限购令松绑为温州楼市的企稳创造了条件，但温州房价就此止跌还为时尚早。

    从2007年到2011年，温州市区商品房每平方米销售均价从9787元一路上涨到34674元，5年涨了2.5倍。可随着限购、限贷等政策的调整政策出台，至今年6月底，温州市区新建住房均价已回落至24123元/平方米。但即便如此，温州目前的房价仍处国内高位。

    温州房价连续23个月下跌，自然离不开两年前的那场民间借贷风波冲击。人民银行温州支行曾做过关于民间借贷的抽样调查，当时调查显示，温州有89%的家庭个人和59.67%的企业参与民间借贷。而危机爆发后，那些受到波及的企业和家庭，口袋确实没钱了。

    虽说借贷风波渐远，但却对温州经济却是伤筋动骨的痛。今年7月，温州新任市委书记陈一新代表新一届温州市委首次公开“垫底”数据：在16个主要经济指标中，2012年，温州市大多数指标处于浙江省倒数行列，其中人均GDP、GDP增幅、财政总收入等9项指标倒数第一，另有4项倒数第二。

    今年的情况似乎也并不乐观。今年4月，由温州党校与中国社科院社会学研究所合作发布的《2013年温州经济社会形势分析与预测》认为，温州经济社会发展面临巨大压力，现代商贸业态发展滞后，购买力外流严重。

    当然，在经济因素之外，前些年土地供应紧张，也是造成温州楼市火爆的重要原因。但从去年以来，随着温州城市框架拉大，土地供应增加，商品房供应趋紧的局面发生了较大改变。

    公开资料显示，今年上半年，温州共出让商业、住宅和商住类土地102宗，合计3714.47亩，远远超过去年1271亩的出让总量，同比增长454.46%。其中，住宅用地587.92亩，可供应住宅建筑超过70万平方米。

    随着土地供应的大增，温州楼市下半年库存数量还将进一步增加。温州大学房地产研究所的数据显示，2013年温州市区商品房新增供应量将近80万平方米，再加上去年底80多万平方米的库存，市场供应量将达160万平方米。

    如此增量会对温州楼市造成怎样的压力？2006年至2011年，温州市区商品住宅销售量共计362.05万平方米，年均60万平方米。如果以过去6年温州住宅的平均销售水平为标准，在其他供应增量不变的前提下，当前温州市区新增供应需要3年多的时间消化。

    与此同时，大批炒房者的撤离，也使得温州楼市二手房库存陡增。据监测数据，温州新增的房源与去化房源极不对称。目前，往往是每月去化1000千套，新增2500套，估计每个月温州新增二手房库存1500套。

    在温州地产界，高企的库存就像堰塞湖，若经济环境未出现根本性改变，房价继续下跌是大概率事件。

    评论来源：证券时报