验房12招

　　01 面积：误差超过3%可退房

　　收楼指南：用盒尺或激光测距仪测量房间的实际面积。如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。测量层高是否达到要求，一般住宅合同层高3m，实际测量高度应不低于2.75m。测量层高也很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，多测几处。新版购房合同已经明确规定，购房价格以套内面积计算，误差补偿也以套内面积算。而误差率，新版合同只有2个标准，即3%以内的“多退少补”，3%以上的可退房。目前争议较大的是公摊面积“缩水”的情况。新版购房合同虽然是以套内面积计价，实际上公摊面积的价格折算到套内面积上了。

　　02 入户门：若有角翘起，最好及早更换

　　收楼指南：检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。室内的门检查平整变形，把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重合，比如有一角翘起，必须及早更换，否则将来变形更严重。关门后，查看四周缝隙是否均匀适宜，门、锁应该开关灵活。最好带上水平仪，测门的安装垂直度。同时，注意门上油漆是否完好无缺，面板是否光滑平整无磕碰。

　　03 窗户：看到窗台有水渍，漏水概率高

　　收楼指南：先看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。检测窗与混凝土接口有无缝隙；窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。窗户玻璃是否完好，窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。试用窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。

　　04 墙壁：解决了小裂缝才好去装修

　　收楼指南：平滑墙当然应横平竖直。墙身顶棚有无部分隆起，用小锤敲一下看有无空声。环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。仔细检查墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、隆起或凹陷。如果发现应当通知物业及时处理，这些问题不得到解决是无法开始装修的。墙面的抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷，油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。看墙身、墙角接位有无水渍、裂痕；用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m （或者2.65m ）说明房顶或地面没有倾斜。

　　05吊顶：通风口处看结构，轻钢龙骨更好

　　收楼指南：吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

　　06 瓷砖：空鼓率超过3%，建议重新贴

　　收楼指南：每块瓷砖敲5-6下后，一块一块地敲打地板瓷砖，敲上去会发出实心的响声，水平不高或者偷工减料则是空响，如果瓷砖的空鼓率超过3%，那么就要重新贴过，否则会有脱落的可能。

　　07木地板：地板嘎吱响，基层不平整

　　收楼指南：看木地板之间的色差，如果色差太大，影响美观就肯定要换；在地板上走，发现有吱吱响的不行，这证明基层处理不平整，另外，木地板的边角是否有破损、是否有划痕也是需要注意的，还有地脚线是否有松动。

　　08 厨卫：所有盆里放满水再排出，可测排水速度与渗漏

　　收楼指南：用手使劲晃动上水管，看是否固定牢固，如果松动，应重新固定。打开水阀看厨房卫生间的排水是否流畅（下水管可能被建筑垃圾堵塞）。需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度，放水同时用纸巾擦拭上下管道底部看有无渗漏。如精装修房内已装有各种设备，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。关闭房屋内各水阀开关，观察水表是否空转，如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏，检查浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象，裂痕有时细如毛发，要仔细观察。

　　09 开关/电闸：先试用开关，再拉电闸

　　收楼指南：试用所有的电源开关、插座和电闸，用带显示灯的插座检测。电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电器。光力闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具；空调的插座应与其他线路分开；距离地面30厘米高的插座必须带保险装置；洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。

　　10 煤气水电：记得抄表、要图纸

　　收楼指南：普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。验收合格后抄电表、水表、煤气表等数值。另外，水管要确定是合格材料，材料太差，后期很容易漏水，水管则最好是铜管。电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量匹配。购房者可向物管或开发商索要基本的水、电等图纸。今后使用中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸标注，由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明，普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

　　11 空气检测：认准国家认可检测报告

　　收楼指南：随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控，因此，在交房时，业主要确认空气质量达标。

　　首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。

　　现行的空气质量检测标准是G B 50325-2001，对甲醛、苯、T V OC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。

　　专家提醒，需要注意的是，只有带有“CM A”标志的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。

　　消费者买到房子，若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，站在维权的角度，业主是可以退房的。

　　12 装修标准：比对与合同是否一致

　　收楼指南：保存好《收楼通知书》，看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。准备好购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，买房业主权益有哪些。深度验房王青宏提醒：地砖地板打蜡保养

　　1.防水工程处理，门窗要做防水工程，密封性要好。

　　2.海边风大，高层窗户对内开，低层要符合安全性，设置吸水孔。

　　3.阳台坡度比正常房子的阳台坡度大点，利于排水。

　　4 .地砖和木地板防水工程必须做好，打蜡保养。

　　5 .外墙瓷砖建议做防水工程。