自己抱着侥幸的心里贪便宜，你怪谁呢？

    这里我只谈自住，刚需的自住。个人在选择品牌的时候遵守3个原则：1、不购买超级大盘。2、不购买长期开发中端物业的开发商旗下的物业。3、不购买大卖场、大批发市场等诸如此类转行的开发商旗下的物业。

    原因很简单，你一定要心里有个底，房地产不是流水作业，各个环节都会出现质量问题，不可能有哪一家做到零投诉。顶楼的容易漏水，一楼的容易下陷，空鼓就和吃饭喝水一样是普遍现象。如果你连这点接受心态都没有，那我建议你去购买高品质精装修楼盘，交给你一个华丽的外表，等你发现问题的时候估摸着也是3、4年后的事情，哭诉无门。 

    基于此，越是大盘开发周期越长，市场变化起伏不定，说不定哪段时间就遭遇经济危机，说不定哪天就偷工减料了……然后，你就不断的看见有人在你家小区门口拉条幅静坐，久而久之就算你当初觉得满意的房子也会怎么看怎么不顺眼！最后，你一定要记住，大牌不等于品牌，贴牌相当于傍大款，自己想清楚强强联手往往也意味着两头不捞好……

    3、外来的和尚好念经

    不要迷恋所谓外来的大牌开发商，有些仅仅是财大气粗公关做的好，你觉得本土的水平不行是因为南京圈子小，你可能知道的内幕比较多。退一万步说，万一将来房屋出现严重事故，本地的你还能找找关系，若是外地的你抱着煤气罐都不知道该去哪炸……何况，你要深刻的理解中国人的心态，好东西自己留着，坏东西输出去忽悠人，这就是为什么总店的口味往往要比分店好。所以我一直说，看政府官员在哪买，你就跟着去，贵也贵的有价值。跟着有钱人买浮华，跟着官员才能买安全！或者，再不济，你跟着该公司的员工走，你想啊，自己人都不住，要么说明老板小气员工想住买不起，要么说明自己人都不敢住看不上。

    所有,其实没有什么大道理可谈，说来道去也都是祖宗留下来最浅显的道理，我们看不透，我们忿忿不平是因为我们心存杂念，开发商的各种手腕也不过是下面职业经理人想出来的，这些职业经理人搞不好就是你的朋友、家人，他们也是普通人，智商未必比你高。唯一的砝码是你求买心切，如今风云变化，正是他求卖心切，不如好好把握机会购置理想居所。但切记，一旦入手，就别再抱怨，在你一番斗智斗勇下若还买到了垃圾物业，只能说明你智商有问题……达令，切记，有台阶的时候赶快下，没有台阶怎么着也得自己搭个台阶往下走，房地产这个泱泱大国里，你HOLD不住！