汉阳水墨丹青小区的业主们，就碰上了这样的麻烦事：入住4年多来，每逢下雨，家里就会漏水、渗水，开发商断断续续派人维修多次，但都未能解决根本问题。

根据国家相关法律法规，开发商对房屋质量有保修责任，但是未明确说明要修到什么程度。眼看5年保修期马上就要到了，业主们十分着急。

入住四年多下雨就漏水

自从2008年入住水墨丹青小区以来，每到下雨，住在顶层的戴先生家的墙壁就会渗水，久而久之留下多块无法清理的霉斑。为此，他和家人既烦恼又无奈。

另一位顶楼住户王先生的更让人懊恼。买房后找武汉装修公司花费了数十万元装修，墙壁都贴上了精美的墙纸，但由于下雨渗水，墙纸受潮变形。“第一次维修后，我换上了新墙纸，哪知道渗水问题根本没有解决，墙纸很快又坏了。掀开墙纸，里面都发了霉。”他说。

据武汉装修网了解，水墨丹青小区于2007年交付使用，共有4栋居民楼、397套商品房。仅从外观看，它可称得上漂亮。但据该小区业主委员会去年统计，入住的241户业主家中，出现漏水、渗水现象的有148户，16户顶楼住户尤其严重。

业主们说，针对房屋质量问题，小区业主委员会多次与开发商协商解决办法。值得注意的是，开发商及其下属的物业公司并没有置之不理，多次派人上门维修，只是效果让业主们直摇头。

治标不治本毛病难断根

“我们每次向物业和开发商投诉，就会有施工队来维修，哪家投诉去哪家，一家一家跑。”业主们说，但所谓维修，大多是在外墙刷些涂料而已，渗水问题根本没有得到治理，一遇下雨，情形还是同维修前一样。

“每次反映问题，开发商都对我说会想办决，但拖了4年多还是没解决。我认为他们是在回避根本问题，头痛医头，脚痛医脚，治标不治本。”王先生说。

据武汉装修网了解，小区物业一度将渗水问题归结为部分业主装修不当，了墙体防水层，导致雨水通过保温层四处渗流。但是，业主们对这一说法并不认可。他们认为，渗水房屋这么多，不可能家家都“装修不当”，而且，不少空置住户家中也有渗水现象。

“水墨丹青小区房屋墙壁渗水，武汉二手房成交量主要是工艺问题造成。”汉阳区建管站认定。该站检查发现，该小区外墙贴的是面砖，中间有沟缝，武汉冬冷夏热，沟缝处热胀冷缩容易出现裂隙，雨水便会通过裂隙浸入保温层，而该小区保温层选用的材质不仅不防水，反而还吸水，造成雨水内渗。

那么问题该如何解决?“如果仅仅是少数居民家中渗水，问题就很好解决，只要把漏点堵住就行。但如果是大面积渗水，说明保温层可能出现大面积裂缝，需要把保温层整体换掉，解决起来比较麻烦，而且花费很高。”一位业内人士说。

武汉市建筑工程质量监督站技术科人士也认为，外墙和楼板渗水不太容易修复，只能对楼面重新施工。

保修期将过业主很着急

彻底解决问题代价不菲，开发商维修又不能断根，业主们担心：开发商对水墨丹青小区的房屋质量5年保修期马上就要到期，如果到时开发商撒手不管，他们该找谁负责?

“就算过了保修期，我们同样会负责相关投诉。”记者采访时，该小区物业工作人员说。但如何负责?能否协调开发商一次性解决问题?面对记者提出的问题，对方以公司负责人不在为由拒绝采访。

业主们的担心不无道理。“理论上，过了5年保修期，开发商确实可以不管。”武汉装修公司业内人士表示，如果房屋在保修期外出现质量问题，应该由物业配合业主委员会，申请住房维修基金，进行彻底维修。

但另一个难题又会出现。业主们说，住房维修基金申请手续繁琐，更让人头痛的是，该小区有大量业主尚未入住，要满足“至少2/3以上业主同意”这一条，没有个一两年小户型复式楼受年轻人青睐武汉保利拉，恐怕无法走完程序。

修到什么样法规未明确

入住伊始就碰上质量问题，开发商不间断维修却解决不了问题，直到保修期过期，所有问题最终都留给业主。房屋质量保修，看似给了业主一个保障，但由于相关条款的漏洞，却可能让开发商有可钻。

《最高关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，人应当承担修复责任;人修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由人承担。“开发商和其下属物业公司没有修复，也没有拖延，就不算违规。”针对水墨丹青小区业主的投诉，武汉市建委曾这样答复。

“开发商对房屋质量有保修责任，一般理解是将问题彻底解决。但从相关法规看，并没有对维修的程度进行明确。”武汉市建筑工程质量监督站人士表示。

这样的漏洞，应该如何破解?对此，有专家称，目前房屋质量金一般都预留在开发商手中，可将这笔钱在保修期内由相关部门管理，房屋售后责任依法由开发商承担，才能不怕开发商“小打小闹”拖沓维修。