房产税今年10月底到11月初扩大试点范围的可能性非常大。自2011年上海、重庆进行对个人住房征收房产税改革试点以来，关于扩大房产税试点范围的消息炒了一轮又一轮，但总是“狼来了”。

    房产税即将开征传闻甚嚣尘上

    最近，坊间关于杭州房产税即将开征的消息又弥漫开来，版本中有确切的税率、征收方式。最普遍的说法是按照方案，杭州房产税税率将提高至5%-10%，而非原方案中的4%-8%。杭州版房产税征收方案将针对增量征收房产税，通过划定免征面积的方式保护居民自住需求。同时，对居民首套住房实施免征政策，但在新购房屋计算免征面积时，计算存量住房面积，采用累进税率。包含上述内容的政策于4月底已由住建部和财政部等部门完成会签上报国务院，但国务院最终未予批准。有消息称，未予批准的原因，一是国务院希望集中批准一批城市的房产税扩围试点；二是对于税率等，认为有继续调整和完善的空间。此外，南京、青岛等城市的房产税方案已经成熟，均有望纳入下一批试点范围。

    有消息称，住建部和财政部等部门在房产税扩围模式上，已经达成基本共识，即以杭州模式为基础，结合不同城市的具体情况因地制宜，推进房产税试点扩围工作。而住建部也已会同财政部、国家税务总局，正在紧张推进有关城市试点技术方案的审定工作。“杭州版方案针对增量房征收，避免了激化矛盾，可操作性也更强；与此同时，对于新购房一律计入所有房产面积的办法，则能遏制购房需求的增幅，再次挤压投机购房。”一位业内人士指出，提高房产税税率，确实会提高房屋持有者的成本，加大对投资性房产的打压力度，减少对未来房地产的市场需求。但同时也会对楼市产生不小的影响，短时间楼市肯定进入静默期。

    沉寂半年不到，杭州坊间又开始盛传房产税即将开征的消息。经历了多次“狼来了”的房产税，二手房买卖双方显然从容淡定，而新房市场，开发商迅速行动，掀起久违的推盘高潮。如今，房产税是否开征还未知，开发商却是一轮轮“出货”潮迭起。

    金九首周杭城14个项目开盘

    二手房成交没有明显变化

   “最近二手房成交量没有明显拉升。”盛世管家拉出一张最近一周的成交数据。这个数据显示，上周杭州二手房共成交415套，比前一周下降143套。不过，前一周即8月的最后一周二手房成交量有所上涨。最近二手房成交量一涨一跌，跟市场传言的房产税并没有什么关系。

    盛世管家李人云经理解析说，每个月最后一周二手房成交量有所冲高，是正常的，经纪人在月度任务考核压力下，往往会在每个月最后一周做一个冲刺。相应的，因为前面的过度消耗，每个月最初一周成交量往往很低。上周是9月第一周，成交量数据自然下滑了。

   “七八月份，二手房月成交量均在2000套左右。进入传统的旺季九月，也没有明显拉升迹象。与新房楼盘接连掀起的开盘潮相比，二手房市场反应有点滞后。”美寓地产业务负责人海克城感觉，虽然房产税消息在传，但对日常业务量没有影响。对此，盛世管家李凯丰经理也同意，他说，现在门店求购客户保持平稳，没有太大的变化，平均每天入客量在5-10人左右。他预计，进入“金九银十”后，9月的第二周二手房成交量还会上涨，上涨比例预计在5%-8%左右。

    一位房产中介老总告诉记者，这次房产税来袭，买卖双方都没受太多影响。他坦言，今年4月有传闻房产税5月开征，最后没有实行；六七月份的时候，又有房产税即将开征的消息；现在又出现房产税即将开征的传言。经过前两次“狼来了”，经纪人也不敢过多跟买卖双方说。“‘狼来了’喊多了，大家都不相信。”这位老总说。

    从8月中旬开始，杭州楼市就开始稍微显示出一点回暖迹象。从8月15日到8月31日，杭城共有28个项目开盘，其中既有首开热销后趁热打铁续推，又有全新首开楼盘。北软板块的德信·晓宸是8月份开盘次数最多的项目，自从在8月10日首开136套全部售罄后，该项目又在8月18日和31日接连两次加推，并且去化成绩都很不错。万科·北宸之光也在8月份连续两次开盘，在8月11日首开和8月31日加推时分别推出了733套112套房源，全部在当天售罄。

