世事难料，2013年7月份，石家庄房地产市场整顿，石家庄80%的楼盘被判定为违规楼盘。在2013年上半年，石家庄楼市没有出现寒冬，反而成交量稳步上升，价格也处于稳中有升的状态。

房价规律：2013石家庄房价走势“涨”

全国房价的高涨，石家庄房价也难逃“厄运”。全国房价经历了2012年的“沉默”，2013年全国房价将经历一个爆发点，而2013石家庄房价走势也将呈现上升趋势。石家庄装修网了解到，房地产市场中的房价上涨规律：当房价上涨时，它将会从一线城市向二三线城市蔓延。一级一级的传递，加剧购房者的恐慌心理，造成一种供不应求的“假象”，从而推高房价继续上涨。

2013石家庄房价走势

华远集团董事长任志强在2012年年末曾预言，2013年3月份，全国的房价将上涨，楼市的成交量将大幅上涨。这个预言在2013年3月份成为了现实。他的推理是：2006年以前的土地是低增长、负增长，2007年房价一定是高增长;在2009年土地是低增长、负增长时，2010年房价一定是高增长;2010年土地低增长，导致2011—2012年有大量的库存。当这种库存不能正常消化和运行的时候，就变成了低的土地供给，所以2013年房价的高增长将成为现实。“皮之不存，毛将焉附”，2013石家庄房价走势也将顺应大势。

新房市场：供应出现了“断流”

百城指数研究报告透露：2013年上半年重点城市住宅成交量为近四年同期最高，三四线城市同比增长最显著。3月份以来，除了北京、上海等一线的重点城市公布地方版“国五条”，其他各地的地方版“国五条”细则的“胎死腹中”。其中也包括石家庄国五条，新国五条影响逐步消退……

供求关系是市场的一个最重要的因素，对应的石家庄房地产市场来讲，一季度的成交量的大幅增加，2012年的库存量大幅减少，随着7月份石家庄楼市整顿“效应”的影响，石家庄明显呈现供不应求的现象，大部分的楼盘被查封，只有少量的项目售楼部在售。市场的供应出现了“断流”，价格还会下降?

金融市场：政策收紧的背后

2013年5月份，各大商业银行的“钱荒”引起资本市场大幅波动。业内人士介绍，2013年下半年预计货币政策和房地产调控手段以稳为主，政府不会放任“钱荒”影响继续扩大，同时也不会大规模放水。

石家庄楼市成交量的上涨。大部分银行由于额度紧张，开始贷款收紧。这同时这也透露着石家庄楼市供应量不足。2013年7月份，石家庄房贷利率开始收紧，银行开始执行房贷利率8.5折优惠。近日，石家庄装修网了解到，节令的因素和银行“钱荒”的影响，首套房房贷利率优惠政策已经消失，现在各大银行恢复了基准利率。