买房送装修,商家是否真的如此给力?
在售楼中心,买房送装修让许多业主眼前一亮,省去了装修的麻烦,直接拎包入住。但是,买房送装修真的靠谱么?下面小编就带您来看一下这个问题。
1.首先我们来说一下销售策略方面的问题。“送装修”只是开发商的一种营销手段,它是通过合法的宣传方式来影响购房者的一种心理暗示,所谓“送”的装修费用其实已经包含在房价款中了。
2.利润吸引:目前的装修市场利润可观,尤其是对开发商而言,整栋楼装修的材料因为批量大,成本低,利润更大,精明的开发商当然不愿意放弃这一块大“蛋糕”。
3.明送暗降:一些开发商对自己开发的项目评价过高,定价时价位比较高,超出了购房者的心理预期和实际的购买能力,整个项目销售势头不旺。但由于大家的消费心理历史就有“买涨不买落”的思维定势,而降价可能会引起一连串的连锁反应,开发商不愿也不敢降价。既然明着降价不行,就采取暗降的方式,比如送装修、免契税、免入住前的银行按揭利息等措施。
4.那么,业主们怎样避免掉进“陷阱”呢?补充协议:专家表示,购房者对于“买房送精装修”的各种担心并非没有道理,但也不必为此过分担心。首先,购房者通过综合计算,认为价格方面很合理,且在其它方面也没有问题,就可以考虑购买此项目。在掌握了相关的装修知识和认清材料设备质量之后,与开发签订一个装修方面的协议,一些问题是可以化解的。
5.落实具体方面。为了避免一些开发商以次充好,在装修时使用质次价低的装修材料,防止入住后出现质量问题,尤其是要避免室内有毒有害气体和放射性物质的严重超标,损害人的身体健康,购房者在签订合同时,一定要就有关送装修的问题与开发商详谈,包括材料设备的品种、规格、品牌、型号、施工工艺等具体问题,都应该写在补充协议里,并约定按补充协议执行应承担的责任,只有这样才能保护购房者的利益不受侵害。
6.责任明确方面。至于“送”的东西出现问题该怎么办?相关法律法规也有明确规定,所谓“送”的装修部分,开发商仍然应当承担相应的民事责任,如保修责任、因质量问题对购房者的财产造成损失的赔偿责任等。事实是,装修部分的价格已包含在房价款中,无论是房屋的主体结构、附属部分还是装修部分,都是开发商应交付的房屋这一特殊产品的一部分,这一产品无论哪一部分出现问题,开发商都理应承担相应的责任。
7.送装修是诱饵:有些开发商用送装修为诱饵,在装修时使用质次价低的装修材料,入住后除质量问题层出不穷外,室内有毒有害气体和放射性物质还会严重超标,严重损害人身健康。为了避免出现这种问题,建议购房者在签订合同时,就有关送装修的问题与开发商详谈,包括材料设备的品种、规格、品牌、型号、施工工艺等具体问题,都应该写在补充协议里,并约定不按补充协议执行应承担的责任,只有这样才能保护购房者的利益不受侵害。
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