    进入“金九”，开盘潮不期而至，从9月1日到9月8日就已经有15个项目先后开盘，推出超过3000套房源，为“金九银十”的开盘大戏拉开了序幕。随着淘宝城、杭师大仓前校区的入驻，以及金都·西花庭、大华·海派风范、西溪风情澄品、富力·西溪悦居、升华·悦西溪和绿城·西溪融庄等众多新老楼盘的扎堆，未来科技城板块被很多业内人士认为是接下来楼市厮杀的重要战场。上周，该板块就有三个项目率先发力。升华·悦西溪在9月6号晚上首开，推出了项目6和7号楼多层电梯花园洋房，包括平层和跃层多种户型，均价16000元-18000元/平方米，当天去化逾9成。悦西溪的客户以中年人居多，大多以自住为目的，他们看中的是悦西溪的良好居住环境。大华·海派风范则在上周六推出了二期最后三幢2、4和6号楼共80余套房源，当天去化8成。金都·西花庭推出了花园洋房6、9、12号楼，共88套房源，户型面积为130方—160平方米，折后起价8500元/平方米，均价15000元/平方米。

    在上周的开盘潮中，出现了好几个热销楼盘的身影。西湖区的中海·西溪华府在上周日再次开盘，一次性推出二期十幢小高层共714套房源，户型包括了90平方米、115平方米和138平方米三种，在两小时内销售600多套，去化率达到85%。当天有超过2000人来到开盘现场，在城西工作的陈先生购买了115平方米户型的一套房子，他选择西溪华府的原因是因为距离公司近，上下班方便。翁梅板块的朗诗·未来街区曾在7月份首开售罄，为了回馈首期没有买到房的客户，该项目在上周日加推了4和7号楼共196套房源，户型为70方-110平方米，均价11000元/平方米，当天再次售罄。

    新盘亮相也是“金九银十”的一个重要看点，据统计，在这两个月内杭城将有38个楼盘首开。最先亮相的是升华·悦西溪和城东新城的锦润公寓。锦润公寓在上周日推出了8号和9号楼共116套房源，主力户型为89平方米，折后起价17900元/平方米。据锦润公寓工作人员介绍，来到项目首开现场的本地和外地购房者各占一半，其中有不少是来自城东的客户。据了解，锦润公寓首开当天去化9成。

   “金九银十”杭城将有90余个项目开盘

    据统计，“金九银十”杭城预计将有90余个项目会开盘，其中包括了38个首开楼盘。在这些项目中，既有之前在市场上卖得火热的明星楼盘，例如吉祥半岛将推出9号楼房源，尚景国际将推出大户型景观楼王；又有备受瞩目的全新项目，例如名城博园、望江府、九龙仓君玺、西溪融庄、莱茵知己等项目。

    在未来科技城板块，有两个项目在接下来的两个月内将会吸引不少眼球，一个是南派大鳄富力地产的西溪悦居，另一个则是主打环境的大华西溪风情澄品。富力·西溪悦居在8月31日开始正式启动首期认筹，当天认筹就达到了337组，创下了2013年杭城首日认筹新高，目前认筹已超500组。该项目将在9月15日开启超10000方的实景体验区，同时开放3套样板房，预计将在10月份中上旬首开。澄品是大华·西溪风情的第七期全新产品，是西溪风情楼盘中唯一的电梯多层，离淘宝城一路之隔。澄品将推出90平方米、135平方米、165平方米三种户型，开盘价格预计在15000元-18000元/平方米之间。下半年，西溪风情将重点推澄品项目，大部分房源会在年底前推出。

    大城北的嘉凯城·名城博园在8月中旬正式开放样板房，从8月底开始正式认筹。名城博园总建筑面积32万平方米，由12幢高层组成，是大城北体量最大的住宅项目之一。预计9月底或10月初将首开，推出1号楼162套房源，户型为89平方米、109平方米、112平方米。下城区的中大银泰城目前正在进行认筹，不到10天的时间认筹客户超过100组。项目将在9月底首开，推出100多套精装酒店式公寓，包括LOFT和平层产品，价格在2万元/平方米到2.5万元/平方米之间。钱江新城的望江府在9月8号开放了现场销售展示中心，预计将在10月份首推精装90方-185平方米，户型包括90方三房、140方三房和185平方米四房。

    报道来源：杭州网--每日商报

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